レオパレス岡村(神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目12-8)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 87.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 528 万円、最も低い部屋は 203号室 (19.9㎡) の 528 万円です。

レオパレス岡村 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,419 円/㎡
(平均値)
22.9
24.0 円/㎡
根岸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス岡村の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス岡村の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス岡村
住所神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目12-8
建築年2002年
構造木造
階数2階
小学校区磯子小学校
中学校区岡村中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR根岸線 根岸駅  徒歩 24分
JR JR根岸線 根岸駅  バス11分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス岡村(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-528万円4.8万10.9%
10219.87㎡
(1K)
-528万円4.8万10.9%
10319.87㎡
(1K)
-528万円4.8万10.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.87㎡
(1K)
-528万円4.8万10.9%
20319.87㎡
(1K)
-528万円4.8万10.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス岡村の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス岡村の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス岡村の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス岡村の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m 岸アパート
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目13-2
根岸駅
徒歩40分

木造 1995年
144m メゾン・ド・フラハ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目7-14
根岸駅
徒歩19分

木造 2010年
148m 河津アパート
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目3-6
根岸駅
徒歩46分
2階建
木造 1968年
150m YACホーム磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 8丁目8-2
磯子駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
172m レオパレス古泉
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目1-24
根岸駅
徒歩26分
2階建
木造 1998年
176m レオパレスシュトラント イソゴ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 8丁目10-13
根岸駅
徒歩23分
2階建
木造 2003年
178m あずま荘
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目7-21
根岸駅
徒歩38分
2階建
木造 1970年
190m ヤックホーム磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 8丁目9-17
根岸駅
徒歩20分

木造 1989年
190m レオパレスクメハラ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目4-3
蒔田駅
徒歩22分

木造 1987年
191m レオパレス根岸第2
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目4-4
根岸駅
徒歩2分
2階建
木造 1987年
191m コーポウエノ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目1-19
上大岡駅
徒歩46分

木造 1987年
192m レオパレスKUMEHARA
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目4-3
根岸駅
徒歩43分
2階建
木造 1987年
199m ラ・ルーチェ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 8丁目12-7
根岸駅
徒歩18分

木造 2005年
222m ヴァンテ蒔野
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目1-4
上大岡駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
263m サニーストリーム
神奈川県 横浜市 磯子区 広地町 10-34
根岸駅
徒歩15分

木造 1993年
287m 第三叶荘
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目17-7
根岸駅
徒歩27分

木造 1975年
290m 四季二番館
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目6-31
蒔田駅
徒歩23分

木造 2000年
296m 第2叶荘
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目17-4
根岸駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
297m 第二叶荘
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目17-4
根岸駅
徒歩18分

木造 1993年
302m プラザ滝頭ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目37-7
根岸駅
徒歩16分

木造 2003年
307m レオパレスISO
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目7-4
根岸駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
308m サニーヴィラ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 8丁目17-16
根岸駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
328m エステート高梨
神奈川県 横浜市 磯子区 広地町 12-26
根岸駅
徒歩20分

木造 1989年
354m ブルフサイド
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 8丁目15-20
根岸駅
徒歩18分
2階建
木造 2004年
380m ヒルトップベイ横浜
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目15-22
上大岡駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
380m ヒルトップベイ横濱
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目15-22
蒔田駅
徒歩25分

木造 2000年
381m 第2スガタニコーポ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目22-5
根岸駅
徒歩52分
2階建
木造 1994年
382m 第2管渓コーポ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目22-5
蒔田駅
徒歩28分

木造 1993年
419m ヒルズ石井2
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目14-8
蒔田駅
徒歩20分

木造 2006年
423m レジデンス滝頭
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 3丁目13-25
根岸駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
434m ヒルズ石井
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目14-8
根岸駅
徒歩25分

木造 2006年
435m ベルメゾン II
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目7-30
上大岡駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年
450m ユナイト根岸アンドロポフの杜
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目15
根岸駅
徒歩20分

木造 2016年
452m コートハイツ滝頭
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 3丁目6-21
根岸駅
徒歩18分

木造 1987年
454m エステートピアMANA
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目9-39
蒔田駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
469m ヴィラサンライズ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目5-9
根岸駅
徒歩38分

木造 1987年
470m ドルチェ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目17-10
根岸駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
474m コスモコーポ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目18-15
磯子駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
475m ベルメゾン
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目15-43
蒔田駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
490m ベルハウスB
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目18-14
蒔田駅
徒歩20分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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