レオ上尾(埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目2-5)の価格相場は -1.41万円/㎡ (坪単価 -4.67万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオ上尾 価格相場・家賃相場
-1.41 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,059 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
上尾駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

レオ上尾(埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目2-5)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『上尾市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『上尾市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「西宮下」、「上尾駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

レオ上尾の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオ上尾
住所埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目2-5
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区鴨川小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
アクセス JR JR高崎線 上尾駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 北上尾駅  徒歩 40分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 原市駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオ上尾(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.56㎡
(1K)
--3.4万-
10316.56㎡
(1K)
--3.4万-
10516.56㎡
(1K)
--3.4万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.56㎡
(1K)
--3.4万-
20216.56㎡
(1K)
--3.4万-
20316.56㎡
(1K)
--3.4万-
20416.56㎡
(1K)
--3.4万-
20516.56㎡
(1K)
--3.4万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオ上尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西宮下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオ上尾の価格相場、家賃相場は西宮下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオ上尾の周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西宮下 中古マンション価格相場 推移・動向 西宮下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西宮下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオ上尾の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m プラザ上尾A
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目3-1
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
56m プラザ上尾B
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目3-2
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
80m グランドメゾン上尾A棟
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目28-1
上尾駅
徒歩15分

木造 2017年
128m メゾンフェニックス
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目8-15
上尾駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
142m 第2ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1985年
142m 第3ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1984年
142m 第4ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
142m 第7ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
142m 第8ナミキハイム
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目9-1
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1984年
154m レオネクストインディゴII
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目25
上尾駅
徒歩17分
2階建
木造 2011年
155m レオネクストインディゴ2
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目25
上尾駅
徒歩17分

木造 2010年
170m グリーンハイツ2
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目97-1
上尾駅
徒歩9分

木造 1994年
185m パレス西宮下
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目110-1
上尾駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
214m レオネクストインディゴ I
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目22
上尾駅
徒歩17分
2階建
木造 2011年
217m レオネクストインディゴ1
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目22
上尾駅
徒歩17分

木造 2010年
227m ディオール上尾
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目149-3
上尾駅
徒歩13分

木造 1989年
231m カサリリオ
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目66
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
231m レオネクストカサ リリオ II
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目66
上尾駅
徒歩17分
2階建
木造 2014年
231m レオパレス上尾第8
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目66
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
231m レオネクストカサリリオ2
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目66
上尾駅
徒歩17分

木造 2013年
242m エクレール上尾
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目78-1
上尾駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
249m レオパレスエクレール上尾
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目147-1
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 1996年
285m 第2トミハイツ
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目43-1
上尾駅
徒歩10分

木造 1992年
286m メゾンシティ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目6-10
上尾駅
徒歩9分

木造 1987年
312m サンライズ西宮下II
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目25-11
上尾駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
316m メゾンスリーゼ
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目3-4
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
326m サンライズ2
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目25-11
上尾駅
徒歩7分

木造 1988年
329m グランメール
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目5-19
上尾駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
330m アーバンハイツ
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目25
上尾駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
336m シャインコーポ
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目13-18
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
336m 清水荘
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目13-18
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 1979年
342m メゾン・ド・F
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目63-2
上尾駅
徒歩17分

木造 2009年
343m コンシャスN
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目5-5
上尾駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
346m アジックス
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目62
上尾駅
徒歩19分
2階建
木造 1991年
346m コーポアジックス
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目62
上尾駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
356m カトレア ハウスI
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目17-14
上尾駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
361m レオパレスグリーンクローバー
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目14-3
上尾駅
徒歩16分
2階建
木造 2010年
368m カトレアハウス1
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目17-13
上尾駅
徒歩10分

木造 2015年
380m ヴィラ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目3-15
上尾駅
徒歩6分

木造 1990年
381m 王子ハイツ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目3-15
上尾駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西宮下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

西宮下 $kind_labe人口推移 西宮下における人口推移・動向を調べることができます

西宮下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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