レクセルプラザ新越谷(埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-15)の価格相場は 54.0万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (92.2㎡) の 5,297 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.1%)、最も低い部屋は 802号室 (68.9㎡) の 3,574 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.3%)です。

レクセルプラザ新越谷 価格相場・家賃相場
54.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,200 円/㎡
(平均値)
16.9
6.0 円/㎡
南越谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルプラザ新越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラザ新越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルプラザ新越谷
住所埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-15
建築年2008年
構造RC造
総戸数43部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区西方小学校
中学校区大相模中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ
部屋の基本設備:ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座
アクセス JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラザ新越谷(8フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10187.74㎡
(4LDK)
4,680万円4,947万円8.7万2.1%
10273.75㎡
(3LDK)
3,790万円3,914万円9.4万2.9%
10368.86㎡
(2LDK)
3,380万円3,574万円9.5万3.2%
10471.00㎡
(3LDK)
3,720万円3,721万円9.5万3.1%
10576.11㎡
(3LDK)
3,820万円4,082万円9.4万2.8%
10684.14㎡
(4LDK)
4,530万円4,673万円8.9万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.20㎡
(3LDK)
3,660万円3,735万円9.5万3.1%
20287.74㎡
(4LDK)
4,650万円4,947万円8.7万2.1%
20373.75㎡
(3LDK)
3,770万円3,914万円9.4万2.9%
20468.86㎡
(2LDK)
3,360万円3,574万円9.5万3.2%
20571.00㎡
(3LDK)
3,700万円3,721万円9.5万3.1%
20676.11㎡
(3LDK)
3,800万円4,082万円9.4万2.8%
20784.14㎡
(4LDK)
4,500万円4,673万円8.9万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.20㎡
(3LDK)
3,700万円3,735万円9.5万3.1%
30287.74㎡
(4LDK)
4,700万円4,947万円8.7万2.1%
30373.75㎡
(3LDK)
3,800万円3,914万円9.4万2.9%
30468.86㎡
(2LDK)
3,390万円3,574万円9.5万3.2%
30571.00㎡
(3LDK)
3,730万円3,721万円9.5万3.1%
30676.11㎡
(3LDK)
3,830万円4,082万円9.4万2.8%
30784.14㎡
(4LDK)
4,550万円4,673万円8.9万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.86㎡
(4LDK)
4,850万円4,957万円8.7万2.1%
40273.75㎡
(3LDK)
3,830万円3,914万円9.4万2.9%
40368.86㎡
(2LDK)
3,420万円3,574万円9.5万3.2%
40471.00㎡
(3LDK)
3,760万円3,721万円9.5万3.1%
40576.11㎡
(3LDK)
3,860万円4,082万円9.4万2.8%
40684.14㎡
(4LDK)
4,600万円4,673万円8.9万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50192.21㎡
(4LDK)
4,900万円5,297万円8.3万1.9%
50273.75㎡
(3LDK)
3,950万円3,914万円9.4万2.9%
50368.86㎡
(2LDK)
3,450万円3,574万円9.5万3.2%
50471.00㎡
(3LDK)
3,880万円3,721万円9.5万3.1%
50576.11㎡
(3LDK)
3,980万円4,082万円9.4万2.8%
50684.14㎡
(4LDK)
4,650万円4,673万円8.9万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60192.21㎡
(4LDK)
4,950万円5,297万円8.3万1.9%
60273.75㎡
(3LDK)
3,900万円3,914万円9.4万2.9%
60368.86㎡
(2LDK)
3,480万円3,574万円9.5万3.2%
60471.00㎡
(3LDK)
3,830万円3,721万円9.5万3.1%
60576.11㎡
(3LDK)
3,930万円4,082万円9.4万2.8%
60684.14㎡
(4LDK)
4,700万円4,673万円8.9万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70192.21㎡
(4LDK)
5,000万円5,297万円8.3万1.9%
70273.75㎡
(3LDK)
3,930万円3,914万円9.4万2.9%
70388.40㎡
(4LDK)
5,100万円4,999万円8.6万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80191.76㎡
(4LDK)
5,300万円5,262万円8.3万1.9%
80268.86㎡
(2LDK)
3,620万円3,574万円9.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ新越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ新越谷の価格相場、家賃相場は南越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ新越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ新越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ライフピア南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目14-38
新越谷駅
徒歩5分
8階建
RC造 1982年
49m グリーンシティ1113
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-30
新越谷駅
徒歩7分

RC造 1999年
66m サンキャッスル南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目14-41
新越谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
73m 大沢ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-33
南越谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
83m ライフピア新越谷プロテージ
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-35
南越谷駅
徒歩7分

RC造 1997年
127m ライオンズプラザ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-53
南越谷駅
徒歩8分

RC造 1997年
154m グラン・プラーザ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目5-49
南越谷駅
徒歩4分

RC造 1999年
202m エフローレ新越谷スタシオン
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目4-12
新越谷駅
徒歩3分

RC造 2004年
226m ラフォーレドール
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目27-5
南越谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
274m ライフピア新越谷2アーバンアクシス
埼玉県 越谷市 登戸町 1-10
新越谷駅
徒歩6分

RC造 1999年
275m ステイツ新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目9-19
新越谷駅
徒歩8分

RC造 1995年
318m 佐竹ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目3-19
南越谷駅
徒歩1分

RC造 1988年
330m グランドール岸
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-66
南越谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
335m 天領第一ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目2-6
新越谷駅
徒歩1分

RC造 1974年
336m アーバンビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目1-54
新越谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
337m 天領第2ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目2-6
新越谷駅
徒歩1分

RC造 1980年
343m 南越谷第二マンション
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目26-9
南越谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1974年
343m 南越谷第2マンション
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目26-9
新越谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
355m 須藤ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目19-10
新越谷駅
徒歩2分

RC造 1991年
361m 南越谷第1マンション
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目26-7
新越谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
379m Kビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目16-16
南越谷駅
徒歩2分

RC造 2006年
380m ファミリーピア越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目10-51
新越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
391m ホーマット越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目5-19
南越谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
392m 吉沢第一ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目19-8
新越谷駅
徒歩1分

RC造 1982年
412m ハイアットプラザ新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-54
南越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
414m ライオンズシティ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目14-1
新越谷駅
徒歩3分
10階建
65部屋
RC造 2001年
427m レクセルマンション新越谷第二
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-13
南越谷駅
徒歩8分

RC造 1998年
428m ライフピア南越谷2
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-76
南越谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
432m ハローマートビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目13-7
新越谷駅
徒歩2分

RC造 1979年
464m 第6JMビル・レディースコート南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目13-2
新越谷駅
徒歩2分

RC造 2011年
465m レディースコート南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目13-2
新越谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 2012年
473m ライオンズマンション南越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目12-3
新越谷駅
徒歩10分

RC造 1999年
478m 石井プラザビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目4-2
新越谷駅
徒歩1分

RC造 1980年
488m ファミール101
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目12-16
新越谷駅
徒歩8分

RC造 1988年
488m ファミール
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目12-16
南越谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
500m イーストサンビル2
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目12-11
新越谷駅
徒歩1分

RC造 1987年
502m 風月ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目12-9
南越谷駅
徒歩4分

RC造 1979年
506m 88ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2908-7
南越谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
516m 第4JMビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目1-10
新越谷駅
徒歩1分

RC造 2003年
518m ダイアパレス新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目7-40
新越谷駅
徒歩12分
5階建
24部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

南越谷 $kind_labe人口推移 南越谷における人口推移・動向を調べることができます

南越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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