Name: レクセル阿佐ケ谷
Brand: レクセル
SKU: レクセル阿佐ケ谷
Price: 1080000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセル阿佐ケ谷(東京都杉並区阿佐谷北 1丁目18-3)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (71.3㎡) の 8,355 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.3%)、最も低い部屋は 213号室 (36.7㎡) の 3,806 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)です。

レクセル阿佐ケ谷価格相場・家賃相場

108 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,020 円/㎡

(平均値)

17.7 年

6.0 円/㎡

阿佐ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセル阿佐ケ谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
阿佐谷北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセル阿佐ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル阿佐ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセル阿佐ケ谷
ブランド	レクセル
住所	東京都杉並区阿佐谷北 1丁目18-3
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	3階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	杉並第一小学校
中学校区	杉森中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR中央線阿佐ケ谷駅徒歩 6分 JR JR総武線阿佐ケ谷駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル阿佐ケ谷(3フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	52.21㎡ (1LDK)	4,420万円	5,735万円	15.3万	3.2%
102	47.56㎡ (1LDK)	3,650万円	5,139万円	14.3万	3.4%
103	47.40㎡ (1LDK)	3,690万円	5,118万円	14.3万	3.4%
104	47.56㎡ (1LDK)	3,720万円	5,139万円	14.3万	3.4%
105	47.40㎡ (1LDK)	3,690万円	5,118万円	14.3万	3.4%
106	47.46㎡ (1LDK)	3,580万円	5,126万円	14.3万	3.4%
107	42.22㎡ (1R)	3,050万円	4,474万円	13.2万	3.5%
108	42.18㎡ (1R)	3,040万円	4,469万円	13.1万	3.5%
109	42.17㎡ (1LDK)	3,170万円	4,468万円	13.1万	3.5%
110	42.08㎡ (1R)	2,970万円	4,457万円	13.1万	3.5%
111	36.66㎡ (1R)	2,820万円	3,806万円	11.8万	3.7%
112	40.31㎡ (1LDK)	3,320万円	4,242万円	12.7万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	52.21㎡ (1LDK)	4,880万円	5,735万円	15.3万	3.2%
202	47.56㎡ (1LDK)	4,110万円	5,139万円	14.3万	3.4%
203	47.40㎡ (1LDK)	4,150万円	5,118万円	14.3万	3.4%
204	47.56㎡ (1LDK)	4,180万円	5,139万円	14.3万	3.4%
205	47.40㎡ (1LDK)	4,150万円	5,118万円	14.3万	3.4%
206	47.46㎡ (1LDK)	4,040万円	5,126万円	14.3万	3.4%
207	66.50㎡ (2LDK)	6,620万円	7,674万円	17.8万	2.8%
208	71.26㎡ (2LDK)	7,120万円	8,355万円	18.4万	2.6%
209	42.22㎡ (1R)	3,610万円	4,474万円	13.2万	3.5%
210	42.18㎡ (1R)	3,600万円	4,469万円	13.1万	3.5%
211	42.17㎡ (1LDK)	3,730万円	4,468万円	13.1万	3.5%
212	42.08㎡ (1R)	3,530万円	4,457万円	13.1万	3.5%
213	36.66㎡ (1R)	3,020万円	3,806万円	11.8万	3.7%
214	40.31㎡ (1LDK)	3,820万円	4,242万円	12.7万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.65㎡ (2LDK)	5,590万円	6,187万円	16.0万	3.1%
302	47.40㎡ (1LDK)	4,580万円	5,118万円	14.3万	3.4%
303	47.56㎡ (1LDK)	4,610万円	5,139万円	14.3万	3.4%
304	47.40㎡ (1LDK)	4,580万円	5,118万円	14.3万	3.4%
305	47.46㎡ (1LDK)	4,470万円	5,126万円	14.3万	3.4%
306	66.50㎡ (2LDK)	6,910万円	7,674万円	17.8万	2.8%
307	71.26㎡ (2LDK)	7,420万円	8,355万円	18.4万	2.6%
308	42.22㎡ (1R)	3,830万円	4,474万円	13.2万	3.5%
309	42.18㎡ (1R)	3,820万円	4,469万円	13.1万	3.5%
310	42.17㎡ (1LDK)	3,950万円	4,468万円	13.1万	3.5%
311	42.08㎡ (1R)	3,750万円	4,457万円	13.1万	3.5%
312	40.11㎡ (1R)	4,050万円	4,218万円	12.6万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル阿佐ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は阿佐谷北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル阿佐ケ谷の価格相場、家賃相場は阿佐谷北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル阿佐ケ谷の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

阿佐谷北中古マンション価格相場推移・動向阿佐谷北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセル阿佐ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	エクセラ阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目21-15	阿佐ケ谷駅徒歩7分		RC造	1992年
67m	メゾン阿佐谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目24-7	阿佐ケ谷駅徒歩3分		RC造	1975年
71m	泉和ハイム東京都杉並区阿佐谷北 1丁目24-11	阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1988年
100m	阿佐ケ谷ハイツ東京都杉並区阿佐谷北 1丁目16-15	阿佐ケ谷駅徒歩8分	6階建 16部屋	RC造	1969年
128m	メゾン暁東京都杉並区阿佐谷北 1丁目14-11	阿佐ケ谷駅徒歩7分		RC造	1984年
133m	ヴェルフォーレ阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目25-18	阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	2013年
137m	LUPINAS阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目14-3	阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	2003年
139m	SPJ阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目22-1	阿佐ケ谷駅徒歩4分		RC造	1992年
142m	ルピナス阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目40-11	阿佐ケ谷駅徒歩5分	6階建 28部屋	RC造	2004年
146m	ラ・ヴェルヴィー東京都杉並区阿佐谷北 1丁目23-1	阿佐ケ谷駅徒歩4分	4階建	RC造	2002年
157m	Studio5 東京都杉並区阿佐谷北 5丁目3-6	阿佐ケ谷駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
166m	松竹阿佐ケ谷コーポ東京都杉並区阿佐谷北 1丁目29-13	阿佐ケ谷駅徒歩4分	5階建	RC造	1969年
168m	カーサ・カピターレ東京都杉並区阿佐谷北 1丁目31-1	阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1994年
174m	杉野ビル東京都杉並区阿佐谷北 1丁目29-16	阿佐ケ谷駅徒歩4分		RC造	1978年
203m	横川ビル東京都杉並区阿佐谷北 1丁目36-3	阿佐ケ谷駅徒歩6分		RC造	1992年
207m	コアクレスト阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目13-15	阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1988年
209m	エールハイム東京都杉並区阿佐谷北 1丁目36-9	阿佐ケ谷駅徒歩6分		RC造	1988年
210m	芙蓉コーポ東京都杉並区阿佐谷北 1丁目28-8	阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1979年
214m	パークビレッジASAGAYACenter 東京都杉並区阿佐谷北 5丁目21-4	阿佐ケ谷駅徒歩8分		RC造	2007年
224m	メゾン芙蓉東京都杉並区阿佐谷北 1丁目31-12	阿佐ケ谷駅徒歩6分	5階建	RC造	1984年
239m	阿佐ケ谷北東京都杉並区阿佐谷北 1丁目	阿佐ケ谷駅徒歩0分	8階建 40部屋	RC造	2018年
239m	TOP阿佐谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目48-10	阿佐ケ谷駅徒歩9分		RC造	1984年
243m	リヴィエール阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目31-10	阿佐ケ谷駅徒歩6分		RC造	2011年
248m	藤月マンション東京都杉並区阿佐谷北 1丁目27-10	阿佐ケ谷駅徒歩4分	5階建	RC造	2006年
253m	ライオンズマンション阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 1丁目8-22	阿佐ケ谷駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
253m	パルスコート-1 東京都杉並区阿佐谷北 1丁目47-13	阿佐ケ谷駅徒歩7分		RC造	1989年
255m	カーサフェリス阿佐ケ谷テラス東京都杉並区阿佐谷北 1丁目35-16	阿佐ケ谷駅徒歩6分	7階建 22部屋	RC造	2008年
258m	パラッツォデルソル東京都杉並区阿佐谷北 1丁目27-9	阿佐ケ谷駅徒歩4分	5階建	RC造	2006年
262m	CASAFELIZ阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 2丁目14-9	阿佐ケ谷駅徒歩2分		RC造	2005年
263m	カーサフェリス阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 2丁目14-9	阿佐ケ谷駅徒歩2分	9階建 25部屋	RC造	2006年
266m	第一若葉マンション東京都杉並区阿佐谷北 1丁目35-13	阿佐ケ谷駅徒歩6分		RC造	1977年
268m	横川ビル東京都杉並区阿佐谷北 2丁目15-18	阿佐ケ谷駅徒歩3分		RC造	1981年
269m	山本ビル東京都杉並区阿佐谷北 1丁目27-6	阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1986年
270m	第二若葉マンション東京都杉並区阿佐谷北 1丁目45-4	阿佐ケ谷駅徒歩7分		RC造	1980年
273m	第二横川ハイツ東京都杉並区阿佐谷北 2丁目36-1	阿佐ケ谷駅徒歩4分		RC造	1983年
284m	サンジュリアン東京都杉並区阿佐谷北 1丁目33-5	阿佐ケ谷駅徒歩4分		RC造	1997年
284m	キューブエイチエム東京都杉並区阿佐谷北 5丁目15-14	阿佐ケ谷駅徒歩8分		RC造	2007年
285m	大坂やビル東京都杉並区阿佐谷北 2丁目14-5	阿佐ケ谷駅徒歩3分	6階建	RC造	1972年
290m	ハイツガーランド東京都杉並区阿佐谷北 1丁目9-9	阿佐ケ谷駅徒歩3分		RC造	1982年
290m	コーポ黒田東京都杉並区阿佐谷北 1丁目45-10	阿佐ケ谷駅徒歩6分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷北 $kind_labe人口推移阿佐谷北における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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