レクセルガーデン篠崎(東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目25-17)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (93.5㎡) の 2,647 万円 (新築時価格・分譲時価格から-45.9%)、最も低い部屋は 312号室 (62.3㎡) の 2,384 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.3%)です。

レクセルガーデン篠崎 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,474 円/㎡
(平均値)
20.9
19.0 円/㎡
篠崎駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン篠崎の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン篠崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン篠崎
住所東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目25-17
建築年2004年
構造RC造
総戸数68部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区鹿骨小学校
中学校区鹿骨中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 都営 都営新宿線 篠崎駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン篠崎(7フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.45㎡
(3LDK)
3,970万円2,612万円11.1万5.1%
10280.19㎡
(3LDK)
4,120万円2,611万円11.1万5.1%
10364.98㎡
(3LDK)
3,270万円2,431万円10.4万5.1%
10466.58㎡
(3LDK)
3,320万円2,457万円10.5万5.1%
10566.58㎡
(3LDK)
3,330万円2,457万円10.5万5.1%
10675.33㎡
(3LDK)
3,640万円2,569万円10.9万5.1%
10775.33㎡
(3LDK)
3,650万円2,569万円10.9万5.1%
10866.24㎡
(3LDK)
3,300万円2,451万円10.4万5.1%
10979.69㎡
(3LDK)
3,890万円2,607万円11.1万5.1%
11073.99㎡
(3LDK)
3,370万円2,555万円10.9万5.1%
11173.99㎡
(3LDK)
3,520万円2,555万円10.9万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.45㎡
(3LDK)
4,040万円2,612万円11.1万5.1%
20278.26㎡
(3LDK)
3,740万円2,596万円11.0万5.1%
20380.19㎡
(3LDK)
3,970万円2,611万円11.1万5.1%
20464.98㎡
(3LDK)
3,120万円2,431万円10.4万5.1%
20566.58㎡
(3LDK)
3,190万円2,457万円10.5万5.1%
20666.58㎡
(3LDK)
3,200万円2,457万円10.5万5.1%
20775.33㎡
(3LDK)
3,490万円2,569万円10.9万5.1%
20875.33㎡
(3LDK)
3,500万円2,569万円10.9万5.1%
20966.24㎡
(3LDK)
3,170万円2,451万円10.4万5.1%
21079.69㎡
(3LDK)
3,760万円2,607万円11.1万5.1%
21162.30㎡
(2LDK)
2,890万円2,384万円10.2万5.1%
21273.99㎡
(3LDK)
3,440万円2,555万円10.9万5.1%
21373.99㎡
(3LDK)
3,590万円2,555万円10.9万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.45㎡
(3LDK)
4,090万円2,612万円11.1万5.1%
30278.26㎡
(3LDK)
3,790万円2,596万円11.0万5.1%
30376.34㎡
(3LDK)
3,620万円2,579万円11.0万5.1%
30480.19㎡
(3LDK)
4,020万円2,611万円11.1万5.1%
30564.98㎡
(3LDK)
3,170万円2,431万円10.4万5.1%
30666.58㎡
(3LDK)
3,240万円2,457万円10.5万5.1%
30766.58㎡
(3LDK)
3,250万円2,457万円10.5万5.1%
30875.33㎡
(3LDK)
3,540万円2,569万円10.9万5.1%
30975.33㎡
(3LDK)
3,550万円2,569万円10.9万5.1%
31066.24㎡
(3LDK)
3,220万円2,451万円10.4万5.1%
31179.69㎡
(3LDK)
3,810万円2,607万円11.1万5.1%
31262.30㎡
(2LDK)
2,990万円2,384万円10.2万5.1%
31373.99㎡
(3LDK)
3,490万円2,555万円10.9万5.1%
31473.99㎡
(3LDK)
3,640万円2,555万円10.9万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.45㎡
(3LDK)
4,130万円2,612万円11.1万5.1%
40278.26㎡
(3LDK)
3,830万円2,596万円11.0万5.1%
40376.34㎡
(3LDK)
3,660万円2,579万円11.0万5.1%
40480.19㎡
(3LDK)
4,060万円2,611万円11.1万5.1%
40564.98㎡
(3LDK)
3,210万円2,431万円10.4万5.1%
40666.58㎡
(3LDK)
3,280万円2,457万円10.5万5.1%
40766.58㎡
(3LDK)
3,290万円2,457万円10.5万5.1%
40875.33㎡
(3LDK)
3,580万円2,569万円10.9万5.1%
40975.33㎡
(3LDK)
3,590万円2,569万円10.9万5.1%
41078.21㎡
(3LDK)
3,970万円2,596万円11.0万5.1%
41193.74㎡
(4LDK)
4,590万円2,646万円11.2万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.26㎡
(3LDK)
4,190万円2,596万円11.0万5.1%
50276.34㎡
(3LDK)
3,690万円2,579万円11.0万5.1%
50380.19㎡
(3LDK)
4,090万円2,611万円11.1万5.1%
50464.98㎡
(3LDK)
3,240万円2,431万円10.4万5.1%
50566.58㎡
(3LDK)
3,310万円2,457万円10.5万5.1%
50666.58㎡
(3LDK)
3,320万円2,457万円10.5万5.1%
50775.33㎡
(3LDK)
3,610万円2,569万円10.9万5.1%
50878.02㎡
(3LDK)
4,060万円2,594万円11.0万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.26㎡
(3LDK)
4,030万円2,596万円11.0万5.1%
60276.34㎡
(3LDK)
3,720万円2,579万円11.0万5.1%
60380.19㎡
(3LDK)
4,120万円2,611万円11.1万5.1%
60464.98㎡
(3LDK)
3,270万円2,431万円10.4万5.1%
60566.58㎡
(3LDK)
3,340万円2,457万円10.5万5.1%
60666.58㎡
(3LDK)
3,350万円2,457万円10.5万5.1%
60778.01㎡
(3LDK)
4,090万円2,594万円11.0万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70193.52㎡
(4LDK)
4,890万円2,647万円11.2万5.1%
70264.98㎡
(3LDK)
3,300万円2,431万円10.4万5.1%
70366.58㎡
(3LDK)
3,370万円2,457万円10.5万5.1%
70479.03㎡
(3LDK)
4,160万円2,602万円11.0万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン篠崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鹿骨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン篠崎の価格相場、家賃相場は鹿骨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン篠崎の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿骨 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿骨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿骨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン篠崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m Plaisir
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目24-2
篠崎駅
徒歩19分
5階建
RC造 2006年
248m イーストメイブル
東京都 江戸川区 鹿骨 3丁目13-5
篠崎駅
徒歩22分
3階建
RC造 2005年
304m メゾン・リヴィエール
東京都 江戸川区 鹿骨 3丁目3-11
篠崎駅
徒歩16分
6階建
RC造 1997年
310m アドミラーブル
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目18-14
篠崎駅
徒歩20分
4階建
RC造 2006年
325m プレミール佐藤
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目19-4
篠崎駅
徒歩20分
5階建
RC造 1995年
328m ボヌール
東京都 江戸川区 鹿骨 3丁目3-13
篠崎駅
徒歩15分

RC造 1992年
397m コーシンマンション
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目23-12
篠崎駅
徒歩22分

RC造 1985年
503m サンクレスト
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目22-8
篠崎駅
徒歩23分

RC造 1993年
529m ディアフィールド
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目33-9
篠崎駅
徒歩22分
4階建
RC造 1997年
534m レジデンス丸善
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目22-15
篠崎駅
徒歩18分

RC造 1989年
538m 高浜第2マンション
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目49-13
篠崎駅
徒歩18分

RC造 1992年
561m メトロポリス鹿骨
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目42-17
篠崎駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
562m ファーストドリーム
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目42-12
篠崎駅
徒歩17分
3階建
RC造 2006年
592m コスモ江戸川クレドムール
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目38-16
小岩駅
徒歩65分
9階建
75部屋
RC造 2001年
599m エクセレントハイツ
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目4-5
篠崎駅
徒歩23分

RC造 1989年
618m レクセルプラザ篠崎公園
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目9-17
篠崎駅
徒歩21分
7階建
43部屋
RC造 2003年
634m ラ・マドレ
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目23-17
小岩駅
徒歩26分
4階建
RC造 2003年
653m ニューライフ望
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目11-14
篠崎駅
徒歩14分
3階建
RC造 1993年
700m パルクヴェール
東京都 江戸川区 上篠崎 3丁目7-2
篠崎駅
徒歩19分
5階建
RC造 2005年
705m エスペランス
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目25-4
篠崎駅
徒歩16分
3階建
RC造 2001年
714m ライオンズマンション江戸川高田公園
東京都 江戸川区 新堀 2丁目6-7
篠崎駅
徒歩18分

RC造 1994年
728m リリーベル篠崎サーモス
東京都 江戸川区 新堀 2丁目23-14
篠崎駅
徒歩16分
5階建
25部屋
RC造 2008年
748m コスモ小岩スカイタウン
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目3-16
小岩駅
徒歩23分

RC造 1991年
748m エクセル北篠
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目5-11
篠崎駅
徒歩24分
3階建
RC造 2000年
764m ラヴィドール篠崎公園
東京都 江戸川区 新堀 2丁目24-2
篠崎駅
徒歩16分
10階建
33部屋
RC造 2007年
764m ガーデンスクエア
東京都 江戸川区 新堀 2丁目4-5
篠崎駅
徒歩20分
5階建
RC造 1996年
811m パークガーデン
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目6-15
小岩駅
徒歩25分
5階建
RC造 2012年
815m グリーンピア彦春
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目4-13
小岩駅
徒歩23分

RC造 1985年
823m メゾンドキャナル
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目2-15
小岩駅
徒歩24分

RC造 1989年
837m ハイムアトリエ
東京都 江戸川区 北篠崎 1丁目1-14
小岩駅
徒歩22分
3階建
RC造 1992年
858m サニーコート
東京都 江戸川区 上篠崎 3丁目16-19
篠崎駅
徒歩9分
4階建
RC造 2006年
870m クワドリフォリオ
東京都 江戸川区 北篠崎 2丁目21-5
篠崎駅
徒歩19分

RC造 1995年
876m 篠崎公園パインマンション
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目31-15
篠崎駅
徒歩13分

RC造 1996年
909m ガーデンコート
東京都 江戸川区 上篠崎 3丁目14-5
篠崎駅
徒歩7分

RC造 1999年
919m comodo東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 1丁目20-15
小岩駅
徒歩20分

RC造 2008年
928m エクセレントパレス
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目19-18
篠崎駅
徒歩9分

RC造 1997年
930m ルシルエスパシオ
東京都 江戸川区 南小岩 1丁目9-6
小岩駅
徒歩20分
4階建
RC造 2006年
938m ファインコーポ松原2
東京都 江戸川区 上篠崎 2丁目4-8
篠崎駅
徒歩10分

RC造 1997年
940m ドマーニ新堀
東京都 江戸川区 新堀 1丁目21-5
篠崎駅
徒歩22分
8階建
37部屋
RC造 2007年
945m ラウレア
東京都 江戸川区 南小岩 1丁目9-5
小岩駅
徒歩21分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿骨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

鹿骨 $kind_labe人口推移 鹿骨における人口推移・動向を調べることができます

鹿骨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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