ロアールコーポ(北海道 小樽市 花園 3)の価格相場は 14.0万円/㎡ (坪単価 46.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロアールコーポ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ロアールコーポ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロアールコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小樽市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小樽市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロアールコーポの周辺エリア(小樽市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
花園 中古マンション価格相場 推移・動向
ロアールコーポの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ラ･シュエット花園MII 北海道 小樽市 花園 3 | 南小樽駅 徒歩12分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| モンブラン 北海道 小樽市 花園 3 | 南小樽駅 徒歩12分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| Montblanc(モンブラン) 北海道 小樽市 花園 3 | 南小樽駅 徒歩11分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| DreamHills(ドリームヒルズ) 北海道 小樽市 花園 4 | 南小樽駅 徒歩11分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| LaFonte(ラフォンテ) 北海道 小樽市 花園 2 | 小樽駅 徒歩10分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| パンタナール小樽 北海道 小樽市 花園 3-5-8 | 南小樽駅 徒歩10分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ノースウェーブ花園 北海道 小樽市 花園 4-2 | 小樽駅 徒歩12分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ダイアパレス花園公園通 北海道 小樽市 花園 2丁目2-5 | 小樽駅 徒歩8分 | 13階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| セントラルステート花園 北海道 小樽市 花園 4-5-6 | 南小樽駅 徒歩5分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| アヴァンセ花園4丁目 北海道 小樽市 花園 4-19-14 | 小樽駅 徒歩12分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| シャーメゾン花園 北海道 小樽市 花園 4-8-15 | 南小樽駅 徒歩10分 | 2階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2004年 |
| クレアヒルズ小樽公園 北海道 小樽市 花園 2丁目12-1 | 小樽駅 徒歩14分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| エムアールグリーン 北海道 小樽市 花園 4 | 南小樽駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2003年 |
| エスセーナ花園公園ルネス 北海道 小樽市 花園 3丁目1 | 南小樽駅 徒歩10分 | 13階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| KR'sアパートメント 北海道 小樽市 花園 2-4-7 | 小樽駅 徒歩10分 | 3階建 4部屋 | 木造 | 2001年 |
| ヴェルビュ小樽公園 北海道 小樽市 花園 2丁目4-8 | 小樽駅 徒歩10分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| マンションカガヤ 北海道 小樽市 花園 1-6-2 | 小樽駅 徒歩9分 | 4階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2000年 |
| ヴォンジュール花園 北海道 小樽市 花園 2-10-4 | 小樽駅 徒歩10分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| アプトヒルズ 北海道 小樽市 花園 4 | 小樽駅 徒歩15分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ラ･ブローニュ 北海道 小樽市 花園 4-16-11 | 南小樽駅 徒歩15分 | 4階建 7部屋 | 鉄骨造 | 1993年 |
| パークハイム花園 北海道 小樽市 花園 4丁目22 | 小樽駅 徒歩15分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| ハイツ恵真 北海道 小樽市 花園 1-6-5 | 小樽駅 徒歩10分 | 3階建 2部屋 | 鉄骨造 | 1991年 |
| ライオンズマンション小樽花園 北海道 小樽市 花園 2丁目11-11 | 小樽駅 徒歩10分 | 10階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| エクシード花園 北海道 小樽市 花園 4-5 | 南小樽駅 徒歩11分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ハイツ大正庵 北海道 小樽市 花園 4-6-16 | 南小樽駅 徒歩13分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| プレサント小樽花園 北海道 小樽市 花園 3-15 | 南小樽駅 徒歩8分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ハイツ大正庵II 北海道 小樽市 花園 4 | 南小樽駅 徒歩13分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| フロックス花園 北海道 小樽市 花園 3-7-6 | 南小樽駅 徒歩10分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ジョイハイツ花園 北海道 小樽市 花園 3丁目6 | 南小樽駅 徒歩10分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| セレノ嵐山 北海道 小樽市 花園 2-4-19 | 小樽駅 徒歩10分 | 4階建 21部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| ロフティーハイム 北海道 小樽市 花園 3-18-9 | 南小樽駅 徒歩9分 | 3階建 5部屋 | 軽量鉄骨造 | 1989年 |
| プレジール花園 北海道 小樽市 花園 3-7-10 | 南小樽駅 徒歩12分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1988年 |
| 板谷花園パークハイツ 北海道 小樽市 花園 4-23-9 | 南小樽駅 徒歩15分 | 3階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| エステートグリーン大恵 北海道 小樽市 花園 4丁目10 | 南小樽駅 徒歩12分 | 7階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| ロジェ花園 北海道 小樽市 花園 3丁目19-238 | 南小樽駅 徒歩7分 | 9階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| いがらしビル 北海道 小樽市 花園 1-4-1 | 小樽駅 徒歩8分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| メゾンドジョイ 北海道 小樽市 花園 4-22-1 | 小樽駅 徒歩12分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 山谷コーポ 北海道 小樽市 花園 3-16-6 | 南小樽駅 徒歩9分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 1984年 |
| 花園プレジデントハイム 北海道 小樽市 花園 3丁目1-1 | 南小樽駅 徒歩11分 | 11階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 正和ビル 北海道 小樽市 花園 3-9-11 | 南小樽駅 徒歩10分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
花園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
小樽市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく小樽市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。小樽市は北海道全体の傾向を反映しています。
花園 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 5.6 万人 | -12.25% |
| 2045 年 | 6.3 万人 | -12.05% |
| 2040 年 | 7.2 万人 | -11.49% |
| 2035 年 | 8.1 万人 | -10.73% |
| 2030 年 | 9.1 万人 | -10.02% |
| 2025 年 | 10.1 万人 | -9.05% |
| 2020 年 | 11.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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