レクス312(千葉県 浦安市 入船 4丁目32-15)の価格相場は 64.9万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.0㎡) の 1,098 万円、最も低い部屋は 2階 (14.6㎡) の 950 万円です。

レクス312 価格相場・家賃相場
64.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,655 円/㎡
(平均値)
37.0
9.0 円/㎡
新浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクス312の価格相場情報

物件の詳細情報

レクス312の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクス312
住所千葉県 浦安市 入船 4丁目32-15
建築年1988年
構造木造
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 9分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクス312(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.00㎡
(1R)
-1,098万円2.8万3.0%
1階14.57㎡
(1R)
-950万円2.4万3.1%
1階14.57㎡
(1R)
-950万円2.4万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.57㎡
(1R)
-950万円2.4万3.1%
2階17.00㎡
(1R)
-1,098万円2.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクス312の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は入船のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクス312の価格相場、家賃相場は入船のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクス312の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
入船 中古マンション価格相場 推移・動向 入船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入船 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクス312の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m F-99
千葉県 浦安市 入船 4丁目32-4
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 2000年
31m シダックス・1
千葉県 浦安市 入船 4丁目19-14
新浦安駅
徒歩7分

木造 2000年
31m シダックスI
千葉県 浦安市 入船 4丁目19-14
新浦安駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年
35m 鈴木コーポ
千葉県 浦安市 入船 4丁目33-14
新浦安駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
47m ルマ・キヨミヤ
千葉県 浦安市 入船 4丁目33-2
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
58m アーバンライフ入船
千葉県 浦安市 入船 4丁目19-18
新浦安駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
59m 入船コーポ
千葉県 浦安市 入船 4丁目19-10
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
66m メゾンツカサ
千葉県 浦安市 入船 4丁目30-18
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
73m セルシオ
千葉県 浦安市 入船 4丁目21-15
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
73m フラットニューハンプシャー
千葉県 浦安市 入船 4丁目21-15
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
90m ボヌール新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目22-13
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
112m ニュー・パサデナ
千葉県 浦安市 入船 4丁目22-17
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
116m ベルメゾン
千葉県 浦安市 入船 4丁目28-3
新浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
119m 新浦安ガーデン
千葉県 浦安市 入船 4丁目28-1
新浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
121m サン・エコー
千葉県 浦安市 入船 4丁目22-19
新浦安駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
124m ベイビレッジA棟
千葉県 浦安市 入船 4丁目18-4
新浦安駅
徒歩9分

木造 1997年
124m ベイビレッジA
千葉県 浦安市 入船 4丁目18-4
新浦安駅
徒歩9分
2階建
木造 1998年
126m ベイビレッジB棟
千葉県 浦安市 入船 4丁目18-23
新浦安駅
徒歩9分

木造 1997年
127m ベイビレッジB
千葉県 浦安市 入船 4丁目18-23
新浦安駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
128m マーレ新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目21-23
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
130m ヒルズ入船
千葉県 浦安市 入船 4丁目28-11
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
130m ベイ・アバンテ入船
千葉県 浦安市 入船 4丁目28-11
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
133m BayAvant入船
千葉県 浦安市 入船 4丁目28-11
新浦安駅
徒歩10分

木造 2014年
133m コーポ田中
千葉県 浦安市 入船 4丁目21-24
新浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
137m 西村ハイツ
千葉県 浦安市 入船 4丁目18-3
新浦安駅
徒歩8分

木造 1986年
151m ハーバービュー
千葉県 浦安市 入船 4丁目23-20
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
166m Lido-tre
千葉県 浦安市 入船 4丁目23-4
新浦安駅
徒歩12分

木造 2000年
167m リドトレ
千葉県 浦安市 入船 4丁目23-4
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 2001年
177m ハイツ入船
千葉県 浦安市 入船 4丁目24-19
新浦安駅
徒歩10分

木造 1985年
179m インペリアル新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目14-15
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
179m インペリアル
千葉県 浦安市 入船 4丁目14-15
新浦安駅
徒歩10分

木造 2013年
182m プラチナル新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目26-3
新浦安駅
徒歩12分
3階建
木造 2014年
183m 新浦安ハイツ
千葉県 浦安市 入船 4丁目15-11
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
187m サンハイツ
千葉県 浦安市 入船 4丁目15-17
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
189m スペースコロニー
千葉県 浦安市 入船 4丁目26-4
新浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 2015年
191m レオパレス入船
千葉県 浦安市 入船 4丁目15-10
新浦安駅
徒歩4分
2階建
木造 1986年
198m シーサイドフラット
千葉県 浦安市 入船 4丁目26-16
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
199m I・HBUKHARI
千葉県 浦安市 入船 4丁目25-15
新浦安駅
徒歩13分

木造 1998年
200m 第一豊明ハイツ
千葉県 浦安市 入船 4丁目15-9
新浦安駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
200m メルパラッツォII
千葉県 浦安市 入船 4丁目12-13
新浦安駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

入船 $kind_labe人口推移 入船における人口推移・動向を調べることができます

入船 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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