Name: レクセルマンション福生第2
Brand: レクセルマンション
SKU: レクセルマンション福生第2
Price: 282000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

レクセルマンション福生第2(東京都福生市武蔵野台 1丁目29-1)の価格相場は 28.2万円/㎡ (坪単価 93.3万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (93.5㎡) の 2,747 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.2%)、最も低い部屋は 1003号室 (81.8㎡) の 2,273 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.7%)です。

レクセルマンション福生第2 価格相場・家賃相場

28.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,067 円/㎡

(平均値)

23.3 年

11.0 円/㎡

東福生駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルマンション福生第2の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
武蔵野台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルマンション福生第2の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション福生第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルマンション福生第2
ブランド	レクセルマンション
住所	東京都福生市武蔵野台 1丁目29-1
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	福生第六小学校
中学校区	福生第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、BS/CS対応
アクセス	JR JR八高線東福生駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション福生第2(10フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.35㎡ (3LDK)	2,920万円	2,452万円	9.1万	4.4%
102	82.04㎡ (3LDK)	2,870万円	2,281万円	9.0万	4.7%
103	82.80㎡ (3LDK)	2,880万円	2,311万円	9.0万	4.7%
104	82.04㎡ (3LDK)	2,850万円	2,281万円	9.0万	4.7%
105	93.46㎡ (4LDK)	3,280万円	2,747万円	9.1万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.35㎡ (3LDK)	2,950万円	2,452万円	9.1万	4.4%
202	82.04㎡ (3LDK)	2,860万円	2,281万円	9.0万	4.7%
203	81.84㎡ (3LDK)	2,860万円	2,273万円	9.0万	4.8%
204	82.80㎡ (3LDK)	2,870万円	2,311万円	9.0万	4.7%
205	82.04㎡ (3LDK)	2,840万円	2,281万円	9.0万	4.7%
206	93.46㎡ (4LDK)	3,280万円	2,747万円	9.1万	4.0%
207	86.27㎡ (3LDK)	2,780万円	2,449万円	9.1万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.35㎡ (3LDK)	2,970万円	2,452万円	9.1万	4.4%
302	82.04㎡ (3LDK)	2,880万円	2,281万円	9.0万	4.7%
303	81.84㎡ (3LDK)	2,890万円	2,273万円	9.0万	4.8%
304	82.80㎡ (3LDK)	2,890万円	2,311万円	9.0万	4.7%
305	82.04㎡ (3LDK)	2,860万円	2,281万円	9.0万	4.7%
306	93.46㎡ (4LDK)	3,300万円	2,747万円	9.1万	4.0%
307	86.27㎡ (3LDK)	2,820万円	2,449万円	9.1万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.35㎡ (3LDK)	3,030万円	2,452万円	9.1万	4.4%
402	82.04㎡ (3LDK)	2,910万円	2,281万円	9.0万	4.7%
403	81.84㎡ (3LDK)	2,920万円	2,273万円	9.0万	4.8%
404	82.80㎡ (3LDK)	2,920万円	2,311万円	9.0万	4.7%
405	82.04㎡ (3LDK)	2,890万円	2,281万円	9.0万	4.7%
406	93.46㎡ (4LDK)	3,330万円	2,747万円	9.1万	4.0%
407	86.27㎡ (3LDK)	2,850万円	2,449万円	9.1万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.35㎡ (3LDK)	3,070万円	2,452万円	9.1万	4.4%
502	82.04㎡ (3LDK)	2,930万円	2,281万円	9.0万	4.7%
503	81.84㎡ (3LDK)	2,940万円	2,273万円	9.0万	4.8%
504	82.80㎡ (3LDK)	2,940万円	2,311万円	9.0万	4.7%
505	82.04㎡ (3LDK)	2,910万円	2,281万円	9.0万	4.7%
506	93.46㎡ (4LDK)	3,350万円	2,747万円	9.1万	4.0%
507	86.27㎡ (3LDK)	2,870万円	2,449万円	9.1万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.35㎡ (3LDK)	3,090万円	2,452万円	9.1万	4.4%
602	82.04㎡ (3LDK)	2,950万円	2,281万円	9.0万	4.7%
603	81.84㎡ (3LDK)	2,960万円	2,273万円	9.0万	4.8%
604	82.80㎡ (3LDK)	2,960万円	2,311万円	9.0万	4.7%
605	82.04㎡ (3LDK)	2,930万円	2,281万円	9.0万	4.7%
606	93.46㎡ (4LDK)	3,390万円	2,747万円	9.1万	4.0%
607	86.27㎡ (3LDK)	2,910万円	2,449万円	9.1万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.35㎡ (3LDK)	3,110万円	2,452万円	9.1万	4.4%
702	82.04㎡ (3LDK)	2,970万円	2,281万円	9.0万	4.7%
703	81.84㎡ (3LDK)	2,980万円	2,273万円	9.0万	4.8%
704	82.80㎡ (3LDK)	2,980万円	2,311万円	9.0万	4.7%
705	82.04㎡ (3LDK)	2,950万円	2,281万円	9.0万	4.7%
706	93.46㎡ (4LDK)	3,410万円	2,747万円	9.1万	4.0%
707	86.27㎡ (3LDK)	2,930万円	2,449万円	9.1万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.35㎡ (3LDK)	3,160万円	2,452万円	9.1万	4.4%
802	82.04㎡ (3LDK)	3,010万円	2,281万円	9.0万	4.7%
803	81.84㎡ (3LDK)	3,020万円	2,273万円	9.0万	4.8%
804	82.80㎡ (3LDK)	3,020万円	2,311万円	9.0万	4.7%
805	82.04㎡ (3LDK)	2,990万円	2,281万円	9.0万	4.7%
806	93.46㎡ (4LDK)	3,450万円	2,747万円	9.1万	4.0%
807	86.27㎡ (3LDK)	2,970万円	2,449万円	9.1万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	86.35㎡ (3LDK)	3,190万円	2,452万円	9.1万	4.4%
902	82.04㎡ (3LDK)	3,040万円	2,281万円	9.0万	4.7%
903	81.84㎡ (3LDK)	3,050万円	2,273万円	9.0万	4.8%
904	82.80㎡ (3LDK)	3,050万円	2,311万円	9.0万	4.7%
905	82.04㎡ (3LDK)	3,020万円	2,281万円	9.0万	4.7%
906	93.46㎡ (4LDK)	3,480万円	2,747万円	9.1万	4.0%
907	86.27㎡ (3LDK)	2,990万円	2,449万円	9.1万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	86.35㎡ (3LDK)	3,240万円	2,452万円	9.1万	4.4%
1002	82.04㎡ (3LDK)	3,090万円	2,281万円	9.0万	4.7%
1003	81.84㎡ (3LDK)	3,100万円	2,273万円	9.0万	4.8%
1004	82.80㎡ (3LDK)	3,100万円	2,311万円	9.0万	4.7%
1005	82.04㎡ (3LDK)	3,070万円	2,281万円	9.0万	4.7%
1006	93.46㎡ (4LDK)	3,530万円	2,747万円	9.1万	4.0%
1007	86.27㎡ (3LDK)	3,030万円	2,449万円	9.1万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション福生第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は武蔵野台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション福生第2の価格相場、家賃相場は武蔵野台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション福生第2の周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

武蔵野台中古マンション価格相場推移・動向武蔵野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

武蔵野台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション福生第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
121m	ルネ福生A棟東京都福生市武蔵野台 1丁目27-5	東福生駅徒歩13分		RC造	1988年
134m	ルネ福生B棟東京都福生市武蔵野台 1丁目27-5	東福生駅徒歩12分		RC造	1988年
212m	イーストビレッジ東京都福生市武蔵野台 2丁目31-3	東福生駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
279m	ラミアール福生東京都福生市武蔵野台 1丁目24-9	東福生駅徒歩6分		RC造	1987年
285m	レクセルガーデン福生東京都福生市武蔵野台 2丁目33-6	東福生駅徒歩14分		RC造	2000年
292m	光翔ビル東京都福生市武蔵野台 1丁目22-28	福生駅徒歩14分		RC造	1991年
296m	マック武蔵野台コート東京都福生市武蔵野台 2丁目34-38	東福生駅徒歩19分		RC造	1988年
318m	ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台東京都福生市武蔵野台 1丁目22-37	東福生駅徒歩9分		RC造	1993年
336m	グランデージ武蔵野台東京都福生市武蔵野台 1丁目21-4	東福生駅徒歩6分		RC造	1994年
338m	ダイヤモンドスクエア第2 東京都福生市武蔵野台 1丁目22-71	東福生駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
339m	ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台2 東京都福生市武蔵野台 1丁目22-71	東福生駅徒歩9分		RC造	1993年
340m	ドミール武蔵野台東京都福生市武蔵野台 2丁目34-8	福生駅徒歩17分		RC造	1996年
349m	福富マンション東京都福生市武蔵野台 1丁目21-9	東福生駅徒歩9分	3階建	RC造	1987年
353m	レヂオンス武蔵野台東京都福生市武蔵野台 2丁目34-2	福生駅徒歩18分		RC造	1989年
388m	エモシオン福生東京都福生市武蔵野台 2丁目25-5	東福生駅徒歩10分		RC造	1994年
389m	ダイアパレス福生武蔵野台東京都福生市武蔵野台 1丁目17-9	東福生駅徒歩7分		RC造	1985年
394m	ファインクレスト福生東京都福生市武蔵野台 1丁目17-6	東福生駅徒歩7分	6階建	RC造	1997年
405m	加美平福富マンション東京都福生市加美平 1丁目17-1	福生駅徒歩13分		RC造	1991年
414m	ハイネス第2福生東京都福生市武蔵野台 1丁目16-8	東福生駅徒歩6分		RC造	1982年
416m	京栄ハイツ東京都福生市加美平 1丁目16-1	福生駅徒歩13分	3階建	RC造	1985年
430m	クリオ福生ファースト東京都福生市武蔵野台 2丁目12-6	東福生駅徒歩7分	5階建	RC造	1989年
432m	ヴィブレ皆寿東京都福生市武蔵野台 1丁目17-17	東福生駅徒歩8分	5階建	RC造	2010年
432m	ヴィヴレ皆寿東京都福生市武蔵野台 1丁目17-17	東福生駅徒歩7分	5階建	RC造	2010年
435m	メルベーユ東京都福生市武蔵野台 1丁目19-8	東福生駅徒歩3分	6階建	RC造	2000年
451m	グリーンビル東京都福生市加美平 1丁目16-9	福生駅徒歩14分	4階建	RC造	1974年
461m	ドミール武蔵野台2 東京都福生市武蔵野台 2丁目11-4	東福生駅徒歩10分		RC造	1997年
461m	島田第5マンション東京都羽村市双葉町 3丁目4-24	東福生駅徒歩14分	4階建	RC造	1990年
473m	ルーラむさしの東京都福生市武蔵野台 1丁目18-5	東福生駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
480m	アビタ21 東京都福生市加美平 1丁目16-6	東福生駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
480m	TOP・福生第3 東京都福生市武蔵野台 2丁目16-38	福生駅徒歩9分	4階建	RC造	1987年
480m	トップ福生第3 東京都福生市武蔵野台 2丁目16-38	福生駅徒歩9分	4階建	RC造	1987年
482m	トップ福生3 東京都福生市武蔵野台 2丁目16-38	福生駅徒歩10分		RC造	1986年
489m	島田第6マンション東京都羽村市双葉町 3丁目4-20	東福生駅徒歩15分	5階建	RC造	1993年
503m	グレース加美東京都福生市加美平 1丁目8-3	福生駅徒歩10分	5階建	RC造	1989年
520m	グリーン武蔵野台東京都福生市武蔵野台 1丁目18-1	東福生駅徒歩4分	3階建	RC造	1977年
536m	福富マンション加美平東京都福生市加美平 1丁目15-3	福生駅徒歩13分	6階建	RC造	1995年
564m	たわわ加美平ハウス東京都福生市加美平 1丁目2-7	福生駅徒歩8分		RC造	1991年
577m	クレセール東京都福生市加美平 1丁目23	福生駅徒歩15分		RC造	2013年
579m	第三たわわハイツ東京都福生市武蔵野台 2丁目15-1	福生駅徒歩8分		RC造	1987年
595m	パークヒル東京都福生市武蔵野台 1丁目13-1	東福生駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

武蔵野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

武蔵野台 $kind_labe人口推移武蔵野台における人口推移・動向を調べることができます

武蔵野台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	4.5 万人	-4.33%
2045 年	4.7 万人	-4.28%
2040 年	4.9 万人	-4.12%
2035 年	5.1 万人	-3.80%
2030 年	5.3 万人	-3.56%
2025 年	5.5 万人	-2.80%
2020 年	5.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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