Name: レクセル西白井ステーションオアシス
Brand: レクセル
SKU: レクセル西白井ステーションオアシス
Price: 280000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.5 (1 reviews)

レクセル西白井ステーションオアシス(千葉県白井市清水口 1丁目1-30)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.7万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (112㎡) の 3,132 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.2%)、最も低い部屋は 1202号室 (70.6㎡) の 1,982 万円 (新築時価格・分譲時価格から-44.3%)です。

レクセル西白井ステーションオアシス価格相場・家賃相場

28.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,596 円/㎡

(平均値)

16.3 年

2.0 円/㎡

西白井駅

3.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセル西白井ステーションオアシスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
清水口の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセル西白井ステーションオアシスの価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル西白井ステーションオアシスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセル西白井ステーションオアシス
ブランド	レクセル
住所	千葉県白井市清水口 1丁目1-30
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	清水口小学校
中学校区	七次台中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：防犯カメラ、エントランス、RC構造、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、オートロック、オール電化、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他北総鉄道西白井駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル西白井ステーションオアシス(12フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	98.07㎡ (4LDK)	4,360万円	2,749万円	14.4万	6.3%
202	70.61㎡ (3LDK)	2,750万円	1,982万円	12.0万	7.3%
203	80.88㎡ (3LDK)	2,690万円	2,269万円	13.0万	6.9%
204	85.66㎡ (3LDK)	2,990万円	2,402万円	13.5万	6.7%
205	72.59㎡ (3LDK)	2,490万円	2,037万円	12.2万	7.2%
206	72.50㎡ (3LDK)	2,980万円	2,035万円	12.2万	7.2%
207	90.88㎡ (4LDK)	3,940万円	2,548万円	13.9万	6.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	98.07㎡ (4LDK)	4,410万円	2,749万円	14.4万	6.3%
302	70.61㎡ (3LDK)	3,110万円	1,982万円	12.0万	7.3%
303	80.88㎡ (3LDK)	3,620万円	2,269万円	13.0万	6.9%
304	85.66㎡ (3LDK)	3,760万円	2,402万円	13.5万	6.7%
305	72.59㎡ (3LDK)	3,240万円	2,037万円	12.2万	7.2%
306	72.50㎡ (3LDK)	3,150万円	2,035万円	12.2万	7.2%
307	90.88㎡ (4LDK)	3,990万円	2,548万円	13.9万	6.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	98.07㎡ (4LDK)	4,460万円	2,749万円	14.4万	6.3%
402	70.61㎡ (3LDK)	3,160万円	1,982万円	12.0万	7.3%
403	80.88㎡ (3LDK)	3,670万円	2,269万円	13.0万	6.9%
404	85.66㎡ (3LDK)	3,810万円	2,402万円	13.5万	6.7%
405	72.59㎡ (3LDK)	3,290万円	2,037万円	12.2万	7.2%
406	72.50㎡ (3LDK)	3,200万円	2,035万円	12.2万	7.2%
407	90.88㎡ (4LDK)	4,040万円	2,548万円	13.9万	6.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	98.07㎡ (4LDK)	4,510万円	2,749万円	14.4万	6.3%
502	70.61㎡ (3LDK)	3,210万円	1,982万円	12.0万	7.3%
503	80.88㎡ (3LDK)	3,720万円	2,269万円	13.0万	6.9%
504	85.66㎡ (3LDK)	3,860万円	2,402万円	13.5万	6.7%
505	72.59㎡ (3LDK)	3,340万円	2,037万円	12.2万	7.2%
506	72.50㎡ (3LDK)	3,250万円	2,035万円	12.2万	7.2%
507	90.88㎡ (4LDK)	4,090万円	2,548万円	13.9万	6.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	98.07㎡ (4LDK)	4,560万円	2,749万円	14.4万	6.3%
602	70.61㎡ (3LDK)	3,220万円	1,982万円	12.0万	7.3%
603	80.88㎡ (3LDK)	3,730万円	2,269万円	13.0万	6.9%
604	85.66㎡ (3LDK)	3,870万円	2,402万円	13.5万	6.7%
605	72.59㎡ (3LDK)	3,350万円	2,037万円	12.2万	7.2%
606	72.50㎡ (3LDK)	3,260万円	2,035万円	12.2万	7.2%
607	90.88㎡ (4LDK)	4,100万円	2,548万円	13.9万	6.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	98.07㎡ (4LDK)	4,570万円	2,749万円	14.4万	6.3%
702	70.61㎡ (3LDK)	3,230万円	1,982万円	12.0万	7.3%
703	80.88㎡ (3LDK)	3,740万円	2,269万円	13.0万	6.9%
704	85.66㎡ (3LDK)	3,880万円	2,402万円	13.5万	6.7%
705	72.59㎡ (3LDK)	3,360万円	2,037万円	12.2万	7.2%
706	72.50㎡ (3LDK)	3,270万円	2,035万円	12.2万	7.2%
707	90.88㎡ (4LDK)	4,110万円	2,548万円	13.9万	6.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	98.07㎡ (4LDK)	4,250万円	2,749万円	14.4万	6.3%
802	70.61㎡ (3LDK)	2,820万円	1,982万円	12.0万	7.3%
803	80.88㎡ (3LDK)	3,200万円	2,269万円	13.0万	6.9%
804	85.66㎡ (3LDK)	3,620万円	2,402万円	13.5万	6.7%
805	72.59㎡ (3LDK)	2,850万円	2,037万円	12.2万	7.2%
806	72.50㎡ (3LDK)	2,950万円	2,035万円	12.2万	7.2%
807	90.88㎡ (4LDK)	3,700万円	2,548万円	13.9万	6.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	98.07㎡ (4LDK)	4,710万円	2,749万円	14.4万	6.3%
902	70.61㎡ (3LDK)	3,410万円	1,982万円	12.0万	7.3%
903	80.88㎡ (3LDK)	3,920万円	2,269万円	13.0万	6.9%
904	85.66㎡ (3LDK)	4,060万円	2,402万円	13.5万	6.7%
905	72.59㎡ (3LDK)	3,540万円	2,037万円	12.2万	7.2%
906	72.50㎡ (3LDK)	3,450万円	2,035万円	12.2万	7.2%
907	90.88㎡ (4LDK)	4,290万円	2,548万円	13.9万	6.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	98.07㎡ (4LDK)	4,760万円	2,749万円	14.4万	6.3%
1002	70.61㎡ (3LDK)	3,460万円	1,982万円	12.0万	7.3%
1003	80.88㎡ (3LDK)	3,970万円	2,269万円	13.0万	6.9%
1004	85.66㎡ (3LDK)	4,110万円	2,402万円	13.5万	6.7%
1005	72.59㎡ (3LDK)	3,590万円	2,037万円	12.2万	7.2%
1006	72.50㎡ (3LDK)	3,500万円	2,035万円	12.2万	7.2%
1007	90.88㎡ (3LDK)	4,460万円	2,548万円	13.9万	6.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	98.07㎡ (4LDK)	4,810万円	2,749万円	14.4万	6.3%
1102	70.61㎡ (3LDK)	3,510万円	1,982万円	12.0万	7.3%
1103	80.88㎡ (3LDK)	4,020万円	2,269万円	13.0万	6.9%
1104	85.66㎡ (3LDK)	4,160万円	2,402万円	13.5万	6.7%
1105	72.59㎡ (3LDK)	3,640万円	2,037万円	12.2万	7.2%
1106	72.50㎡ (3LDK)	3,550万円	2,035万円	12.2万	7.2%
1107	90.88㎡ (3LDK)	4,510万円	2,548万円	13.9万	6.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	98.07㎡ (4LDK)	4,860万円	2,749万円	14.4万	6.3%
1202	70.61㎡ (3LDK)	3,560万円	1,982万円	12.0万	7.3%
1203	80.88㎡ (3LDK)	4,070万円	2,269万円	13.0万	6.9%
1204	85.66㎡ (3LDK)	4,340万円	2,402万円	13.5万	6.7%
1205	72.59㎡ (3LDK)	3,690万円	2,037万円	12.2万	7.2%
1206	72.50㎡ (3LDK)	3,600万円	2,035万円	12.2万	7.2%
1207	90.88㎡ (3LDK)	4,690万円	2,548万円	13.9万	6.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	111.83㎡ (4LDK)	5,820万円	3,132万円	15.2万	5.8%
1302	106.08㎡ (4LDK)	5,520万円	2,972万円	14.9万	6.0%
1303	106.40㎡ (4LDK)	5,420万円	2,981万円	14.9万	6.0%
1304	100.76㎡ (4LDK)	5,220万円	2,824万円	14.6万	6.2%
1305	90.88㎡ (3LDK)	4,690万円	2,548万円	13.9万	6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル西白井ステーションオアシスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は清水口のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの白井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル西白井ステーションオアシスの価格相場、家賃相場は清水口のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、白井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル西白井ステーションオアシスの周辺エリア(白井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

清水口中古マンション価格相場推移・動向清水口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水口中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセル西白井ステーションオアシスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
177m	グランピア西白井2-8-2 千葉県白井市大山口 2丁目8-2	西白井駅徒歩4分		RC造	1990年
178m	清水口第四住宅2-1-8 千葉県白井市清水口 2丁目1-8	西白井駅徒歩3分		RC造	1980年
194m	アーベイン西白井駅前1-2-11 千葉県白井市清水口 1丁目2-11	西白井駅徒歩2分		RC造	1995年
195m	清水口第四住宅2-1-5 千葉県白井市清水口 2丁目1-5	西白井駅徒歩6分		RC造	1980年
203m	アーベイン西白井駅前1-2-12 千葉県白井市清水口 1丁目2-12	西白井駅徒歩4分		RC造	1995年
212m	清水口第二住宅2-5-1 千葉県白井市清水口 2丁目5-1	西白井駅徒歩3分		RC造	1979年
213m	グランピア西白井2-8-1 千葉県白井市大山口 2丁目8-1	西白井駅徒歩5分		RC造	1990年
216m	清水口第四住宅2-1-13 千葉県白井市清水口 2丁目1-13	西白井駅徒歩6分		RC造	1980年
220m	清水口団地第4 R 千葉県白井市清水口 2丁目1-12	西白井駅徒歩5分	8階建	RC造	1981年
223m	グランピア西白井2-8-3 千葉県白井市大山口 2丁目8-3	西白井駅徒歩5分		RC造	1991年
248m	清水口第二住宅2-5-4 千葉県白井市清水口 2丁目5-4	西白井駅徒歩7分		RC造	1979年
265m	清水口第三住宅1-3-2 千葉県白井市清水口 1丁目3-2	西白井駅徒歩4分		RC造	1980年
267m	清水口第三住宅1-3-4 千葉県白井市清水口 1丁目3-4	西白井駅徒歩6分		RC造	1980年
270m	千葉ニュータウン大山口住宅2-4-1 千葉県白井市大山口 2丁目4-1	西白井駅徒歩7分		RC造	1981年
271m	清水口第四住宅2-1-14 千葉県白井市清水口 2丁目1-14	西白井駅徒歩7分		RC造	1980年
281m	L・プラッツ西白井1号棟千葉県白井市けやき台 1丁目1-2	西白井駅徒歩2分		RC造	2000年
283m	ルイシャトレ西白井グランメッセ千葉県白井市けやき台 1丁目2-1	西白井駅徒歩2分	14階建	RC造	2003年
284m	L・プラッツ西白井イーストプレイス千葉県白井市けやき台 1丁目1-2	西白井駅徒歩2分	11階建 87部屋	RC造	2001年
287m	グランピア西白井第5号棟千葉県白井市大山口 2丁目8-5	西白井駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
288m	グランピア西白井2-8-5 千葉県白井市大山口 2丁目8-5	西白井駅徒歩6分		RC造	1990年
320m	清水口第三住宅1-3-5 千葉県白井市清水口 1丁目3-5	西白井駅徒歩4分		RC造	1980年
321m	清水口第三住宅1-3-1 千葉県白井市清水口 1丁目3-1	西白井駅徒歩5分		RC造	1980年
322m	千葉ニュータウン大山口住宅2-4-2 千葉県白井市大山口 2丁目4-2	西白井駅徒歩7分		RC造	1981年
329m	清水口第三住宅1-3-3 千葉県白井市清水口 1丁目3-3	西白井駅徒歩5分		RC造	1980年
346m	UR都市機構清水口団地2-4-1 千葉県白井市清水口 2丁目4-1	西白井駅徒歩8分		RC造	1979年
354m	千葉ニュータウンプラザ西白井2番街2-2-3号棟千葉県白井市けやき台 2丁目2-3	西白井駅徒歩2分		RC造	1995年
380m	大山口千葉県白井市大山口 2丁目4-6	西白井駅徒歩7分	5階建	RC造	1982年
386m	清水口第一住宅1-5-17 千葉県白井市清水口 1丁目5-17	西白井駅徒歩5分		RC造	1979年
386m	UR都市機構清水口団地2-4-4 千葉県白井市清水口 2丁目4-4	西白井駅徒歩8分		RC造	1979年
396m	清水口第一住宅1-5-15 千葉県白井市清水口 1丁目5-15	西白井駅徒歩5分		RC造	1979年
399m	UR都市機構清水口団地2-4-3 千葉県白井市清水口 2丁目4-3	西白井駅徒歩8分		RC造	1980年
402m	UR都市機構清水口団地2-4-5 千葉県白井市清水口 2丁目4-5	西白井駅徒歩8分		RC造	1979年
403m	千葉ニュータウン大山口住宅2-4-11 千葉県白井市大山口 2丁目4-11	西白井駅徒歩7分		RC造	1980年
409m	千葉ニュータウンプラザ西白井2番街2-2-5号棟千葉県白井市けやき台 2丁目2-5	西白井駅徒歩2分		RC造	1995年
422m	清水口第一住宅1-5-16 千葉県白井市清水口 1丁目5-16	西白井駅徒歩5分		RC造	1979年
430m	UR都市機構清水口団地2-4-12 千葉県白井市清水口 2丁目4-12	西白井駅徒歩8分		RC造	1979年
435m	千葉ニュータウンプラザ西白井1番街2-1-5号棟千葉県白井市けやき台 2丁目1-5	西白井駅徒歩5分		RC造	1995年
446m	千葉ニュータウンプラザ西白井2番街2-2-7号棟千葉県白井市けやき台 2丁目2-7	西白井駅徒歩5分		RC造	1995年
460m	千葉ニュータウン大山口住宅2-4-5 千葉県白井市大山口 2丁目4-5	西白井駅徒歩8分		RC造	1981年
486m	UR都市機構清水口団地2-4-6 千葉県白井市清水口 2丁目4-6	西白井駅徒歩8分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

白井市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。白井市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

清水口 $kind_labe人口推移清水口における人口推移・動向を調べることができます

清水口将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

白井市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	5.6 万人	-1.98%
2045 年	5.7 万人	-2.12%
2040 年	5.8 万人	-2.29%
2035 年	6.0 万人	-2.22%
2030 年	6.1 万人	-1.77%
2025 年	6.2 万人	-0.54%
2020 年	6.2 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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