レーベンハイム小竹町フェイヴ(東京都 練馬区 小竹町 1丁目11-2)の価格相場は 82.7万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (75.9㎡) の 6,533 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.1%)、最も低い部屋は 601号室 (40.1㎡) の 3,035 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)です。

レーベンハイム小竹町フェイヴ 価格相場・家賃相場
82.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,039 円/㎡
(平均値)
20.8
7.0 円/㎡
江古田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベンハイム小竹町フェイヴの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム小竹町フェイヴの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベンハイム小竹町フェイヴ
ブランドレーベンハイム
住所東京都 練馬区 小竹町 1丁目11-2
建築年2004年
構造RC造
総戸数34部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区小竹小学校
中学校区旭丘中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム小竹町フェイヴ(6フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.94㎡
(3LDK)
4,698万円6,533万円13.6万2.5%
10266.00㎡
(3LDK)
3,848万円5,489万円13.2万2.9%
10370.16㎡
(3LDK)
4,098万円5,919万円13.5万2.7%
10473.56㎡
(3LDK)
4,548万円6,278万円13.6万2.6%
10551.51㎡
(2LDK)
2,998万円4,070万円11.9万3.5%
10668.87㎡
(3LDK)
3,998万円5,785万円13.4万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.94㎡
(3LDK)
4,798万円6,533万円13.6万2.5%
20266.00㎡
(3LDK)
3,948万円5,489万円13.2万2.9%
20370.16㎡
(3LDK)
4,198万円5,919万円13.5万2.7%
20473.56㎡
(3LDK)
4,648万円6,278万円13.6万2.6%
20551.51㎡
(2LDK)
3,248万円4,070万円11.9万3.5%
20662.57㎡
(3LDK)
3,798万円5,142万円13.0万3.0%
20768.87㎡
(3LDK)
4,248万円5,785万円13.4万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.94㎡
(3LDK)
4,898万円6,533万円13.6万2.5%
30266.00㎡
(3LDK)
4,048万円5,489万円13.2万2.9%
30370.16㎡
(3LDK)
4,298万円5,919万円13.5万2.7%
30473.56㎡
(3LDK)
4,748万円6,278万円13.6万2.6%
30551.51㎡
(2LDK)
3,348万円4,070万円11.9万3.5%
30662.57㎡
(3LDK)
3,908万円5,142万円13.0万3.0%
30745.30㎡
(1LDK)
2,998万円3,498万円11.1万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.94㎡
(3LDK)
4,948万円6,533万円13.6万2.5%
40266.00㎡
(3LDK)
4,098万円5,489万円13.2万2.9%
40370.16㎡
(3LDK)
4,348万円5,919万円13.5万2.7%
40473.56㎡
(3LDK)
4,798万円6,278万円13.6万2.6%
40551.51㎡
(2LDK)
3,398万円4,070万円11.9万3.5%
40662.57㎡
(3LDK)
4,198万円5,142万円13.0万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.77㎡
(3LDK)
4,398万円5,466万円13.2万2.9%
50266.00㎡
(3LDK)
4,148万円5,489万円13.2万2.9%
50370.16㎡
(3LDK)
4,398万円5,919万円13.5万2.7%
50442.04㎡
(1DK)
2,998万円3,207万円10.6万4.0%
50551.51㎡
(2LDK)
3,598万円4,070万円11.9万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60140.08㎡
(1DK)
2,998万円3,035万円10.2万4.0%
60266.00㎡
(3LDK)
4,368万円5,489万円13.2万2.9%
60370.16㎡
(3LDK)
4,948万円5,919万円13.5万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム小竹町フェイヴの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小竹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム小竹町フェイヴの価格相場、家賃相場は小竹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム小竹町フェイヴの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向 小竹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム小竹町フェイヴの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m メイゾン小竹向原
東京都 練馬区 小竹町 1丁目11-1
小竹向原駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
45m パークサイド三幸
東京都 練馬区 小竹町 1丁目12-1
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
114m 篠マンション
東京都 練馬区 小竹町 1丁目20-12
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1974年
122m グレードヒル三幸
東京都 練馬区 小竹町 1丁目14-1
小竹向原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
131m 第三小竹ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目24-16
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1983年
133m ガーデンヒル藤森
東京都 練馬区 小竹町 1丁目14-5
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1986年
149m 練馬小竹ヒルズ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目19-9
小竹向原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
162m 江古田プリンスマンション
東京都 板橋区 向原 2丁目21-7
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1980年
165m 江古田パークハイツ
東京都 板橋区 向原 2丁目21-13
小竹向原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
181m ヴィラフェリーチェ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目42-4
江古田駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
181m コーシャハイム小竹町2号棟
東京都 練馬区 小竹町 1丁目5-2
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 2009年
199m 第2小竹ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目2-1
小竹向原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
207m TLBTheLittleBamboo
東京都 練馬区 小竹町 1丁目45-11
江古田駅
徒歩5分

RC造 2002年
210m 板橋向原郵政宿舎3号棟
東京都 板橋区 向原 2丁目21-3
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1983年
214m 小竹ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目2-2
江古田駅
徒歩7分

RC造 1979年
220m グリーンリッジ
東京都 板橋区 向原 2丁目19-3
小竹向原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
223m コンコードカーツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目2-7
江古田駅
徒歩4分

RC造 2003年
224m アップルフォレスト
東京都 板橋区 向原 2丁目19-8
小竹向原駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
237m コタケ44
東京都 練馬区 小竹町 1丁目44-6
江古田駅
徒歩5分

RC造 1988年
242m コロナーレ
東京都 板橋区 向原 2丁目20-10
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 2013年
242m アゼリア小竹
東京都 練馬区 小竹町 1丁目43-6
江古田駅
徒歩7分

RC造 2000年
245m すぺいすしょう向原
東京都 板橋区 向原 2丁目22-17
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1983年
250m AXAS小竹向原
東京都 板橋区 向原 2丁目20-7
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 2006年
252m ヴィラ・レノア
東京都 練馬区 小竹町 1丁目43-10
江古田駅
徒歩5分

RC造 1992年
252m フラット46・2
東京都 練馬区 小竹町 1丁目46-2
江古田駅
徒歩3分

RC造 1986年
253m 小竹向原
東京都 練馬区 小竹町 2丁目
小竹向原駅
徒歩0分
11階建
114部屋
RC造 2016年
253m フォレストコート小竹
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-13
江古田駅
徒歩4分

RC造 2002年
256m 第5小竹ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目1-7
江古田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
263m モリマンション1
東京都 練馬区 小竹町 1丁目77-14
江古田駅
徒歩5分

RC造 2005年
273m レヂデンスネモト
東京都 練馬区 小竹町 2丁目2-2
小竹向原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
273m 旭丘ラポール
東京都 練馬区 旭丘 2丁目34-15
江古田駅
徒歩7分

RC造 1979年
274m コートハウス篠
東京都 練馬区 小竹町 2丁目2-14
小竹向原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
275m クレヴィア小竹向原
東京都 練馬区 小竹町 2丁目2-3
小竹向原駅
徒歩2分
11階建
114部屋
RC造 2017年
278m ベイティ向原
東京都 板橋区 向原 2丁目17-11
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 1984年
287m コーラル・メゾン
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-7
江古田駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
293m ライオンズマンション江古田第2
東京都 練馬区 小竹町 1丁目43-12
江古田駅
徒歩6分

RC造 1988年
293m メゾンナミキ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-1
江古田駅
徒歩3分

RC造 1985年
294m プラナステラス
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-6
江古田駅
徒歩3分

RC造 2011年
299m モリマンション2
東京都 練馬区 小竹町 1丁目78-16
江古田駅
徒歩5分

RC造 2009年
305m アルカディア
東京都 練馬区 旭丘 2丁目34-3
江古田駅
徒歩8分
3階建
6部屋
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小竹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小竹町 $kind_labe人口推移 小竹町における人口推移・動向を調べることができます

小竹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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