Name: ロアール豊島長崎
SKU: ロアール豊島長崎
Price: 1134000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロアール豊島長崎(東京都豊島区長崎 6丁目28-5)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 375万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (40.9㎡) の 4,263 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.2%)、最も低い部屋は 401号室 (20.4㎡) の 2,345 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)です。

ロアール豊島長崎価格相場・家賃相場

113 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,355 円/㎡

(平均値)

9.0 年

10.0 円/㎡

江古田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロアール豊島長崎の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
長崎の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロアール豊島長崎の価格相場情報

物件の詳細情報

ロアール豊島長崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロアール豊島長崎
住所	東京都豊島区長崎 6丁目28-5
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
管理会社	(株)シイ・アイ・シー
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	西武西武池袋線江古田駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロアール豊島長崎(4フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.44㎡ (1K)	2,170万円	2,345万円	7.0万	3.6%
102	20.44㎡ (1K)	2,170万円	2,345万円	7.0万	3.6%
103	20.44㎡ (1K)	2,170万円	2,345万円	7.0万	3.6%
104	20.44㎡ (1K)	2,170万円	2,345万円	7.0万	3.6%
105	20.44㎡ (1K)	2,170万円	2,345万円	7.0万	3.6%
106	20.44㎡ (1K)	2,170万円	2,345万円	7.0万	3.6%
107	20.44㎡ (1K)	2,170万円	2,345万円	7.0万	3.6%
108	20.70㎡ (1K)	2,200万円	2,372万円	7.1万	3.6%
109	20.44㎡ (1K)	2,150万円	2,345万円	7.0万	3.6%
110	20.44㎡ (1K)	2,150万円	2,345万円	7.0万	3.6%
111	20.44㎡ (1K)	2,150万円	2,345万円	7.0万	3.6%
112	20.44㎡ (1K)	2,150万円	2,345万円	7.0万	3.6%
113	20.70㎡ (1K)	2,180万円	2,372万円	7.1万	3.6%
114	20.86㎡ (1K)	2,180万円	2,388万円	7.1万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	22.40㎡ (1K)	2,270万円	2,547万円	7.5万	3.6%
202	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
203	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
204	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
205	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
206	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
207	20.44㎡ (1K)	2,230万円	2,345万円	7.0万	3.6%
208	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
209	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
210	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
211	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
212	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
213	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
214	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
215	20.70㎡ (1K)	2,250万円	2,372万円	7.1万	3.6%
216	20.44㎡ (1K)	2,200万円	2,345万円	7.0万	3.6%
217	20.44㎡ (1K)	2,200万円	2,345万円	7.0万	3.6%
218	20.44㎡ (1K)	2,200万円	2,345万円	7.0万	3.6%
219	20.44㎡ (1K)	2,200万円	2,345万円	7.0万	3.6%
220	20.70㎡ (1K)	2,230万円	2,372万円	7.1万	3.6%
221	20.86㎡ (1K)	2,230万円	2,388万円	7.1万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.73㎡ (1K)	2,250万円	2,375万円	7.1万	3.6%
302	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
303	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
304	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
305	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
306	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
307	20.44㎡ (1K)	2,250万円	2,345万円	7.0万	3.6%
308	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
309	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
310	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
311	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
312	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
313	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
314	20.44㎡ (1K)	2,240万円	2,345万円	7.0万	3.6%
315	20.70㎡ (1K)	2,270万円	2,372万円	7.1万	3.6%
316	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
317	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
318	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
319	20.44㎡ (1K)	2,220万円	2,345万円	7.0万	3.6%
320	20.70㎡ (1K)	2,250万円	2,372万円	7.1万	3.6%
321	20.86㎡ (1K)	2,250万円	2,388万円	7.1万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.44㎡ (1K)	2,310万円	2,345万円	7.0万	3.6%
402	40.88㎡ (2DK)	3,460万円	4,263万円	12.0万	3.4%
403	40.88㎡ (2DK)	3,460万円	4,263万円	12.0万	3.4%
404	40.88㎡ (2DK)	3,460万円	4,263万円	12.0万	3.4%
405	40.88㎡ (2DK)	3,460万円	4,263万円	12.0万	3.4%
406	40.88㎡ (2DK)	3,460万円	4,263万円	12.0万	3.4%
407	40.88㎡ (2DK)	3,560万円	4,263万円	12.0万	3.4%
408	40.88㎡ (2DK)	3,460万円	4,263万円	12.0万	3.4%
409	40.88㎡ (2DK)	3,460万円	4,263万円	12.0万	3.4%
410	20.70㎡ (1K)	2,290万円	2,372万円	7.1万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロアール豊島長崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は長崎のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロアール豊島長崎の価格相場、家賃相場は長崎のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロアール豊島長崎の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

長崎中古マンション価格相場推移・動向長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長崎中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロアール豊島長崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	長崎コーポ東京都豊島区長崎 6丁目27-7	東長崎駅徒歩9分		RC造	1985年
78m	パレス東長崎東京都豊島区長崎 6丁目30-10	千川駅徒歩9分	4階建	RC造	1983年
85m	アップル館東京都練馬区旭丘 2丁目26-5	江古田駅徒歩8分		RC造	1993年
101m	メゾンエクレーレ江古田東京都練馬区旭丘 2丁目25-10	江古田駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
102m	三秀マンション東京都練馬区旭丘 2丁目27-3	小竹向原駅徒歩10分		RC造	1974年
107m	マンション竹山園東京都練馬区旭丘 2丁目27-6	江古田駅徒歩8分	4階建	RC造	1971年
114m	ミウラビル東京都練馬区旭丘 2丁目36-18	江古田駅徒歩10分		RC造	1982年
130m	エミネンス常澄東京都豊島区長崎 6丁目31-10	千川駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
147m	原田ビル東京都豊島区長崎 6丁目33-6	千川駅徒歩9分		RC造	1975年
189m	アルカディア東京都練馬区旭丘 2丁目34-3	江古田駅徒歩8分	3階建 6部屋	RC造	1970年
190m	江古田ハイツ東京都練馬区旭丘 2丁目35-13	江古田駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
197m	エスポワール東京都練馬区旭丘 2丁目37-11	江古田駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
209m	パルデンス東長崎東京都豊島区長崎 6丁目7-15	江古田駅徒歩8分		RC造	1991年
222m	旭丘ラポール東京都練馬区旭丘 2丁目34-15	江古田駅徒歩7分		RC造	1979年
229m	クレメントハウス東京都豊島区長崎 6丁目8-14	東長崎駅徒歩8分	3階建	RC造	1972年
238m	PRESTIGE東長崎東京都豊島区長崎 6丁目23-9	東長崎駅徒歩8分		RC造	2006年
239m	ヴィラアルポンテ長崎東京都豊島区長崎 6丁目9-8	東長崎駅徒歩6分		RC造	1974年
246m	第5小竹ハイツ東京都練馬区小竹町 1丁目1-7	江古田駅徒歩8分	4階建	RC造	1984年
247m	ピアニシオンブローニュクレスト東京都豊島区長崎 6丁目22-12	東長崎駅徒歩6分	5階建	RC造	1987年
251m	ライオンズマンション東長崎第3 東京都豊島区長崎 6丁目35-8	東長崎駅徒歩9分	6階建	RC造	1992年
257m	プラウド千川東京都豊島区長崎 6丁目36-14	千川駅徒歩8分	9階建 75部屋	RC造	2006年
264m	ヒルズ千早町東京都豊島区千早 4丁目6-17	千川駅徒歩7分	3階建 21部屋	RC造	2003年
265m	メゾン千早東京都豊島区千早 4丁目5-13	千川駅徒歩7分	3階建 5部屋	RC造	1995年
272m	Uコート東長崎東京都豊島区長崎 6丁目9-3	東長崎駅徒歩8分		RC造	1986年
273m	ハリミングアパートメンツ東京都豊島区長崎 6丁目20-12	東長崎駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
274m	ラミアカーサ東京都豊島区長崎 6丁目9-3	東長崎駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
276m	シュティーア千川東京都豊島区千早 4丁目3-3	千川駅徒歩7分		RC造	2004年
281m	けやきハイムE号棟東京都板橋区向原 2丁目15-5	小竹向原駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
281m	コンコードカーツ東京都練馬区小竹町 1丁目2-7	江古田駅徒歩4分		RC造	2003年
281m	小竹ハイツ東京都練馬区小竹町 1丁目2-2	江古田駅徒歩7分		RC造	1979年
283m	グランベール北原東京都豊島区千早 4丁目1-3	千川駅徒歩8分	6階建	RC造	1990年
293m	プラド2 東京都豊島区長崎 6丁目5-12	東長崎駅徒歩9分		RC造	2000年
295m	第2小竹ハイツ東京都練馬区小竹町 1丁目2-1	小竹向原駅徒歩7分	3階建	RC造	1983年
310m	ブルージュ東京都豊島区長崎 6丁目5-13	東長崎駅徒歩7分	3階建	RC造	2005年
319m	ジャクソンヒルズ東京都豊島区長崎 6丁目11-1	東長崎駅徒歩7分		RC造	1994年
327m	ベルハイム東長崎東京都豊島区長崎 6丁目10-12	東長崎駅徒歩6分	7階建	RC造	1990年
332m	グリーンリッジ東京都板橋区向原 2丁目19-3	小竹向原駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
334m	ルミエール千早東京都豊島区千早 4丁目15-1	千川駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
335m	ベイティ向原東京都板橋区向原 2丁目17-11	小竹向原駅徒歩6分		RC造	1984年
338m	ウインハウス旭丘東京都練馬区旭丘 2丁目2-1	江古田駅徒歩8分	3階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

長崎 $kind_labe人口推移長崎における人口推移・動向を調べることができます

長崎将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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