Name: レジディア東銀座
Brand: レジディア
SKU: レジディア東銀座
Price: 1152000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レジディア東銀座(東京都中央区築地 1丁目12-5)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 381万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 171号室 (62.6㎡) の 8,082 万円、最も低い部屋は 209号室 (33.0㎡) の 3,594 万円です。

レジディア東銀座価格相場・家賃相場

115 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,874 円/㎡

(平均値)

18.1 年

3.0 円/㎡

築地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レジディア東銀座の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
築地の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レジディア東銀座の価格相場情報

物件の詳細情報

レジディア東銀座の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レジディア東銀座
ブランド	レジディア
住所	東京都中央区築地 1丁目12-5
建築年	2006年
構造	RC造
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	京橋築地小学校
中学校区	銀座中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線築地駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ日比谷線東銀座駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ日比谷線銀座駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジディア東銀座(15フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
121	41.29㎡ (1LDK)	-	4,727万円	16.0万	4.1%
124	41.49㎡ (1LDK)	-	4,756万円	16.1万	4.1%
129	40.49㎡ (1LDK)	-	4,614万円	15.8万	4.1%
171	62.63㎡ (1LDK)	-	8,082万円	23.0万	3.4%
173	41.02㎡ (1LDK)	-	4,689万円	15.9万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.81㎡ (1LDK)	-	4,659万円	15.9万	4.1%
204	40.59㎡ (1LDK)	-	4,628万円	15.8万	4.1%
209	33.02㎡ (1R)	-	3,594万円	13.1万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.82㎡ (1LDK)	-	4,660万円	15.9万	4.1%
304	40.59㎡ (1LDK)	-	4,628万円	15.8万	4.1%
305	40.82㎡ (1LDK)	-	4,660万円	15.9万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.81㎡ (1LDK)	-	4,659万円	15.9万	4.1%
404	40.59㎡ (1LDK)	-	4,628万円	15.8万	4.1%
405	40.82㎡ (1LDK)	-	4,660万円	15.9万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.81㎡ (1LDK)	-	4,659万円	15.9万	4.1%
504	40.59㎡ (1LDK)	-	4,628万円	15.8万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.81㎡ (1LDK)	-	4,659万円	15.9万	4.1%
603	40.59㎡ (1LDK)	-	4,628万円	15.8万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.81㎡ (1LDK)	-	4,659万円	15.9万	4.1%
703	40.59㎡ (1LDK)	-	4,628万円	15.8万	4.1%
704	40.58㎡ (1LDK)	-	4,626万円	15.8万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.81㎡ (1LDK)	-	4,659万円	15.9万	4.1%
802	40.60㎡ (1LDK)	-	4,629万円	15.8万	4.1%
803	40.59㎡ (1LDK)	-	4,628万円	15.8万	4.1%
804	40.58㎡ (1LDK)	-	4,626万円	15.8万	4.1%
805	41.02㎡ (1LDK)	-	4,689万円	15.9万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.81㎡ (1LDK)	-	4,659万円	15.9万	4.1%
902	40.60㎡ (1LDK)	-	4,629万円	15.8万	4.1%
904	40.58㎡ (1LDK)	-	4,626万円	15.8万	4.1%
905	41.02㎡ (1LDK)	-	4,689万円	15.9万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	62.63㎡ (1SLDK)	-	8,082万円	23.0万	3.4%
1002	40.60㎡ (1LDK)	-	4,629万円	15.8万	4.1%
1004	40.58㎡ (1LDK)	-	4,626万円	15.8万	4.1%
1005	41.02㎡ (1LDK)	-	4,689万円	15.9万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.60㎡ (1LDK)	-	4,629万円	15.8万	4.1%
1102	41.39㎡ (1R)	-	4,742万円	16.1万	4.1%
1103	41.02㎡ (1LDK)	-	4,689万円	15.9万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	62.63㎡ (1LDK)	-	8,082万円	23.0万	3.4%
1202	40.60㎡ (1LDK)	-	4,629万円	15.8万	4.1%
1204	41.39㎡ (1R)	-	4,742万円	16.1万	4.1%
1205	41.02㎡ (1LDK)	-	4,689万円	15.9万	4.1%
1206	41.29㎡ (1LDK)	-	4,727万円	16.0万	4.1%
1209	40.56㎡ (1LDK)	-	4,624万円	15.8万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	40.60㎡ (1LDK)	-	4,629万円	15.8万	4.1%
1302	41.39㎡ (1R)	-	4,742万円	16.1万	4.1%
1303	41.02㎡ (1LDK)	-	4,689万円	15.9万	4.1%
1304	41.29㎡ (1LDK)	-	4,727万円	16.0万	4.1%
1305	40.49㎡ (1LDK)	-	4,614万円	15.8万	4.1%
1306	40.49㎡ (1LDK)	-	4,614万円	15.8万	4.1%
1307	40.56㎡ (1LDK)	-	4,624万円	15.8万	4.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	62.63㎡ (1LDK)	-	8,082万円	23.0万	3.4%
1402	40.60㎡ (1LDK)	-	4,629万円	15.8万	4.1%
1403	58.75㎡ (2LDK)	-	7,426万円	21.8万	3.5%
1404	41.39㎡ (1R)	-	4,742万円	16.1万	4.1%
1405	41.02㎡ (1LDK)	-	4,689万円	15.9万	4.1%
1406	41.29㎡ (1LDK)	-	4,727万円	16.0万	4.1%
1407	40.49㎡ (1LDK)	-	4,614万円	15.8万	4.1%
1408	40.49㎡ (1LDK)	-	4,614万円	15.8万	4.1%
1409	40.56㎡ (1LDK)	-	4,624万円	15.8万	4.1%
14階	40.40㎡ (1LDK)	-	4,601万円	15.7万	4.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1505	40.49㎡ (1LDK)	-	4,614万円	15.8万	4.1%
1506	40.49㎡ (1LDK)	-	4,614万円	15.8万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジディア東銀座の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は築地のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジディア東銀座の価格相場、家賃相場は築地のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジディア東銀座の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

築地中古マンション価格相場推移・動向築地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

築地中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レジディア東銀座の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	プレミアム銀座イースト東京都中央区築地 1丁目12-16	東銀座駅徒歩3分	10階建	RC造	2014年
23m	築地えとビル東京都中央区築地 1丁目12-6	築地駅徒歩3分		RC造	2013年
45m	西山ビル東京都中央区築地 1丁目10-7	築地駅徒歩2分	6階建	RC造	1969年
49m	東銀座高一ビル東京都中央区築地 1丁目12-13	築地駅徒歩3分		RC造	1981年
82m	EASTGINZA 東京都中央区築地 2丁目12-16	築地駅徒歩2分		RC造	1987年
98m	細川築地ビル東京都中央区築地 1丁目9-9	築地駅徒歩1分		RC造	2004年
104m	高橋ビル東京都中央区築地 1丁目13-11	東銀座駅徒歩2分		RC造	1978年
105m	あやめガーデンあやめビル東京都中央区築地 2丁目12-2	築地駅徒歩1分		RC造	2014年
111m	アロア築地ビル東京都中央区築地 1丁目9-6	新富町駅徒歩2分		RC造	2002年
126m	NIT築地ビル東京都中央区築地 2丁目14-3	築地駅徒歩2分		RC造	1985年
140m	レジディア築地東京都中央区築地 1丁目9-13	新富町駅徒歩3分	11階建	RC造	2005年
142m	光陽ビル東京都中央区築地 1丁目8-4	新富町駅徒歩3分		RC造	1989年
143m	銀座グレートビル東京都中央区銀座 4丁目14-19	東銀座駅徒歩2分	6階建	RC造	1973年
144m	第2カタヤマビル東京都中央区銀座 4丁目14-19	東銀座駅徒歩2分		RC造	1987年
147m	築地MFビル26号館東京都中央区築地 2丁目12-10	築地駅徒歩1分		RC造	1987年
149m	渡邊ビル東京都中央区銀座 4丁目14-17	東銀座駅徒歩1分		RC造	1981年
152m	T・YSDoms 東京都中央区築地 2丁目11-25	築地駅徒歩1分		RC造	2003年
156m	亀井橋ビル東京都中央区築地 1丁目8-1	新富町駅徒歩3分		RC造	1983年
156m	銀座プラザビルディング東京都中央区銀座 3丁目15-8	東銀座駅徒歩3分		RC造	1979年
156m	泉ビル東京都中央区築地 1丁目8-1	新富町駅徒歩2分		RC造	1982年
157m	有楽ビル東京都中央区築地 1丁目9-14	新富町駅徒歩4分		RC造	2005年
158m	サイエスタビル南館東京都中央区築地 2丁目14-11	月島駅徒歩3分		RC造	2007年
170m	銀座山中ビル東京都中央区銀座 4丁目13-7	東銀座駅徒歩1分		RC造	1984年
174m	ソフィアスクエア銀座東京都中央区銀座 4丁目13-8	東銀座駅徒歩2分	10階建	RC造	2007年
177m	レフィール築地レジデンス東京都中央区築地 2丁目15-10	築地駅徒歩1分	16階建 108部屋	RC造	2008年
183m	イニシア築地東京都中央区築地 2丁目11-5	築地駅徒歩1分	14階建 63部屋	RC造	2014年
190m	フェニックスビル東京都中央区築地 2丁目11-4	築地駅徒歩1分		RC造	1979年
192m	リビオレゾン東銀座東京都中央区築地 1丁目4-9	新富町駅徒歩2分	13階建 32部屋	RC造	2015年
192m	LivioRAISON東銀座東京都中央区築地 1丁目4-8	新富町駅徒歩2分		RC造	2014年
193m	オープンレジデンシア銀座est 東京都中央区築地 1丁目5-8	新富町駅徒歩2分	13階建	RC造	2013年
197m	第二上原ビル東京都中央区銀座 4丁目11-7	東銀座駅徒歩2分	8階建	RC造	1969年
204m	フォレシティ銀座イースト東京都中央区築地 1丁目4-11	新富町駅徒歩2分	10階建	RC造	2005年
212m	レフィール銀座フロント東京都中央区築地 4丁目4-1	東銀座駅徒歩3分	12階建 60部屋	RC造	2006年
219m	ASONEGinzaEast 東京都中央区築地 1丁目5-11	新富町駅徒歩2分		RC造	2008年
223m	大和ビル東京都中央区築地 4丁目1-9	東銀座駅徒歩4分		RC造	1984年
224m	第二小川ビル東京都中央区銀座 3丁目14-19	東銀座駅徒歩2分	7階建	RC造	1972年
231m	ファミール東銀座グランスイートタワー東京都中央区築地 1丁目4-3	築地駅徒歩2分	14階建 112部屋	RC造	2004年
231m	ウィステリア銀座東京都中央区銀座 3丁目13-5	新富町駅徒歩5分		RC造	2013年
234m	アヴァンティーク東銀座東京都中央区築地 4丁目3-13	東銀座駅徒歩3分	8階建 58部屋	RC造	2005年
237m	タチバナ銀座ビル東京都中央区銀座 3丁目12-9	東銀座駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

築地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

築地 $kind_labe人口推移築地における人口推移・動向を調べることができます

築地将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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