レオパレス蒲田第3(東京都 大田区 中央 8丁目17-25)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.2㎡) の 1,185 万円、最も低い部屋は 2階 (14.7㎡) の 914 万円です。

レオパレス蒲田第3 価格相場・家賃相場
61.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,968 円/㎡
(平均値)
37.1
15.0 円/㎡
蒲田駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス蒲田第3の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス蒲田第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス蒲田第3
住所東京都 大田区 中央 8丁目17-25
建築年1988年
構造木造
アクセス 東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 15分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 15分
東急 東急池上線 池上駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス蒲田第3(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年02月07日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階14.73㎡
(1K)
-914万円4.5万5.8%
1階19.20㎡
(1K)
-1,185万円5.6万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.20㎡
(1K)
-1,185万円5.6万5.7%
2階14.73㎡
(1K)
-914万円4.5万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス蒲田第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス蒲田第3の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス蒲田第3の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス蒲田第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m サンライトN
東京都 大田区 中央 8丁目17-5
蒲田駅
徒歩12分

木造 2005年
30m ライフピアパピヨン
東京都 大田区 中央 8丁目17-23
池上駅
徒歩15分

木造 1986年
33m 横溝第2昌和荘
東京都 大田区 中央 8丁目17-17
蒲田駅
徒歩16分

木造 1975年
37m エルコート中央
東京都 大田区 中央 8丁目17-17
池上駅
徒歩16分
2階建
木造 1972年
43m リバーハウス
東京都 大田区 中央 8丁目15-8
池上駅
徒歩16分

木造 1993年
45m 昌和ハイム
東京都 大田区 中央 8丁目17-17
蒲田駅
徒歩13分

木造 1984年
63m 第一横溝アパート
東京都 大田区 中央 8丁目17-17
蒲田駅
徒歩15分
2階建
8部屋
木造 1971年
63m ファミールM
東京都 大田区 中央 8丁目17-7
池上駅
徒歩16分

木造 1996年
64m コーポサンライズ2
東京都 大田区 中央 8丁目16-3
池上駅
徒歩13分

木造 1995年
69m サンコーポ
東京都 大田区 中央 8丁目17-11
蒲田駅
徒歩14分
2階建
木造 1973年
77m エステートピアミヨ
東京都 大田区 中央 8丁目18-2
蒲田駅
徒歩15分

木造 1991年
92m プランドール・U
東京都 大田区 中央 8丁目16-7
蒲田駅
徒歩10分

木造 2013年
99m レオパレス蒲田第8
東京都 大田区 西蒲田 1丁目6-5
蒲田駅
徒歩16分

木造 1989年
101m CarreraHouse
東京都 大田区 中央 8丁目18-1
蒲田駅
徒歩15分

木造 2005年
110m セフィード
東京都 大田区 西蒲田 1丁目6-3
蒲田駅
徒歩15分

木造 1988年
110m メゾンカゲヤマ
東京都 大田区 中央 8丁目10-14
池上駅
徒歩14分

木造 2014年
139m 新和ハウス
東京都 大田区 西蒲田 1丁目5-3
蒲田駅
徒歩11分

木造 1976年
148m 加部東荘
東京都 大田区 中央 8丁目19-17
池上駅
徒歩15分

木造 1993年
149m 新苑
東京都 大田区 中央 8丁目23-16
蒲田駅
徒歩12分

木造 1979年
150m シティハウス
東京都 大田区 西蒲田 1丁目7-4
池上駅
徒歩14分

木造 1988年
151m 中根ハウス
東京都 大田区 西蒲田 1丁目6-15
蒲田駅
徒歩13分

木造 1990年
161m GrandfortBell
東京都 大田区 西蒲田 1丁目7-6
蒲田駅
徒歩14分

木造 2012年
163m 早瀬川荘
東京都 大田区 西蒲田 1丁目6-16
蒲田駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
164m 鹿島ハイツ
東京都 大田区 中央 8丁目21-12
蒲田駅
徒歩16分

木造 1975年
165m 柳生荘
東京都 大田区 西蒲田 1丁目7-6
池上駅
徒歩14分

木造 2012年
167m GREENVILLASASHO
東京都 大田区 西蒲田 1丁目6-18
蒲田駅
徒歩15分

木造 1986年
168m ボナールコーポ
東京都 大田区 中央 8丁目22-8
蒲田駅
徒歩15分

木造 1987年
169m 遠藤荘
東京都 大田区 中央 8丁目11-1
池上駅
徒歩13分

木造 1986年
173m ハイツイシカワ
東京都 大田区 中央 8丁目23-4
蒲田駅
徒歩15分

木造 1993年
176m ベルフレール
東京都 大田区 中央 8丁目12-5
池上駅
徒歩13分

木造 2012年
182m ハイツS.S
東京都 大田区 西蒲田 1丁目14-7
蒲田駅
徒歩13分

木造 1980年
192m はばたき荘
東京都 大田区 中央 8丁目20-9
池上駅
徒歩18分

木造 1979年
202m あいりすコーポ
東京都 大田区 中央 7丁目15-10
大森駅
徒歩20分

木造 1978年
203m ルミエール壹番舘
東京都 大田区 西蒲田 1丁目14-5
蒲田駅
徒歩15分

木造 1993年
205m コーポバニヤン2
東京都 大田区 中央 7丁目16-9
池上駅
徒歩16分

木造 1979年
209m いこい荘
東京都 大田区 中央 7丁目16-9
池上駅
徒歩16分

木造 1979年
212m 村上荘
東京都 大田区 西蒲田 1丁目14-10
蒲田駅
徒歩14分
2階建
木造 1966年
213m コーポセントラル
東京都 大田区 中央 8丁目26-15
池上駅
徒歩14分

木造 1985年
213m みふゆ荘
東京都 大田区 中央 8丁目8-11
池上駅
徒歩12分

木造 1974年
213m ハウス七福
東京都 大田区 西蒲田 1丁目14-10
蒲田駅
徒歩13分
2階建
木造 1963年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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