レオパレスai(埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目6-46)の価格相場は 6.8万円/㎡ (坪単価 22.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 135 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.9㎡) の 135 万円です。

レオパレスai 価格相場・家賃相場
6.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,988 円/㎡
(平均値)
18.0
6.0 円/㎡
鴻巣駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスaiの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスaiの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスai
住所埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目6-46
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区鴻巣東小学校
中学校区鴻巣中学校
備考共用施設:駐車場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス JR JR高崎線 鴻巣駅  徒歩 6分
JR JR高崎線 北本駅  徒歩 45分
JR JR高崎線 北鴻巣駅  徒歩 63分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスai(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-135万円4.0万35.2%
10319.87㎡
(1K)
-135万円4.0万35.2%
10419.87㎡
(1K)
-135万円4.0万35.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.87㎡
(1K)
-135万円4.0万35.2%
20319.87㎡
(1K)
-135万円4.0万35.2%
20419.87㎡
(1K)
-135万円4.0万35.2%
20519.87㎡
(1K)
-135万円4.0万35.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスaiの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスaiの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスaiの周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスaiの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m サニーコート
埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目6-37
鴻巣駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
174m 杉浦コーポ
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目3-11
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1977年
177m エーデルワイス
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目4-26
鴻巣駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
186m メゾンドール
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目3-12
鴻巣駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
238m シティハイムジャルダン
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目9-15
鴻巣駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
238m シティハイムジャルダン P
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目9-15
鴻巣駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
300m パーク・イースト
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目5-60
鴻巣駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
420m サンハイツ
埼玉県 鴻巣市 本町 2丁目1-30
鴻巣駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
424m オークヴィラ
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目3-27
鴻巣駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
441m ハイツ・エイジー
埼玉県 鴻巣市 栄町 1-28
鴻巣駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1999年
477m プリマヴェーラ
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目1-10
鴻巣駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
486m ベルデボナール
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目10-6
鴻巣駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
521m フェリックス
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目10-63
鴻巣駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
522m レジデンスK
埼玉県 鴻巣市 栄町 2
鴻巣駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
548m 逆川ハイツ
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目13-9
鴻巣駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
554m メゾンクレール
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目9-22
鴻巣駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
567m レオパレスパレット壱番館
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目1-23
鴻巣駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2007年
585m レーゾンドールA
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-98
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
585m レーゾンドールB
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-98
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
597m サンジュール
埼玉県 鴻巣市 天神 1丁目10-12
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
633m メイゾンゆう
埼玉県 鴻巣市 本町 2丁目3-20
鴻巣駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
684m MAST コーポシャルマン
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目1-35
鴻巣駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1986年
684m コーポシャルマン
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目1-35
鴻巣駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
705m メゾンプチドール
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-82
鴻巣駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1987年
722m コーポエクレール
埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目5-40
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
733m サンライズC棟
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目7-31
鴻巣駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
737m メゾン桜
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目21-16
鴻巣駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1976年
738m コーポメゾン桜
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目21-16
鴻巣駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1975年
743m サンライズC
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目7-28
鴻巣駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
743m サンライズ D
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目7-28
鴻巣駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
743m ポラリス
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目18-6
鴻巣駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
743m サンライズD棟
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目7-28
鴻巣駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
747m サンライズ E
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目7-27
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
747m サンライズE棟
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目7-27
鴻巣駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
769m プランドール
埼玉県 鴻巣市 東 1丁目7-9
鴻巣駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
785m コンシェール・ヒサダA棟
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目1-54
鴻巣駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
792m シティハイムソファレ
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目18-15
鴻巣駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
793m ソファレ
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目18-15
鴻巣駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
804m メゾンKBL
埼玉県 鴻巣市 天神 5丁目4-8
鴻巣駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
809m バリュージュ・鴻巣
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目1-10
鴻巣駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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