レジェンド3(東京都 中野区 本町 4丁目34-12)の価格相場は 73.3万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (14.2㎡) の 1,038 万円、最も低い部屋は 4階 (11.0㎡) の 805 万円です。

レジェンド3 価格相場・家賃相場
73.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,192 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
新中野駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジェンド3の価格相場情報

物件の詳細情報

レジェンド3の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジェンド3
住所東京都 中野区 本町 4丁目34-12
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 6分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 18分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジェンド3(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階12.24㎡
(1R)
-897万円3.9万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階12.24㎡
(1R)
-897万円3.9万5.2%
2階14.16㎡
(1R)
-1,038万円4.5万5.2%
2階12.24㎡
(1R)
-897万円3.9万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階12.24㎡
(1R)
-897万円3.9万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階11.00㎡
(1R)
-805万円3.5万5.3%
4階12.24㎡
(1R)
-897万円3.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジェンド3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジェンド3の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジェンド3の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジェンド3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m イーグルフラッツ
東京都 中野区 本町 4丁目27-8
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
58m フォーチュンコート新中野
東京都 中野区 本町 4丁目32-13
新中野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年
68m ジャスティス2
東京都 中野区 本町 5丁目33-25
新中野駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
78m サンハイツ2
東京都 中野区 本町 5丁目33-25
中野富士見町駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
85m ヴァンテ新中野
東京都 中野区 本町 5丁目33-20
新中野駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2012年
86m カーサビアンカ
東京都 中野区 本町 5丁目23-10
新中野駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
93m サンハイツ
東京都 中野区 本町 4丁目35-12
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
96m 務台荘
東京都 中野区 本町 4丁目35-7
新中野駅
徒歩5分
3階建
7部屋
鉄骨造 1965年
105m カーサエルモーサ
東京都 中野区 本町 4丁目25-2
新中野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
117m ドリームハウス
東京都 中野区 本町 5丁目33-16
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
117m エターナルスクエア
東京都 中野区 本町 5丁目22-7
中野新橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
126m ハイツホリウチ
東京都 中野区 本町 5丁目22-8
中野新橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
126m プチリビエール
東京都 中野区 本町 4丁目24-1
新中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
139m セレーネNA-1
東京都 中野区 本町 5丁目23-21
中野新橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
144m Shou1996
東京都 中野区 本町 4丁目38-2
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
148m メゾンT
東京都 中野区 本町 4丁目38-24
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
157m トライアングル
東京都 中野区 本町 4丁目38-22
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
158m NOOSA
東京都 中野区 本町 5丁目22-11
中野新橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
165m コープ宮里
東京都 中野区 本町 4丁目23-15
中野新橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
167m ドミトリー新中野
東京都 中野区 本町 4丁目28-6
新中野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
167m 新中野ホワイトハイツ
東京都 中野区 本町 4丁目23-15
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
169m クレッシェンドY.T.
東京都 中野区 本町 4丁目13-9
中野新橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
170m パールフィールデ
東京都 中野区 本町 5丁目32-9
中野富士見町駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
174m ヴァイオレットマンション
東京都 中野区 本町 5丁目21-9
中野新橋駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 1991年
175m 高岡ビル
東京都 中野区 本町 5丁目48-10
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
179m 木内ビル
東京都 中野区 本町 5丁目36-10
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
180m 天邦88
東京都 中野区 本町 4丁目13-4
中野新橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
188m エルズスチューディオ新中野
東京都 中野区 本町 4丁目13-5
中野新橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
191m ラフィネ
東京都 中野区 本町 5丁目36-2
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
195m 飯田ビル
東京都 中野区 本町 5丁目37-11
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
198m ソフル
東京都 中野区 本町 4丁目38-7
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
198m Armeria新中野
東京都 中野区 本町 5丁目24-12
中野新橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
201m 飯田ハイツ
東京都 中野区 本町 6丁目1-8
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
202m ストークメゾン
東京都 中野区 本町 5丁目47-12
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
206m トコ・フラットA棟
東京都 中野区 本町 4丁目37-19
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
206m ファミール
東京都 中野区 本町 5丁目20-2
中野新橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
210m 双葉ハイツ
東京都 中野区 本町 4丁目38-7
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
211m 吉田ビルプリムローズ
東京都 中野区 本町 4丁目37-8
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
221m ペアパレス鍋横
東京都 中野区 本町 4丁目43-14
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
223m デア・グートフル・ハウス
東京都 中野区 本町 4丁目28-11
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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