Name: レクセル大森ラウンドアーク
Brand: レクセル
SKU: レクセル大森ラウンドアーク
Price: 654000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセル大森ラウンドアーク(東京都大田区大森東 2丁目22-1)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1003号室 (77.0㎡) の 4,502 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.7%)、最も低い部屋は 605号室 (40.7㎡) の 3,267 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.4%)です。

レクセル大森ラウンドアーク価格相場・家賃相場

65.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,805 円/㎡

(平均値)

18.3 年

4.0 円/㎡

大森町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセル大森ラウンドアークの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大森東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセル大森ラウンドアークの価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル大森ラウンドアークの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセル大森ラウンドアーク
ブランド	レクセル
住所	東京都大田区大森東 2丁目22-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	大森第一小学校
中学校区	大森東中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京浜急行京浜急行本線大森町駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル大森ラウンドアーク(14フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.11㎡ (2LDK)	3,920万円	4,410万円	11.5万	3.1%
202	68.42㎡ (2LDK)	3,860万円	4,353万円	11.7万	3.2%
203	72.89㎡ (3LDK)	4,380万円	4,442万円	11.4万	3.1%
204	41.15㎡ (1LDK)	2,690万円	3,292万円	10.7万	3.9%
205	40.69㎡ (1LDK)	2,730万円	3,267万円	10.7万	3.9%
206	52.15㎡ (2LDK)	3,470万円	3,828万円	11.7万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.11㎡ (2LDK)	3,950万円	4,410万円	11.5万	3.1%
302	68.42㎡ (2LDK)	3,890万円	4,353万円	11.7万	3.2%
303	72.89㎡ (3LDK)	4,480万円	4,442万円	11.4万	3.1%
304	41.15㎡ (1LDK)	2,790万円	3,292万円	10.7万	3.9%
305	40.69㎡ (1LDK)	2,780万円	3,267万円	10.7万	3.9%
306	52.15㎡ (2LDK)	3,590万円	3,828万円	11.7万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.11㎡ (2LDK)	3,980万円	4,410万円	11.5万	3.1%
402	68.42㎡ (2LDK)	3,920万円	4,353万円	11.7万	3.2%
403	72.89㎡ (3LDK)	4,530万円	4,442万円	11.4万	3.1%
404	41.15㎡ (1LDK)	2,840万円	3,292万円	10.7万	3.9%
405	40.69㎡ (1LDK)	2,830万円	3,267万円	10.7万	3.9%
406	52.15㎡ (2LDK)	3,740万円	3,828万円	11.7万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.11㎡ (2LDK)	4,080万円	4,410万円	11.5万	3.1%
502	68.42㎡ (2LDK)	3,950万円	4,353万円	11.7万	3.2%
503	72.89㎡ (3LDK)	4,580万円	4,442万円	11.4万	3.1%
504	41.15㎡ (1LDK)	2,940万円	3,292万円	10.7万	3.9%
505	40.69㎡ (1LDK)	2,930万円	3,267万円	10.7万	3.9%
506	52.15㎡ (2LDK)	3,840万円	3,828万円	11.7万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.11㎡ (2LDK)	4,170万円	4,410万円	11.5万	3.1%
602	68.42㎡ (2LDK)	3,980万円	4,353万円	11.7万	3.2%
603	72.89㎡ (3LDK)	4,630万円	4,442万円	11.4万	3.1%
604	41.15㎡ (1LDK)	2,970万円	3,292万円	10.7万	3.9%
605	40.69㎡ (1LDK)	2,960万円	3,267万円	10.7万	3.9%
606	52.15㎡ (2LDK)	3,870万円	3,828万円	11.7万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.11㎡ (2LDK)	4,260万円	4,410万円	11.5万	3.1%
702	68.42㎡ (2LDK)	4,160万円	4,353万円	11.7万	3.2%
703	72.89㎡ (3LDK)	4,740万円	4,442万円	11.4万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.11㎡ (2LDK)	4,350万円	4,410万円	11.5万	3.1%
802	68.42㎡ (2LDK)	4,250万円	4,353万円	11.7万	3.2%
803	72.89㎡ (3LDK)	4,820万円	4,442万円	11.4万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.11㎡ (2LDK)	4,440万円	4,410万円	11.5万	3.1%
902	68.42㎡ (2LDK)	4,340万円	4,353万円	11.7万	3.2%
903	72.89㎡ (3LDK)	4,880万円	4,442万円	11.4万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.07㎡ (2LDK)	4,740万円	4,477万円	11.2万	3.0%
1002	75.00㎡ (3LDK)	4,660万円	4,476万円	11.2万	3.0%
1003	76.99㎡ (3LDK)	5,100万円	4,502万円	11.0万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.07㎡ (2LDK)	4,800万円	4,477万円	11.2万	3.0%
1102	75.00㎡ (3LDK)	4,720万円	4,476万円	11.2万	3.0%
1103	76.99㎡ (3LDK)	5,150万円	4,502万円	11.0万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.07㎡ (2LDK)	4,860万円	4,477万円	11.2万	3.0%
1202	75.00㎡ (3LDK)	4,780万円	4,476万円	11.2万	3.0%
1203	76.99㎡ (3LDK)	5,200万円	4,502万円	11.0万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.07㎡ (2LDK)	4,980万円	4,477万円	11.2万	3.0%
1302	75.00㎡ (3LDK)	4,870万円	4,476万円	11.2万	3.0%
1303	76.99㎡ (3LDK)	5,250万円	4,502万円	11.0万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.07㎡ (2LDK)	5,030万円	4,477万円	11.2万	3.0%
1402	75.00㎡ (3LDK)	4,930万円	4,476万円	11.2万	3.0%
1403	76.99㎡ (3LDK)	5,300万円	4,502万円	11.0万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.07㎡ (2LDK)	5,080万円	4,477万円	11.2万	3.0%
1502	75.00㎡ (3LDK)	4,990万円	4,476万円	11.2万	3.0%
1503	76.99㎡ (3LDK)	5,350万円	4,502万円	11.0万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル大森ラウンドアークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大森東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル大森ラウンドアークの価格相場、家賃相場は大森東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル大森ラウンドアークの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大森東中古マンション価格相場推移・動向大森東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセル大森ラウンドアークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	大森町コーポ東京都大田区大森中 1丁目3-3	大森町駅徒歩2分		RC造	1987年
50m	オー・エム・イースト東京都大田区大森東 2丁目18-10	大森町駅徒歩5分		RC造	2003年
59m	アルテシモ・シエロ東京都大田区大森東 2丁目18-10	大森町駅徒歩4分	5階建	RC造	2007年
64m	メルシー芙蓉中東京都大田区大森中 1丁目2-12	大森町駅徒歩3分		RC造	2001年
74m	SALUD・OMORI 東京都大田区大森中 1丁目2-15	大森町駅徒歩4分		RC造	1998年
76m	エンゼルハイム大森町壱番館・弐番館東京都大田区大森中 1丁目	大森町駅徒歩5分	7階建 43部屋	RC造	1997年
77m	ミヤコビル東京都大田区大森東 3丁目1-31	大森町駅徒歩5分		RC造	1980年
79m	Creare 東京都大田区大森東 2丁目16-7	大森町駅徒歩6分		RC造	2014年
81m	大森ミドルハイツ東京都大田区大森中 1丁目2-15	大森町駅徒歩4分		RC造	1987年
81m	エンゼルハイム大森町壱番館東京都大田区大森中 1丁目2-5	大森町駅徒歩4分		RC造	1997年
94m	プロスペールS 東京都大田区大森中 1丁目4-3	大森町駅徒歩3分	10階建	RC造	2007年
98m	アルテシモ大森東京都大田区大森東 2丁目16-10	大森町駅徒歩4分	10階建	RC造	2007年
100m	GrandeForetYamamoto 東京都大田区大森中 1丁目2-17	大森町駅徒歩3分		RC造	2001年
102m	エンゼルハイム大森町弐番館東京都大田区大森中 1丁目2-3	大森町駅徒歩3分		RC造	1997年
105m	クレール伍番館東京都大田区大森中 1丁目5-3	大森町駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
110m	カーサ大森東京都大田区大森中 1丁目4-5	大森町駅徒歩5分		RC造	1981年
110m	ロアール大森東京都大田区大森東 2丁目16-11	大森町駅徒歩4分	11階建 30部屋	RC造	2006年
111m	Loire大森東京都大田区大森東 2丁目16-11	大森町駅徒歩4分		RC造	2005年
121m	グレイス大森東京都大田区大森東 2丁目16-2	大森町駅徒歩4分		RC造	2005年
127m	三共コーポ東京都大田区大森中 1丁目4-8	大森町駅徒歩4分		RC造	1977年
132m	パソム大森東京都大田区大森東 2丁目20-12	大森町駅徒歩4分		RC造	1993年
150m	コスミティー石井東京都大田区大森東 2丁目14-10	大森町駅徒歩5分		RC造	1986年
151m	パレス川端東京都大田区大森中 1丁目2-27	大森町駅徒歩3分	11階建	RC造	1996年
157m	マリンエステイト大森東京都大田区大森東 2丁目20-3	大森町駅徒歩7分		RC造	1988年
159m	大森サンハイツ東京都大田区大森中 1丁目5-15	大森町駅徒歩4分		RC造	1979年
163m	ステージグランデ大森町東京都大田区大森中 1丁目10-4	大森町駅徒歩5分	13階建	RC造	2008年
166m	メゾン・ド・千代田東京都大田区大森東 2丁目9-3	大森町駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
167m	ファサード・R 東京都大田区大森東 3丁目5-6	大森町駅徒歩5分		RC造	1988年
170m	世紀コーポ大森東東京都大田区大森東 2丁目19-10	大森町駅徒歩7分		RC造	1977年
171m	リジェールイン大森東京都大田区大森中 1丁目9-6	大森町駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
175m	ガーデン東山東京都大田区大森東 2丁目10-3	大森町駅徒歩6分	3階建	RC造	1998年
178m	ルーブル大森町東京都大田区大森中 1丁目10-6	大森町駅徒歩4分	11階建 48部屋	RC造	2012年
179m	ヴィルヌーブ大森東京都大田区大森中 1丁目9-5	大森町駅徒歩4分		RC造	1994年
185m	グリュックハイムY 東京都大田区大森中 1丁目2-23	大森町駅徒歩2分	9階建	RC造	1991年
190m	シャンブル・クレール東京都大田区大森西 3丁目28-14	大森町駅徒歩3分		RC造	1990年
199m	東京アートルーム東京都大田区大森西 3丁目26-8	大森駅徒歩1分	5階建	RC造	1966年
200m	ラ・トゥール大森東京都大田区大森西 3丁目28-15	大森町駅徒歩3分	4階建	RC造	2005年
201m	コーポ秀穂東京都大田区大森西 3丁目26-3	大森町駅徒歩2分		RC造	2004年
209m	リバティ大森東京都大田区大森中 1丁目9-14	大森町駅徒歩5分	5階建	RC造	2003年
210m	レスポワール平和島東京都大田区大森東 2丁目8-13	大森町駅徒歩5分	8階建	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森東 $kind_labe人口推移大森東における人口推移・動向を調べることができます

大森東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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