Name: レーベン川崎鈴木町グランネクス
SKU: レーベン川崎鈴木町グランネクス
Price: 848000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン川崎鈴木町グランネクス(神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目)の価格相場は 84.8万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (77.1㎡) の 6,367 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.9%)、最も低い部屋は 702号室 (63.5㎡) の 5,494 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.0%)です。

レーベン川崎鈴木町グランネクス価格相場・家賃相場

84.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,629 円/㎡

(平均値)

7.9 年

4.0 円/㎡

鈴木町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン川崎鈴木町グランネクスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン川崎鈴木町グランネクスの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン川崎鈴木町グランネクスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン川崎鈴木町グランネクス
住所	神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	7階
用途地域	第二種住居地域
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス	京浜急行京浜急行大師線鈴木町駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン川崎鈴木町グランネクス(7フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.25㎡ (3LDK)	3,808万円	5,676万円	11.5万	2.4%
102	66.06㎡ (3LDK)	3,798万円	5,663万円	11.5万	2.4%
103	71.07㎡ (3LDK)	4,008万円	5,991万円	11.2万	2.2%
104	68.91㎡ (3LDK)	3,898万円	5,851万円	11.4万	2.3%
105	75.34㎡ (3LDK)	4,448万円	6,259万円	10.7万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.24㎡ (3LDK)	3,738万円	5,742万円	11.5万	2.4%
202	63.55㎡ (3LDK)	2,998万円	5,494万円	11.7万	2.5%
203	77.12㎡ (3LDK)	4,518万円	6,367万円	10.5万	2.0%
204	66.25㎡ (3LDK)	3,888万円	5,676万円	11.5万	2.4%
205	66.06㎡ (3LDK)	3,878万円	5,663万円	11.5万	2.4%
206	71.07㎡ (3LDK)	4,068万円	5,991万円	11.2万	2.2%
207	68.91㎡ (3LDK)	3,978万円	5,851万円	11.4万	2.3%
208	75.34㎡ (3LDK)	4,528万円	6,259万円	10.7万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.24㎡ (3LDK)	3,798万円	5,742万円	11.5万	2.4%
302	63.55㎡ (3LDK)	3,298万円	5,494万円	11.7万	2.5%
303	77.12㎡ (3LDK)	4,688万円	6,367万円	10.5万	2.0%
304	66.25㎡ (3LDK)	3,938万円	5,676万円	11.5万	2.4%
305	66.06㎡ (3LDK)	3,918万円	5,663万円	11.5万	2.4%
306	71.07㎡ (3LDK)	4,108万円	5,991万円	11.2万	2.2%
307	68.91㎡ (3LDK)	4,028万円	5,851万円	11.4万	2.3%
308	75.34㎡ (3LDK)	4,598万円	6,259万円	10.7万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.24㎡ (3LDK)	3,838万円	5,742万円	11.5万	2.4%
402	63.55㎡ (3LDK)	3,438万円	5,494万円	11.7万	2.5%
403	77.12㎡ (3LDK)	4,738万円	6,367万円	10.5万	2.0%
404	66.25㎡ (3LDK)	3,988万円	5,676万円	11.5万	2.4%
405	66.06㎡ (3LDK)	3,968万円	5,663万円	11.5万	2.4%
406	71.07㎡ (3LDK)	4,168万円	5,991万円	11.2万	2.2%
407	68.91㎡ (3LDK)	4,078万円	5,851万円	11.4万	2.3%
408	75.34㎡ (3LDK)	4,648万円	6,259万円	10.7万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.24㎡ (3LDK)	3,988万円	5,742万円	11.5万	2.4%
502	63.55㎡ (3LDK)	3,578万円	5,494万円	11.7万	2.5%
503	77.12㎡ (3LDK)	4,798万円	6,367万円	10.5万	2.0%
504	66.25㎡ (3LDK)	4,028万円	5,676万円	11.5万	2.4%
505	66.06㎡ (3LDK)	4,018万円	5,663万円	11.5万	2.4%
506	71.07㎡ (3LDK)	4,218万円	5,991万円	11.2万	2.2%
507	68.91㎡ (3LDK)	4,128万円	5,851万円	11.4万	2.3%
508	75.34㎡ (3LDK)	4,698万円	6,259万円	10.7万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.24㎡ (3LDK)	4,038万円	5,742万円	11.5万	2.4%
602	63.55㎡ (3LDK)	3,628万円	5,494万円	11.7万	2.5%
603	77.12㎡ (3LDK)	4,848万円	6,367万円	10.5万	2.0%
604	66.25㎡ (3LDK)	4,088万円	5,676万円	11.5万	2.4%
605	66.06㎡ (3LDK)	4,078万円	5,663万円	11.5万	2.4%
606	71.07㎡ (3LDK)	4,268万円	5,991万円	11.2万	2.2%
607	68.91㎡ (3LDK)	4,178万円	5,851万円	11.4万	2.3%
608	75.34㎡ (3LDK)	4,748万円	6,259万円	10.7万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.24㎡ (3LDK)	4,098万円	5,742万円	11.5万	2.4%
702	63.55㎡ (3LDK)	3,688万円	5,494万円	11.7万	2.5%
703	77.12㎡ (3LDK)	4,898万円	6,367万円	10.5万	2.0%
704	66.25㎡ (3LDK)	4,148万円	5,676万円	11.5万	2.4%
705	66.06㎡ (3LDK)	4,138万円	5,663万円	11.5万	2.4%
706	71.07㎡ (3LDK)	4,338万円	5,991万円	11.2万	2.2%
707	68.91㎡ (3LDK)	4,248万円	5,851万円	11.4万	2.3%
708	75.34㎡ (3LDK)	4,828万円	6,259万円	10.7万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン川崎鈴木町グランネクスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン川崎鈴木町グランネクスの価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン川崎鈴木町グランネクスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン川崎鈴木町グランネクスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	レーベン川崎大師駅前神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目	鈴木町駅徒歩0分	7階建 53部屋	RC造	2017年
75m	アンソレイユ神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目2-12	川崎大師駅徒歩3分	4階建	RC造	1999年
109m	シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目10-4	鈴木町駅徒歩5分	7階建 257部屋	RC造	2015年
118m	ピア・ツイン神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目7-14	川崎大師駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
121m	シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目	鈴木町駅徒歩3分	15階建 475部屋	RC造	2018年
123m	大師駅前西街区神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目	鈴木町駅徒歩0分	15階建 474部屋	RC造	2019年
128m	川崎大師駅前神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目	鈴木町駅徒歩0分	15階建 475部屋	RC造	2019年
156m	ライフレビューステーションフロント川崎大師神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目10-4	川崎大師駅徒歩5分	5階建 40部屋	RC造	2004年
166m	川崎大師計画神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目	川崎大師駅徒歩0分	6階建 61部屋	RC造	2016年
211m	ウエスト川崎神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目12-5	川崎大師駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
247m	ウエスト COURT川崎大師神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目12-15	川崎大師駅徒歩3分	8階建	RC造	2010年
248m	WESTCOURT川崎大師神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目12-15	川崎大師駅徒歩4分		RC造	2009年
252m	サンコーポ神奈川県川崎市川崎区大師駅前 2丁目11-10	川崎大師駅徒歩3分	6階建	RC造	1980年
283m	大沢ビル神奈川県川崎市川崎区大師駅前 1丁目1-2	川崎大師駅徒歩4分	4階建	RC造	1982年
285m	大澤ビル神奈川県川崎市川崎区大師駅前 1丁目1-2	川崎大師駅徒歩4分		RC造	1981年
349m	ハピーハイツ川崎大師神奈川県川崎市川崎区大師駅前 1丁目2-1	川崎大師駅徒歩3分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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