レオパレス藤(千葉県 君津市 陽光台 2丁目6-8)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 498 万円、最も低い部屋は 206号室 (20.3㎡) の 498 万円です。

レオパレス藤 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,132 円/㎡
(平均値)
22.0
20.0 円/㎡
君津駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス藤の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス藤
住所千葉県 君津市 陽光台 2丁目6-8
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区周西小学校
中学校区周西南中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR内房線 君津駅  徒歩 20分
JR JR内房線 青堀駅  徒歩 65分
JR JR久留里線 木更津駅  徒歩 79分
JR JR内房線 木更津駅  徒歩 79分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス藤(2フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
10220.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
10320.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
10420.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
10520.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
10620.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
20220.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
20320.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
20420.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
20520.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%
20620.28㎡
(1K)
-498万円4.3万10.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は陽光台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの君津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス藤の価格相場、家賃相場は陽光台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、君津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス藤の周辺エリア(君津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
陽光台 中古マンション価格相場 推移・動向 陽光台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

陽光台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m 陽光台ハイツ
千葉県 君津市 陽光台 2丁目7-10
君津駅
徒歩19分

木造 1985年
100m ルミネス陽光台
千葉県 君津市 陽光台 2丁目8-3
君津駅
徒歩17分

木造 1990年
227m フェニーチェハイツ
千葉県 君津市 陽光台 2丁目2-36
君津駅
徒歩14分

木造 1988年
268m ソレイユ畑沢南
千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目20-6
君津駅
徒歩17分

木造 1990年
281m ヒルサイドキミツ A
千葉県 君津市 北久保 2丁目7-11
君津駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
294m メゾンブランシュC
千葉県 君津市 陽光台 1丁目14-27
君津駅
徒歩15分

木造 1990年
322m メゾン畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目12-13
君津駅
徒歩20分

木造 1991年
331m アニメートS
千葉県 君津市 北子安 3丁目3-12
君津駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
332m アニメートエス
千葉県 君津市 北子安 3丁目3-12
君津駅
徒歩18分

木造 2012年
333m シャローム陽光台
千葉県 君津市 陽光台 1丁目8-48
君津駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
334m レジデンス美郷
千葉県 君津市 北子安 3丁目14-5
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
337m キャロットハイツ
千葉県 君津市 北子安 3丁目14-4
君津駅
徒歩21分

木造 1991年
344m クリスタル・フジB
千葉県 君津市 陽光台 3丁目3-11
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 2008年
348m アドラブール
千葉県 君津市 北久保 2丁目5-3
君津駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
355m タウンハウス畑沢A
千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目14-4
君津駅
徒歩59分
2階建
木造 1993年
355m タウンハウス畑沢B
千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目14-4
君津駅
徒歩30分
2階建
木造 1993年
360m グレース若林
千葉県 君津市 北子安 3丁目14-14
君津駅
徒歩22分

木造 1991年
361m レオパレスいけだ
千葉県 君津市 北子安 3丁目10-38
君津駅
徒歩21分
2階建
木造 2004年
363m クリスタル・フジA
千葉県 君津市 陽光台 3丁目3-9
君津駅
徒歩25分
2階建
木造 2008年
371m メゾン和
千葉県 君津市 北子安 3丁目12-3
君津駅
徒歩33分
2階建
木造 1991年
391m クローバーハイム
千葉県 木更津市 畑沢南 4丁目12-23
君津駅
徒歩40分

木造 1992年
401m プラザオアシス
千葉県 君津市 北子安 2丁目4-6
君津駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
401m さくらハイツ
千葉県 君津市 北久保 2丁目2-1
君津駅
徒歩10分

木造 1986年
403m コーポ渡辺
千葉県 君津市 北子安 3丁目13-2
君津駅
徒歩21分
2階建
木造 1993年
405m コーポ渡邊
千葉県 君津市 北子安 3丁目13-2
君津駅
徒歩22分

木造 1992年
409m エイボンハウス2
千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目17-10
君津駅
徒歩16分

木造 1988年
423m ニューウエストハイツ
千葉県 君津市 久保 3丁目6-14
君津駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
430m レオパレスマイスペース
千葉県 君津市 陽光台 1丁目8-35
君津駅
徒歩14分
2階建
木造 2008年
466m コーポ渡辺II
千葉県 君津市 北子安 2丁目15-2
君津駅
徒歩21分
2階建
木造 1991年
468m テニメントハウス久保
千葉県 君津市 久保 3丁目4-16
君津駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
489m TSハイム
千葉県 木更津市 畑沢南 4丁目10-26
君津駅
徒歩42分
2階建
木造 1988年
493m ヴァンベール
千葉県 君津市 北久保 1丁目5-16
君津駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
499m シンフォニーハイツ
千葉県 君津市 北子安 2丁目14-19
君津駅
徒歩22分

木造 1992年
509m イケヤツ荘
千葉県 君津市 北子安 2丁目6-20
君津駅
徒歩18分

木造 1985年
521m パレスONEPEACE北子安A
千葉県 君津市 北子安 2丁目13-13
君津駅
徒歩40分

木造 1995年
522m パレスONE PEACE 北子安B
千葉県 君津市 北子安 2丁目13-13
君津駅
徒歩40分
2階建
木造 1996年
522m レオパレス北子安A
千葉県 君津市 北子安 2丁目13-13
君津駅
徒歩42分
2階建
木造 1996年
522m レオパレス北子安B
千葉県 君津市 北子安 2丁目13-13
君津駅
徒歩42分
2階建
木造 1996年
527m シティーハイツA
千葉県 木更津市 畑沢南 4丁目9-46
君津駅
徒歩42分
2階建
木造 1992年
529m シティハイツA棟
千葉県 木更津市 畑沢南 4丁目9-46
君津駅
徒歩50分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

陽光台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

君津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、君津市での人口が大幅に減少(-16.3%)します。

陽光台 $kind_labe人口推移 陽光台における人口推移・動向を調べることができます

陽光台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

君津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.5 万人 -7.44%
2045 5.9 万人 -7.27%
2040 6.4 万人 -6.86%
2035 6.9 万人 -6.17%
2030 7.3 万人 -5.39%
2025 7.7 万人 -5.76%
2020 8.2 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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