レオパレス波岡弐(千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目14-5)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.8㎡) の 1,029 万円、最も低い部屋は 2階 (23.2㎡) の 1,000 万円です。

レオパレス波岡弐 価格相場・家賃相場
43.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,676 円/㎡
(平均値)
16.0
72.8 円/㎡
木更津駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス波岡弐の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス波岡弐の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス波岡弐
住所千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目14-5
建築年2009年
構造木造
アクセス JR JR久留里線 木更津駅  バス17分,バス停より徒歩 9分
JR JR内房線 木更津駅  バス17分,バス停より徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス波岡弐(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.81㎡
(1K)
-1,029万円4.0万4.6%
1階23.18㎡
(1K)
-1,000万円3.9万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.81㎡
(1K)
-1,029万円4.0万4.6%
2階23.18㎡
(1K)
-1,000万円3.9万4.7%
2階23.18㎡
(1K)
-1,000万円3.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス波岡弐の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は羽鳥野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス波岡弐の価格相場、家賃相場は羽鳥野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス波岡弐の周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
羽鳥野 中古マンション価格相場 推移・動向 羽鳥野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

羽鳥野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス波岡弐の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m フォレ羽鳥野1
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目15
木更津駅
徒歩101分

木造 2009年
40m フォレ羽鳥野I
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目15-2
木更津駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
40m フォレ羽鳥野II
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目15-2
君津駅
徒歩75分
2階建
木造 2010年
40m フォレ羽鳥野2
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目15-2
木更津駅
徒歩97分

木造 2009年
43m レオパレス波岡
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目14-15
木更津駅
徒歩74分

木造 2008年
44m ブライト羽鳥野
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目14-19
木更津駅
徒歩102分

木造 2011年
73m ビュー羽鳥野
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目16-1
木更津駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
149m サンリット
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目10-14
木更津駅
徒歩7分
2階建
木造 2009年
210m スプリングコート羽鳥野B
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目10-12
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
222m フェアー・ステージ羽鳥野
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目10-4
祇園駅
徒歩72分
2階建
木造 2010年
222m フェア・ステージ羽鳥野B
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目10-4
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
237m スプリングコート羽鳥野A
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目10-9
木更津駅
徒歩104分
2階建
木造 2011年
237m スプリンコート羽鳥野B
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目10-9
祇園駅
徒歩73分
2階建
木造 2011年
245m フェアステージ羽鳥野A
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目10-7
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
332m ニュー・プロムナード
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目9-10
木更津駅
徒歩99分

木造 2013年
339m メルシード
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-6
木更津駅
徒歩1分
2階建
木造 2007年
355m プロムナード
千葉県 木更津市 羽鳥野 7丁目7-7
木更津駅
徒歩98分

木造 2009年
396m リファインA
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-8
君津駅
徒歩77分
2階建
木造 2007年
396m リファインB
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-8
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
396m リファインC
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-8
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
469m ソレイユ ルヴアンA
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-10
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
469m ソレイユ ルヴアンB
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-10
祇園駅
徒歩75分
2階建
木造 2006年
469m ソレイユ ルヴアンC
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-10
君津駅
徒歩85分
2階建
木造 2006年
496m ソレアード3
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-11
木更津駅
徒歩96分

木造 2005年
505m ソレアード
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-11
君津駅
徒歩85分
2階建
木造 2006年
505m ソレアードI
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-11
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
505m ソレアードII
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-11
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
505m ソレアードIII
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-11
祇園駅
徒歩79分
2階建
木造 2006年
505m ソレアード2
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-11
木更津駅
徒歩96分

木造 2005年
514m ソレアード1
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-11
木更津駅
徒歩96分

木造 2005年
561m ローマ・アリエスA
千葉県 木更津市 羽鳥野 5丁目4-7
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
561m ローマ・アリエスB
千葉県 木更津市 羽鳥野 5丁目4-7
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
561m ローマアリエスC
千葉県 木更津市 羽鳥野 5丁目4-7
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
561m ローマアリエスF
千葉県 木更津市 羽鳥野 5丁目4-7
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
563m エピナールA
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-13
木更津駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
563m エピナールB
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-13
木更津駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
563m エピナールC
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-13
木更津駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
563m エピナールD
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-13
木更津駅
徒歩102分
2階建
木造 2009年
563m メリディオツルオカ
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目20-13
君津駅
徒歩77分
2階建
木造 2009年
600m ローマアリエスD
千葉県 木更津市 羽鳥野 5丁目4-6
木更津駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

羽鳥野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

羽鳥野 $kind_labe人口推移 羽鳥野における人口推移・動向を調べることができます

羽鳥野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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