Name: レクセル高田馬場
Brand: レクセル
SKU: レクセル高田馬場
Price: 1078000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセル高田馬場(東京都新宿区百人町 4丁目5-2)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 806号室 (101㎡) の 9,629 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.8%)、最も低い部屋は 612号室 (35.1㎡) の 3,938 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)です。

レクセル高田馬場価格相場・家賃相場

108 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,309 円/㎡

(平均値)

15.7 年

8.0 円/㎡

高田馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセル高田馬場の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
百人町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセル高田馬場の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル高田馬場の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセル高田馬場
ブランド	レクセル
住所	東京都新宿区百人町 4丁目5-2
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	107部屋
階数	10階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	西戸山小学校
中学校区	新宿西戸山中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR山手線高田馬場駅徒歩 8分東京メトロ東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩 8分西武西武新宿線高田馬場駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル高田馬場(9フロア、107戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	51.68㎡ (1LDK)	5,480万円	5,579万円	17.1万	3.7%
202	73.12㎡ (2LDK)	6,980万円	7,502万円	20.8万	3.3%
203	44.78㎡ (1LDK)	4,640万円	4,911万円	15.5万	3.8%
204	44.88㎡ (1LDK)	4,670万円	4,921万円	15.6万	3.8%
205	44.88㎡ (1LDK)	4,630万円	4,921万円	15.6万	3.8%
206	44.88㎡ (1LDK)	4,640万円	4,921万円	15.6万	3.8%
207	44.88㎡ (1LDK)	4,630万円	4,921万円	15.6万	3.8%
208	54.72㎡ (1LDK)	5,880万円	5,865万円	17.8万	3.6%
209	40.05㎡ (1LDK)	4,280万円	4,439万円	14.3万	3.9%
210	35.31㎡ (1R)	2,980万円	3,956万円	13.0万	3.9%
211	35.14㎡ (1R)	3,750万円	3,938万円	12.9万	3.9%
212	40.00㎡ (1R)	4,180万円	4,434万円	14.3万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.57㎡ (2LDK)	6,430万円	6,851万円	19.8万	3.5%
302	51.68㎡ (1LDK)	5,530万円	5,579万円	17.1万	3.7%
303	73.12㎡ (2LDK)	7,190万円	7,502万円	20.8万	3.3%
304	44.78㎡ (1LDK)	4,210万円	4,911万円	15.5万	3.8%
305	44.88㎡ (1LDK)	3,680万円	4,921万円	15.6万	3.8%
306	44.88㎡ (1LDK)	4,190万円	4,921万円	15.6万	3.8%
307	44.88㎡ (1LDK)	3,360万円	4,921万円	15.6万	3.8%
308	44.88㎡ (1LDK)	4,190万円	4,921万円	15.6万	3.8%
309	54.72㎡ (1LDK)	5,930万円	5,865万円	17.8万	3.6%
310	40.05㎡ (1LDK)	3,840万円	4,439万円	14.3万	3.9%
311	35.31㎡ (1R)	3,440万円	3,956万円	13.0万	3.9%
312	35.14㎡ (1R)	3,410万円	3,938万円	12.9万	3.9%
313	40.00㎡ (1R)	3,830万円	4,434万円	14.3万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.57㎡ (2LDK)	6,480万円	6,851万円	19.8万	3.5%
402	51.68㎡ (1LDK)	4,220万円	5,579万円	17.1万	3.7%
403	73.12㎡ (2LDK)	7,260万円	7,502万円	20.8万	3.3%
404	44.78㎡ (1LDK)	4,810万円	4,911万円	15.5万	3.8%
405	44.88㎡ (1LDK)	4,840万円	4,921万円	15.6万	3.8%
406	44.88㎡ (1LDK)	4,830万円	4,921万円	15.6万	3.8%
407	44.88㎡ (1LDK)	4,840万円	4,921万円	15.6万	3.8%
408	44.88㎡ (1LDK)	4,830万円	4,921万円	15.6万	3.8%
409	54.72㎡ (1LDK)	5,980万円	5,865万円	17.8万	3.6%
410	40.05㎡ (1LDK)	3,890万円	4,439万円	14.3万	3.9%
411	35.31㎡ (1R)	3,490万円	3,956万円	13.0万	3.9%
412	35.14㎡ (1R)	3,460万円	3,938万円	12.9万	3.9%
413	40.00㎡ (1R)	3,880万円	4,434万円	14.3万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.57㎡ (2LDK)	6,550万円	6,851万円	19.8万	3.5%
502	51.68㎡ (1LDK)	5,640万円	5,579万円	17.1万	3.7%
503	73.12㎡ (2LDK)	7,330万円	7,502万円	20.8万	3.3%
504	44.78㎡ (1LDK)	3,410万円	4,911万円	15.5万	3.8%
505	44.88㎡ (1LDK)	3,480万円	4,921万円	15.6万	3.8%
506	44.88㎡ (1LDK)	3,460万円	4,921万円	15.6万	3.8%
507	44.88㎡ (1LDK)	4,460万円	4,921万円	15.6万	3.8%
508	44.88㎡ (1LDK)	3,410万円	4,921万円	15.6万	3.8%
509	54.72㎡ (1LDK)	6,120万円	5,865万円	17.8万	3.6%
510	40.05㎡ (1LDK)	2,730万円	4,439万円	14.3万	3.9%
511	35.31㎡ (1R)	2,790万円	3,956万円	13.0万	3.9%
512	35.14㎡ (1R)	2,630万円	3,938万円	12.9万	3.9%
513	40.00㎡ (1R)	3,930万円	4,434万円	14.3万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.57㎡ (2LDK)	6,600万円	6,851万円	19.8万	3.5%
602	51.68㎡ (1LDK)	5,700万円	5,579万円	17.1万	3.7%
603	73.12㎡ (2LDK)	7,380万円	7,502万円	20.8万	3.3%
604	44.78㎡ (1LDK)	3,460万円	4,911万円	15.5万	3.8%
605	44.88㎡ (1LDK)	3,480万円	4,921万円	15.6万	3.8%
606	44.88㎡ (1LDK)	3,460万円	4,921万円	15.6万	3.8%
607	44.88㎡ (1LDK)	3,480万円	4,921万円	15.6万	3.8%
608	44.88㎡ (1LDK)	3,510万円	4,921万円	15.6万	3.8%
609	54.72㎡ (1LDK)	6,220万円	5,865万円	17.8万	3.6%
610	40.05㎡ (1LDK)	4,480万円	4,439万円	14.3万	3.9%
611	35.31㎡ (1R)	4,080万円	3,956万円	13.0万	3.9%
612	35.14㎡ (1R)	4,060万円	3,938万円	12.9万	3.9%
613	40.00㎡ (1R)	4,390万円	4,434万円	14.3万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.57㎡ (2LDK)	6,880万円	6,851万円	19.8万	3.5%
702	51.68㎡ (1LDK)	4,340万円	5,579万円	17.1万	3.7%
703	73.12㎡ (2LDK)	7,420万円	7,502万円	20.8万	3.3%
704	44.78㎡ (1LDK)	4,960万円	4,911万円	15.5万	3.8%
705	44.88㎡ (1LDK)	4,990万円	4,921万円	15.6万	3.8%
706	44.88㎡ (1LDK)	4,980万円	4,921万円	15.6万	3.8%
707	44.88㎡ (1LDK)	4,990万円	4,921万円	15.6万	3.8%
708	44.88㎡ (1LDK)	4,980万円	4,921万円	15.6万	3.8%
709	54.72㎡ (1LDK)	6,380万円	5,865万円	17.8万	3.6%
710	44.31㎡ (1LDK)	4,490万円	4,864万円	15.4万	3.8%
711	40.26㎡ (1LDK)	4,240万円	4,460万円	14.4万	3.9%
712	40.09㎡ (1DK)	4,230万円	4,443万円	14.3万	3.9%
713	43.43㎡ (1LDK)	4,460万円	4,777万円	15.2万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.57㎡ (2LDK)	7,080万円	6,851万円	19.8万	3.5%
802	51.68㎡ (1LDK)	5,800万円	5,579万円	17.1万	3.7%
803	75.37㎡ (3LDK)	8,780万円	7,691万円	21.1万	3.3%
804	92.41㎡ (2LDK)	9,800万円	9,037万円	22.5万	3.0%
805	91.70㎡ (2LDK)	1億4,150万円	8,983万円	22.4万	3.0%
806	100.55㎡ (2LDK)	1億2,800万円	9,629万円	22.6万	2.8%
807	44.31㎡ (1LDK)	4,920万円	4,864万円	15.4万	3.8%
808	40.26㎡ (1LDK)	2,980万円	4,460万円	14.4万	3.9%
809	40.09㎡ (1DK)	2,960万円	4,443万円	14.3万	3.9%
810	43.43㎡ (1LDK)	4,890万円	4,777万円	15.2万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.57㎡ (2LDK)	7,130万円	6,851万円	19.8万	3.5%
902	51.68㎡ (1LDK)	5,850万円	5,579万円	17.1万	3.7%
903	75.37㎡ (3LDK)	7,980万円	7,691万円	21.1万	3.3%
904	92.41㎡ (2LDK)	8,900万円	9,037万円	22.5万	3.0%
905	73.89㎡ (2LDK)	7,980万円	7,567万円	20.9万	3.3%
906	73.89㎡ (2LDK)	9,940万円	7,567万円	20.9万	3.3%
907	100.55㎡ (2LDK)	9,400万円	9,629万円	22.6万	2.8%
908	44.31㎡ (1LDK)	3,260万円	4,864万円	15.4万	3.8%
909	40.26㎡ (1LDK)	3,190万円	4,460万円	14.4万	3.9%
910	40.09㎡ (1DK)	3,140万円	4,443万円	14.3万	3.9%
911	43.43㎡ (1LDK)	3,250万円	4,777万円	15.2万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.57㎡ (2LDK)	7,280万円	6,851万円	19.8万	3.5%
1002	51.68㎡ (1LDK)	5,900万円	5,579万円	17.1万	3.7%
1003	75.37㎡ (3LDK)	8,980万円	7,691万円	21.1万	3.3%
1004	92.41㎡ (2LDK)	1億4,850万円	9,037万円	22.5万	3.0%
1005	100.55㎡ (2LDK)	1億5,900万円	9,629万円	22.6万	2.8%
1006	44.31㎡ (1LDK)	4,990万円	4,864万円	15.4万	3.8%
1007	40.26㎡ (1LDK)	4,760万円	4,460万円	14.4万	3.9%
1008	40.09㎡ (1DK)	4,740万円	4,443万円	14.3万	3.9%
1009	43.43㎡ (1LDK)	4,980万円	4,777万円	15.2万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル高田馬場の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル高田馬場の価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル高田馬場の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

百人町中古マンション価格相場推移・動向百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセル高田馬場の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	菱和パレス北新宿東京都新宿区高田馬場 4丁目	高田馬場駅徒歩9分	8階建 22部屋	RC造	1998年
57m	菱和パレス新宿北東京都新宿区高田馬場 4丁目31-5	高田馬場駅徒歩8分		RC造	1997年
60m	グレイスハウス東京都新宿区高田馬場 4丁目32-6	高田馬場駅徒歩8分	5階建	RC造	1972年
66m	石田ビル東京都新宿区高田馬場 4丁目32-5	高田馬場駅徒歩9分	4階建 2部屋	RC造	1972年
70m	ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス東京都新宿区百人町 4丁目6-2	高田馬場駅徒歩9分	10階建 55部屋	RC造	2005年
76m	戸山ケ原マンション東京都新宿区高田馬場 4丁目32-6	高田馬場駅徒歩9分	4階建	RC造	1970年
82m	高田馬場ハイツ東京都新宿区高田馬場 4丁目32-22	高田馬場駅徒歩7分		RC造	1982年
83m	Sビル東京都新宿区高田馬場 4丁目33-6	高田馬場駅徒歩9分	3階建	RC造	1973年
90m	フレンドハイツ高田馬場東京都新宿区高田馬場 4丁目31-2	高田馬場駅徒歩6分		RC造	1980年
91m	アトマボーン東京都新宿区高田馬場 4丁目31-9	高田馬場駅徒歩7分	6階建	RC造	1968年
103m	第二後藤ビル東京都新宿区高田馬場 4丁目34-1	高田馬場駅徒歩10分		RC造	1981年
110m	岩永ビル東京都新宿区百人町 3丁目7-2	大久保駅徒歩9分		RC造	1989年
110m	ユナイテッドグロー高田馬場東京都新宿区高田馬場 4丁目32-9	高田馬場駅徒歩9分		RC造	2005年
114m	CASAKS 東京都新宿区高田馬場 4丁目34-14	高田馬場駅徒歩11分		RC造	2006年
115m	テラス高田馬場東京都新宿区高田馬場 4丁目30-23	高田馬場駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
115m	第一後藤ビル東京都新宿区高田馬場 4丁目34-2	高田馬場駅徒歩8分		RC造	1975年
120m	ヒカリハイム東京都新宿区百人町 3丁目5-16	高田馬場駅徒歩10分		RC造	1988年
123m	メゾン・オランジュ東京都新宿区高田馬場 4丁目30-8	高田馬場駅徒歩9分	3階建	RC造	1996年
124m	高田馬場パークハウス弐番館東京都新宿区高田馬場 4丁目32-19	下落合駅徒歩9分	4階建	RC造	1998年
124m	ベルコーポ東京都新宿区百人町 3丁目7-3	大久保駅徒歩7分		RC造	2000年
126m	カルム東京都新宿区高田馬場 4丁目35-13	高田馬場駅徒歩11分	4階建	RC造	1990年
130m	テ・ルージュ東京都新宿区高田馬場 4丁目34-13	下落合駅徒歩8分		RC造	2008年
138m	高田馬場パークハウス壱・弐番館東京都新宿区高田馬場 4丁目	高田馬場駅徒歩10分	4階建 44部屋	RC造	1997年
140m	ローズマンション東京都新宿区高田馬場 4丁目30-21	高田馬場駅徒歩7分	6階建	RC造	1971年
144m	ラッキーメゾン高田馬場東京都新宿区高田馬場 4丁目25-4	高田馬場駅徒歩5分		RC造	1977年
146m	ハウス高田馬場東京都新宿区高田馬場 4丁目26-10	高田馬場駅徒歩7分		RC造	1979年
148m	ニュー上の台マンション東京都新宿区高田馬場 4丁目35-11	高田馬場駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
148m	高田馬場パークハウス壱番館東京都新宿区高田馬場 4丁目30-10	高田馬場駅徒歩8分		RC造	1997年
154m	YSK-V 東京都新宿区高田馬場 4丁目26-12	高田馬場駅徒歩6分		RC造	2004年
157m	BCハイム東京都新宿区高田馬場 4丁目25-3	高田馬場駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
158m	レジデンス志賀東京都新宿区百人町 3丁目13-10	大久保駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
158m	コナパーム東京都新宿区高田馬場 4丁目27-4	高田馬場駅徒歩10分		RC造	1993年
160m	白鳳ハウス東京都新宿区百人町 3丁目4-13	新大久保駅徒歩9分	3階建	RC造	2003年
163m	上ノ台マンション東京都新宿区高田馬場 4丁目35-10	高田馬場駅徒歩10分		RC造	1980年
177m	サルイハイツ東京都新宿区高田馬場 4丁目26-13	高田馬場駅徒歩7分		RC造	1985年
180m	国府マンション東京都新宿区高田馬場 4丁目36-27	高田馬場駅徒歩10分	5階建	RC造	1982年
182m	アクティス高田馬場4丁目東京都新宿区高田馬場 4丁目37-7	高田馬場駅徒歩9分	4階建 17部屋	RC造	2005年
183m	メゾンプロスパー東京都新宿区百人町 3丁目3-3	新大久保駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
184m	マンション池田東京都新宿区高田馬場 4丁目27-11	高田馬場駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
185m	カーサドルチェ東京都新宿区高田馬場 4丁目36-20	高田馬場駅徒歩9分	4階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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