レオパレスSME(千葉県 八千代市 大和田 139-1)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 341 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 333 万円です。

レオパレスSME 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,886 円/㎡
(平均値)
21.8
9.0 円/㎡
京成大和田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスSMEの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスSMEの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスSME
住所千葉県 八千代市 大和田 139-1
建築年2003年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 京成大和田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスSME(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-333万円3.8万13.5%
1階20.28㎡
(1K)
-341万円3.8万13.4%
1階19.87㎡
(1K)
-333万円3.8万13.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-341万円3.8万13.4%
2階19.87㎡
(1K)
-333万円3.8万13.5%
2階19.87㎡
(1K)
-333万円3.8万13.5%
2階20.28㎡
(1K)
-341万円3.8万13.4%
2階20.28㎡
(1K)
-341万円3.8万13.4%
2階19.87㎡
(1K)
-333万円3.8万13.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスSMEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスSMEの価格相場、家賃相場は大和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスSMEの周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和田 中古マンション価格相場 推移・動向 大和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスSMEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m レオパレスルミエール
千葉県 八千代市 大和田 203-1
京成大和田駅
徒歩10分

木造 2003年
82m トルナーレ
千葉県 八千代市 大和田 204-3
京成大和田駅
徒歩8分

木造 2001年
88m キャロットKT
千葉県 八千代市 大和田 191-2
京成大和田駅
徒歩9分

木造 2009年
126m アルト・ポルテ
千葉県 八千代市 大和田 256-10
京成大和田駅
徒歩7分

木造 2005年
179m ラフィーヌヤマト
千葉県 八千代市 萱田町 1005
京成大和田駅
徒歩10分

木造 1992年
252m 大和田ハイツ
千葉県 八千代市 大和田 271-14
京成大和田駅
徒歩10分

木造 2009年
365m グリーンヒルみのり
千葉県 八千代市 大和田 248-8
京成大和田駅
徒歩4分

木造 1999年
381m レオパレスフォレ
千葉県 八千代市 萱田町 945-1
京成大和田駅
徒歩13分

木造 2003年
415m プレステージ11番館
千葉県 八千代市 大和田 337-1
京成大和田駅
徒歩7分

木造 1999年
434m プレステージ10番館
千葉県 八千代市 大和田 337-1
京成大和田駅
徒歩7分

木造 1998年
447m コーポ城3
千葉県 八千代市 大和田 279-7
京成大和田駅
徒歩8分

木造 2004年
536m ジュネスコミチ
千葉県 八千代市 大和田 285
京成大和田駅
徒歩5分

木造 2008年
551m ハンモク大和田
千葉県 八千代市 大和田 284-49
京成大和田駅
徒歩6分

木造 2002年
602m 第3ヤマセハイツ
千葉県 八千代市 大和田 576-2
京成大和田駅
徒歩1分

木造 2002年
609m 第2ヤマセハイツ
千葉県 八千代市 大和田 561
京成大和田駅
徒歩1分

木造 1999年
647m 中台コーポ
千葉県 八千代市 萱田町 907-1
村上駅
徒歩15分

木造 1992年
651m コーポ泉
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目3-11
京成大和田駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
658m ブリーズハウス
千葉県 八千代市 大和田 594
京成大和田駅
徒歩4分

木造 2000年
661m パークハイツ
千葉県 八千代市 大和田 474-30
京成大和田駅
徒歩4分

木造 2005年
662m プレミール・S
千葉県 八千代市 萱田町 613-40
八千代中央駅
徒歩10分

木造 2000年
662m 大和田グリーンハイツ
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目3-13
京成大和田駅
徒歩5分

木造 1991年
662m ジュネパレス八千代第34
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目3-8
京成大和田駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
663m ジュネパレス八千代34
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目3-8
京成大和田駅
徒歩6分

木造 1990年
664m コーポクリヤマ
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目3-13
京成大和田駅
徒歩6分

木造 1989年
668m 白岩荘
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目3-14
京成大和田駅
徒歩5分
2階建
木造 1977年
681m 美鈴荘
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目3-3
京成大和田駅
徒歩6分
2階建
木造 1976年
681m 真下荘
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目4-11
京成大和田駅
徒歩8分

木造 1978年
697m プチメゾンアメリカン
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目5-12
京成大和田駅
徒歩5分
3階建
木造 1993年
705m フィデール・S
千葉県 八千代市 萱田町 613-3
八千代中央駅
徒歩9分

木造 2004年
708m ハウスリーク
千葉県 八千代市 大和田 553-7
京成大和田駅
徒歩2分

木造 2000年
710m エスポワール八千代
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目18-19
京成大和田駅
徒歩10分

木造 1988年
711m レオパレスDEDO
千葉県 八千代市 大和田 650-1
京成大和田駅
徒歩14分

木造 2010年
716m ジュネス弐番館
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目5-7
京成大和田駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
717m ジュネス二番館
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目5-17
京成大和田駅
徒歩5分

木造 1987年
762m サニーコート3
千葉県 八千代市 大和田 1035-13
京成大和田駅
徒歩4分

木造 2007年
771m パーソナルアパート
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目16-6
京成大和田駅
徒歩4分

木造 1989年
775m アクアガーデン八千代
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目16-7
京成大和田駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
776m メゾンプランタン
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目16-10
京成大和田駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
778m 福寿マンション
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目22-13
京成大和田駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
781m サンハイツ八千代台
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目16-5
京成大和田駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大和田 $kind_labe人口推移 大和田における人口推移・動向を調べることができます

大和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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