Name: レキシントン・スクエア白金高輪
SKU: レキシントン・スクエア白金高輪
Price: 1547000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レキシントン・スクエア白金高輪(東京都港区高輪 1丁目4-3)の価格相場は 155万円/㎡ (坪単価 511万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (74.8㎡) の 12,455 万円、最も低い部屋は 402号室 (24.0㎡) の 3,468 万円です。

レキシントン・スクエア白金高輪価格相場・家賃相場

155 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,826 円/㎡

(平均値)

17.9 年

1.0 円/㎡

白金高輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レキシントン・スクエア白金高輪の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高輪の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レキシントン・スクエア白金高輪の価格相場情報

物件の詳細情報

レキシントン・スクエア白金高輪の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レキシントン・スクエア白金高輪
住所	東京都港区高輪 1丁目4-3
建築年	2007年
構造	RC造
階数	22階
用途地域	不明
小学校区	御田小学校
中学校区	三田中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	都営都営三田線白金高輪駅徒歩 1分都営都営三田線白金台駅徒歩 13分京浜急行京浜急行本線泉岳寺駅徒歩 14分都営都営大江戸線麻布十番駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

『レキシントン・スクエア白金高輪』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レキシントン・スクエア白金高輪(19フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	33.67㎡ (1K)	-	5,006万円	13.1万	3.1%
202	24.00㎡ (1K)	-	3,468万円	9.4万	3.3%
204	27.67㎡ (1K)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
205	27.67㎡ (1R)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
208	27.06㎡ (1K)	-	3,946万円	10.6万	3.2%
209	26.74㎡ (1K)	-	3,896万円	10.5万	3.2%
211	25.70㎡ (1R)	-	3,733万円	10.1万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	33.60㎡ (1K)	-	4,995万円	13.1万	3.1%
302	24.00㎡ (1K)	-	3,468万円	9.4万	3.3%
303	27.67㎡ (1K)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
304	27.67㎡ (1K)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
306	27.67㎡ (1K)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
308	27.06㎡ (1K)	-	3,946万円	10.6万	3.2%
309	26.74㎡ (1K)	-	3,896万円	10.5万	3.2%
310	27.10㎡ (1K)	-	3,953万円	10.6万	3.2%
311	25.70㎡ (1K)	-	3,733万円	10.1万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	24.00㎡ (1K)	-	3,468万円	9.4万	3.3%
405	27.67㎡ (1K)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
406	27.67㎡ (1K)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
407	27.06㎡ (1K)	-	3,946万円	10.6万	3.2%
408	27.10㎡ (1K)	-	3,953万円	10.6万	3.2%
409	26.74㎡ (1R)	-	3,896万円	10.5万	3.2%
410	27.10㎡ (1K)	-	3,953万円	10.6万	3.2%
411	25.70㎡ (1R)	-	3,733万円	10.1万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	33.67㎡ (1K)	-	5,006万円	13.1万	3.1%
503	27.67㎡ (1K)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
504	27.67㎡ (1K)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
505	27.67㎡ (1R)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
506	27.67㎡ (1R)	-	4,043万円	10.8万	3.2%
508	27.06㎡ (1K)	-	3,946万円	10.6万	3.2%
510	27.10㎡ (1K)	-	3,953万円	10.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.56㎡ (1LDK)	-	8,785万円	21.1万	2.9%
602	45.60㎡ (1LDK)	-	7,014万円	17.5万	3.0%
603	53.53㎡ (1LDK)	-	8,417万円	20.3万	2.9%
605	52.59㎡ (1LDK)	-	8,248万円	20.0万	2.9%
606	52.59㎡ (1LDK)	-	8,248万円	20.0万	2.9%
607	49.72㎡ (1LDK)	-	7,737万円	19.0万	2.9%
609	49.72㎡ (1LDK)	-	7,737万円	19.0万	2.9%
6階	55.50㎡ (1LDK)	-	8,774万円	21.0万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.56㎡ (1LDK)	-	8,785万円	21.1万	2.9%
802	45.60㎡ (1LDK)	-	7,014万円	17.5万	3.0%
803	53.53㎡ (1LDK)	-	8,417万円	20.3万	2.9%
804	52.59㎡ (1LDK)	-	8,248万円	20.0万	2.9%
805	52.59㎡ (1LDK)	-	8,248万円	20.0万	2.9%
806	52.59㎡ (1LDK)	-	8,248万円	20.0万	2.9%
809	49.72㎡ (1LDK)	-	7,737万円	19.0万	2.9%
810	48.88㎡ (1LDK)	-	7,588万円	18.7万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	42.03㎡ (1LDK)	-	6,401万円	16.2万	3.0%
1003	55.81㎡ (2LDK)	-	8,831万円	21.1万	2.9%
1004	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%
1005	74.84㎡ (3LDK)	-	12,455万円	27.7万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.51㎡ (2LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
1104	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%
1105	74.84㎡ (3LDK)	-	12,455万円	27.7万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.51㎡ (3LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
1203	55.81㎡ (2LDK)	-	8,831万円	21.1万	2.9%
1204	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	42.03㎡ (1LDK)	-	6,401万円	16.2万	3.0%
1303	55.81㎡ (2LDK)	-	8,831万円	21.1万	2.9%
1305	74.84㎡ (3LDK)	-	12,455万円	27.7万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.51㎡ (3LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
1402	42.03㎡ (1LDK)	-	6,401万円	16.2万	3.0%
1404	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1503	55.81㎡ (2LDK)	-	8,831万円	21.1万	2.9%
1504	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1602	42.03㎡ (1LDK)	-	6,401万円	16.2万	3.0%
1604	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	71.51㎡ (3LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
1702	42.03㎡ (1LDK)	-	6,401万円	16.2万	3.0%
1703	55.81㎡ (2LDK)	-	8,831万円	21.1万	2.9%
1704	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%
1705	74.84㎡ (3LDK)	-	12,455万円	27.7万	2.7%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	71.51㎡ (3LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
1802	42.03㎡ (1LDK)	-	6,401万円	16.2万	3.0%
1803	55.81㎡ (2LDK)	-	8,831万円	21.1万	2.9%
1804	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%
1805	74.84㎡ (3LDK)	-	12,455万円	27.7万	2.7%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1900	71.51㎡ (3LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
1901	71.51㎡ (3LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
1902	42.03㎡ (1LDK)	-	6,401万円	16.2万	3.0%
1903	55.81㎡ (2LDK)	-	8,831万円	21.1万	2.9%
1904	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%
1905	74.84㎡ (3LDK)	-	12,455万円	27.7万	2.7%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2005	74.84㎡ (3LDK)	-	12,455万円	27.7万	2.7%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	71.51㎡ (3LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
2102	42.03㎡ (1LDK)	-	6,401万円	16.2万	3.0%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2200	71.51㎡ (3LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
2201	71.51㎡ (3LDK)	-	11,799万円	26.6万	2.7%
2202	42.03㎡ (1LDK)	-	6,401万円	16.2万	3.0%
2203	55.81㎡ (2LDK)	-	8,831万円	21.1万	2.9%
2204	56.22㎡ (2LDK)	-	8,905万円	21.3万	2.9%
2205	74.84㎡ (3LDK)	-	12,455万円	27.7万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレキシントン・スクエア白金高輪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高輪のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレキシントン・スクエア白金高輪の価格相場、家賃相場は高輪のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レキシントン・スクエア白金高輪の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高輪中古マンション価格相場推移・動向高輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高輪中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レキシントン・スクエア白金高輪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
54m	グローリオ白金高輪東京都港区高輪 1丁目4-6	白金高輪駅徒歩1分	19階建 132部屋	RC造	2004年
87m	高輪ホームズ宇都宮東京都港区高輪 1丁目7-3	白金高輪駅徒歩2分		RC造	1985年
112m	田谷ビル山本コーポ東京都港区高輪 1丁目3-20	白金高輪駅徒歩1分	6階建	RC造	1973年
112m	白金TNKビル東京都港区白金 1丁目29-4	白金高輪駅徒歩1分		RC造	2001年
116m	高輪デュープレックスC'S 東京都港区白金 2丁目3-23	白金高輪駅徒歩3分		RC造	2005年
119m	ホーフ白金東京都港区白金 1丁目29-3	白金高輪駅徒歩1分		RC造	1984年
126m	メインステージ白金高輪駅前II 東京都港区高輪 1丁目3-18	白金高輪駅徒歩1分	10階建 27部屋	RC造	2006年
126m	カームコート白金高輪東京都港区白金 2丁目3-3	白金高輪駅徒歩2分		RC造	2006年
127m	メインステージ白金高輪駅前2 東京都港区高輪 1丁目3-18	白金高輪駅徒歩1分		RC造	2006年
128m	フォルム白金東京都港区白金 2丁目2-11	白金高輪駅徒歩3分	7階建 46部屋	RC造	2006年
131m	シミズビル東京都港区白金 1丁目28-9	白金高輪駅徒歩1分		RC造	2002年
140m	梅野アパート東京都港区白金 2丁目3-2	白金高輪駅徒歩2分		RC造	2006年
143m	モンテ高輪東京都港区高輪 1丁目11-7	白金高輪駅徒歩2分		RC造	1994年
146m	ピュアモリロン白金高輪東京都港区高輪 1丁目4-25	白金高輪駅徒歩2分	4階建	RC造	1964年
147m	REGZE白金高輪東京都港区高輪 1丁目16-18	白金高輪駅徒歩1分		RC造	2012年
160m	ハイツ高輪東京都港区高輪 1丁目5-46	白金高輪駅徒歩4分	6階建	RC造	1968年
161m	イトーピア白金ステーションプラザ東京都港区白金 1丁目	白金高輪駅徒歩3分	8階建 36部屋	RC造	1998年
165m	クレスト高輪東京都港区高輪 1丁目9-1	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1990年
166m	イトーピア白金東京都港区白金 1丁目27-1	白金高輪駅徒歩1分		RC造	1998年
168m	君が淵高輪ハイツ東京都港区高輪 1丁目12-11	白金高輪駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
169m	木村ビル東京都港区白金 1丁目28-2	白金高輪駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年
172m	野口ビル東京都港区高輪 1丁目4-13	白金高輪駅徒歩3分	5階建	RC造	1968年
174m	高輪トップヒルズ東京都港区高輪 1丁目5-44	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1988年
178m	サーラ白金東京都港区白金 1丁目28-2	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1977年
183m	ホワイトレジデンス東京都港区高輪 1丁目12-3	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1983年
189m	田村高輪ビル東京都港区高輪 1丁目3-14	白金高輪駅徒歩2分		RC造	1996年
190m	アイム白金高輪東京都港区白金 1丁目26-4	白金高輪駅徒歩1分	10階建	RC造	2006年
190m	高輪西台マンション東京都港区高輪 1丁目4-21	白金高輪駅徒歩2分	6階建	RC造	1970年
192m	サンヨーコーポ東京都港区白金 2丁目2-3	白金高輪駅徒歩1分		RC造	2004年
193m	白金角田ビル東京都港区白金 1丁目25-16	白金高輪駅徒歩4分		RC造	2011年
201m	大平荘東京都港区白金 1丁目25-17	白金高輪駅徒歩2分		RC造	1974年
213m	平野ビル東京都港区白金 1丁目25-15	白金高輪駅徒歩1分		RC造	1988年
215m	白金アエルシティテラス棟東京都港区白金 1丁目17-2	白金高輪駅徒歩1分		RC造	2005年
216m	西台町ハウス東京都港区高輪 1丁目5-39	白金高輪駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
217m	M.H.Mビル東京都港区白金 2丁目2-2	白金高輪駅徒歩2分		RC造	2006年
225m	レジディア白金高輪東京都港区高輪 1丁目5-9	白金高輪駅徒歩4分		RC造	2012年
231m	アインス白金東京都港区白金 1丁目25-13	白金高輪駅徒歩1分	7階建	RC造	2006年
236m	HOKULE'ASHIROGANE 東京都港区白金 1丁目25-20	白金高輪駅徒歩3分		RC造	2015年
239m	タチバナビル東京都港区高輪 1丁目17-4	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1991年
240m	白金タワー東京都港区白金 1丁目17-1	白金高輪駅徒歩1分	42階建 581部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

高輪 $kind_labe人口推移高輪における人口推移・動向を調べることができます

高輪将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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