レヂデンス淡島(東京都 世田谷区 池尻 4丁目38-11)の価格相場は 86.5万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.0㎡) の 2,248 万円、最も低い部屋は 3階 (26.0㎡) の 2,248 万円です。

レヂデンス淡島 価格相場・家賃相場
86.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,294 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
池ノ上駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レヂデンス淡島の価格相場情報

物件の詳細情報

レヂデンス淡島の物件詳細は以下の通りです。

物件名レヂデンス淡島
住所東京都 世田谷区 池尻 4丁目38-11
建築年1991年
構造鉄骨造
総戸数8部屋
階数3階
用途地域不明
小学校区多聞小学校
中学校区太子堂中学校
アクセス 京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 10分
その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レヂデンス淡島(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.00㎡
(2K)
-2,248万円8.6万4.6%
2階26.00㎡
(2K)
-2,248万円8.6万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.00㎡
(2K)
-2,248万円8.6万4.6%
3階26.00㎡
(2K)
-2,248万円8.6万4.6%
3階26.00㎡
(2K)
-2,248万円8.6万4.6%
3階26.00㎡
(2K)
-2,248万円8.6万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレヂデンス淡島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池尻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレヂデンス淡島の価格相場、家賃相場は池尻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レヂデンス淡島の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池尻 中古マンション価格相場 推移・動向 池尻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池尻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レヂデンス淡島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 中村コーポ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目35-12
池ノ上駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1983年
55m パークハイム中村
東京都 世田谷区 池尻 4丁目35-14
池ノ上駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
116m ベルウッド三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目24-1
池尻大橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
119m グランシエル
東京都 世田谷区 池尻 4丁目34-12
池ノ上駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
132m プチメゾン
東京都 世田谷区 三宿 2丁目25-20
池尻大橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
141m レジデンス・シゲミツ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目20-5
池ノ上駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
152m エスポワール若尾
東京都 世田谷区 三宿 2丁目20-4
池ノ上駅
徒歩11分

鉄骨造 2000年
157m グリーンハイム池上
東京都 世田谷区 三宿 2丁目19-14
池ノ上駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1992年
160m カームコート池尻
東京都 世田谷区 池尻 4丁目34-2
池ノ上駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
161m メゾンドココ
東京都 世田谷区 代沢 3丁目1-8
下北沢駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
166m せせらぎパークサイド
東京都 世田谷区 代沢 3丁目1-6
池ノ上駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
170m DaizawaHills
東京都 世田谷区 代沢 3丁目19-10
池ノ上駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
170m プライム代沢
東京都 世田谷区 代沢 4丁目34-11
下北沢駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
183m 淡島フラット
東京都 世田谷区 三宿 2丁目37-11
池ノ上駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
208m アネックスマツモト
東京都 世田谷区 三宿 2丁目36-11
三軒茶屋駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
215m K'sクレア
東京都 世田谷区 三宿 2丁目18-6
池尻大橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2002年
217m ロワール三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目36-10
池ノ上駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 2002年
223m ピーチコート
東京都 世田谷区 三宿 2丁目10-13
池ノ上駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
224m シレーヌ代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目20-5
池ノ上駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
233m STREAMDAIZAWA
東京都 世田谷区 代沢 1丁目26-2
池ノ上駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
247m メゾンド代沢
東京都 世田谷区 代沢 4丁目33-11
下北沢駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
261m グラン・デパール代沢
東京都 世田谷区 代沢 4丁目17-15
下北沢駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2006年
263m グランドヒルズ代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目23-22
下北沢駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
275m 山内マンション
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-13
池ノ上駅
徒歩12分

鉄骨造 1975年
277m ガーデン三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目36-3
三軒茶屋駅
徒歩15分

鉄骨造 2014年
278m ルラシオン三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-23
池尻大橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
279m 創運マンション
東京都 世田谷区 代沢 4丁目32-11
池ノ上駅
徒歩12分

鉄骨造 1974年
284m 富士ハウス
東京都 世田谷区 代沢 1丁目25-12
池ノ上駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
303m Palazzodistinto
東京都 世田谷区 三宿 2丁目7-13
池尻大橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
315m NのSビル
東京都 世田谷区 代沢 4丁目17-18
池ノ上駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
322m エヌビル
東京都 世田谷区 代沢 4丁目17-19
池ノ上駅
徒歩11分

鉄骨造 1974年
349m MAISONFEUILLE
東京都 世田谷区 代沢 3丁目8-13
池ノ上駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
351m 佐々木マンション
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-12
三軒茶屋駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
351m NSコーポ
東京都 世田谷区 代沢 3丁目8-12
下北沢駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1982年
360m スカイマンション
東京都 世田谷区 三宿 2丁目7-9
池尻大橋駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
377m プラハ
東京都 世田谷区 代沢 4丁目18-3
三軒茶屋駅
徒歩13分

鉄骨造 2011年
387m メゾン・カレ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目31-2
池尻大橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
388m ハイツY
東京都 世田谷区 代沢 2丁目13-15
池ノ上駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
389m カーサ代沢
東京都 世田谷区 代沢 4丁目39-3
池ノ上駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
391m ツカダビル
東京都 世田谷区 代沢 4丁目30-12
下北沢駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池尻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

池尻 $kind_labe人口推移 池尻における人口推移・動向を調べることができます

池尻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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