レキシントンスクエア新宿御苑(東京都 新宿区 新宿 1丁目36-15)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 404万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (55.9㎡) の 6,820 万円、最も低い部屋は 805号室 (22.4㎡) の 2,744 万円です。

レキシントンスクエア新宿御苑 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,865 円/㎡
(平均値)
19.0
4.0 円/㎡
新宿御苑前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レキシントンスクエア新宿御苑の価格相場情報

物件の詳細情報

レキシントンスクエア新宿御苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名レキシントンスクエア新宿御苑
住所東京都 新宿区 新宿 1丁目36-15
建築年2006年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区花園小学校
中学校区四谷中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 11分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 14分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 14分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 14分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 14分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 14分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 14分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レキシントンスクエア新宿御苑(9フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.46㎡
(1K)
-3,483万円11.0万3.8%
20222.62㎡
(1K)
-2,770万円8.6万3.7%
20328.46㎡
(1K)
-3,483万円11.0万3.8%
20522.86㎡
(1K)
-2,800万円8.7万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.29㎡
(1K)
-3,462万円10.9万3.8%
30222.62㎡
(1K)
-2,770万円8.6万3.7%
30328.46㎡
(1R)
-3,483万円11.0万3.8%
30623.18㎡
(1K)
-2,839万円8.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40328.46㎡
(1K)
-3,483万円11.0万3.8%
40427.48㎡
(1K)
-3,363万円10.6万3.8%
40522.40㎡
(1K)
-2,744万円8.5万3.7%
40623.18㎡
(1K)
-2,839万円8.8万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50128.29㎡
(1K)
-3,462万円10.9万3.8%
50327.65㎡
(1K)
-3,384万円10.6万3.8%
50427.48㎡
(1K)
-3,363万円10.6万3.8%
50522.40㎡
(1K)
-2,744万円8.5万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60522.40㎡
(1K)
-2,744万円8.5万3.7%
6階27.90㎡
(1K)
-3,415万円10.7万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70222.62㎡
(1K)
-2,770万円8.6万3.7%
70623.18㎡
(1K)
-2,839万円8.8万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80427.48㎡
(1K)
-3,363万円10.6万3.8%
80522.40㎡
(1K)
-2,744万円8.5万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90150.52㎡
(1R)
-6,164万円20.4万4.0%
90346.50㎡
(1LDK)
-5,676万円18.6万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100150.52㎡
(1R)
-6,164万円20.4万4.0%
100255.94㎡
(1LDK)
-6,820万円22.8万4.0%
100345.59㎡
(1LDK)
-5,566万円18.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレキシントンスクエア新宿御苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレキシントンスクエア新宿御苑の価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レキシントンスクエア新宿御苑の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レキシントンスクエア新宿御苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 松内ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目36-1
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1974年
29m 第1三海ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目35-6
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1979年
34m 第2三海ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目35-7
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 1981年
45m 明石ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目35-8
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1981年
47m 柳生ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目15-12
新宿三丁目駅
徒歩3分
6階建
RC造 1968年
50m 今給黎ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目15-11
新宿御苑前駅
徒歩2分

RC造 1987年
50m 伊藤ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目36-10
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1980年
54m カテリーナ新宿蔵王
東京都 新宿区 新宿 1丁目35-9
新宿御苑前駅
徒歩4分
6階建
RC造 1981年
54m パレステュディオ新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目35-14
新宿御苑前駅
徒歩4分
9階建
56部屋
RC造 2002年
61m 藤村ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目15-29
新宿御苑前駅
徒歩2分

RC造 1979年
67m カテリーナ新宿御苑第三清水ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目35-10
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 2002年
68m KIビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目16-7
新宿御苑前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1970年
68m オムニビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目15-14
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1979年
72m VERDEVISTA新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目34-5
新宿三丁目駅
徒歩5分

RC造 1990年
76m 奈良ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目16-6
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1992年
78m メゾン花園
東京都 新宿区 新宿 1丁目15-15
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1978年
80m オリエント新宿
東京都 新宿区 新宿 1丁目15-6
新宿御苑前駅
徒歩2分

RC造 1976年
82m 小倉ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目15-25
新宿御苑前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
87m ヒロビルディング2
東京都 新宿区 新宿 1丁目34-9
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1990年
88m ライオンズマンション新宿御苑前
東京都 新宿区 新宿 2丁目9-20
新宿御苑前駅
徒歩2分
9階建
RC造 1981年
93m 合川ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目34-10
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1980年
94m 大高ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目16-14
新宿御苑前駅
徒歩2分

RC造 1987年
96m 全パンビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目34-9
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1990年
97m ガーラプレイス新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目31-5
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 2007年
101m CasaSplendidoGyoen
東京都 新宿区 新宿 1丁目16-4
新宿御苑前駅
徒歩2分

RC造 2015年
109m 橋場コーポ
東京都 新宿区 新宿 1丁目18-10
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1979年
111m リプル葵
東京都 新宿区 新宿 1丁目31-4
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1977年
113m 柳田ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目18-12
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1988年
115m 御苑K-1ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目31-12
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1984年
120m 関口ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目15-4
新宿御苑前駅
徒歩2分

RC造 1983年
121m ガーラ・ステーション新宿御苑前
東京都 新宿区 新宿 1丁目16-3
新宿御苑前駅
徒歩2分
15階建
93部屋
RC造 2008年
121m アール新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目32-11
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 1999年
129m パレステュディオ新宿御苑駅前
東京都 新宿区 新宿 1丁目18-12
新宿御苑前駅
徒歩3分
14階建
115部屋
RC造 2004年
130m 中野ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目32-12
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 2014年
136m 阿部ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目14-12
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1996年
142m ルーツ
東京都 新宿区 新宿 1丁目18-3
新宿御苑前駅
徒歩2分

RC造 2007年
149m グラン・ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目32-12
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 2001年
149m セントラルプレイス新宿御苑前
東京都 新宿区 新宿 1丁目32
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 2014年
153m フタミビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目14-11
新宿三丁目駅
徒歩4分
5階建
17部屋
RC造 1965年
153m 坂上ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目14-5
新宿三丁目駅
徒歩3分
6階建
18部屋
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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