レオパレス天神(埼玉県 鴻巣市 天神 5丁目4-18)の価格相場は 5.3万円/㎡ (坪単価 17.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (36.4㎡) の 187 万円、最も低い部屋は 304号室 (33.1㎡) の 178 万円です。

レオパレス天神 価格相場・家賃相場
5.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,241 円/㎡
(平均値)
27.0
17.0 円/㎡
鴻巣駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス天神の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス天神の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス天神
住所埼玉県 鴻巣市 天神 5丁目4-18
建築年1998年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区鴻巣中央小学校
中学校区鴻巣中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備、BS/CS対応
アクセス JR JR高崎線 鴻巣駅  徒歩 17分
JR JR高崎線 北本駅  徒歩 49分
JR JR高崎線 北鴻巣駅  徒歩 65分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス天神(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10233.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%
10333.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%
10533.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.43㎡
(1DK)
-187万円4.4万28.2%
20233.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%
20333.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%
20433.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%
20533.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30136.43㎡
(1DK)
-187万円4.4万28.2%
30233.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%
30333.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%
30433.12㎡
(1DK)
-178万円4.1万27.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス天神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス天神の価格相場、家賃相場は天神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス天神の周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神 中古マンション価格相場 推移・動向 天神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス天神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
495m セイワ2
埼玉県 鴻巣市 東 4丁目1-12
鴻巣駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
544m ラデヴィーナ鴻巣2
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目3-6
鴻巣駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
556m シティホームズ鴻巣本町
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目3-8
鴻巣駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
640m 青木ビル
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目2-19
鴻巣駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
641m アオキビル
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目2-19
鴻巣駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
677m オーパ
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目1-13
鴻巣駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
705m プリムローズ
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目4-8
鴻巣駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
863m 小川ビル
埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目7-19
鴻巣駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2000年
863m 第3小川ビル
埼玉県 鴻巣市 本町 5丁目7-19
鴻巣駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2000年
889m 美RO
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目7-14
鴻巣駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1979年
901m アンプルール フェール 鴻巣
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目8-14
鴻巣駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
979m Mビル
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目2-28
鴻巣駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
1041m YKマンション鴻巣
埼玉県 鴻巣市 宮地 2丁目1-40
鴻巣駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
1056m シティホームズ鴻巣8
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目2-5
鴻巣駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
1109m レオパレスハナブサ NAR
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目2-33
鴻巣駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
1109m レオパレスハナブサ Nara
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目2-33
鴻巣駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
1129m レオパレスおおとり
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-19
鴻巣駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2000年
1184m スティブル栗原
埼玉県 鴻巣市 栄町 4-1
鴻巣駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
1238m 松本ハイツ
埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目7-58
鴻巣駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1982年
1263m スマイル鴻巣
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目2-45
鴻巣駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
1278m セントル長島
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目7-1
鴻巣駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
1278m セントラル長島
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目7-1
鴻巣駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1997年
1278m レオパレスセントル長島
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目7-1
鴻巣駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
1310m コンフォールヴィラ
埼玉県 鴻巣市 雷電 1丁目6-17
鴻巣駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2003年
1333m 中村ビル
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目7-13
鴻巣駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
1392m モントシャイン2
埼玉県 鴻巣市 栄町 8-18
鴻巣駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
1396m グランデコルソ1
埼玉県 鴻巣市 逆川 2丁目8-23
鴻巣駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
1403m セピア蓮見
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目24-17
鴻巣駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1994年
1421m エルディム・グリーンY
埼玉県 鴻巣市 大間 1丁目1-49
鴻巣駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1993年
1439m エルディム蓮見
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目19-3
東松山駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
1552m エルディム
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目1-5
鴻巣駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1993年
1591m グラディア
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目1-8
鴻巣駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2000年
1592m ヒルトップ神明
埼玉県 鴻巣市 神明 1丁目9-31
鴻巣駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1997年
1612m ファインコート
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目1-19
鴻巣駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
1666m ロイヤルシャルム2B
埼玉県 鴻巣市 大間 2丁目3-32
鴻巣駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
1671m グランナチュール
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目1-27
鴻巣駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2005年
1740m フェアネス長島
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目5-8
鴻巣駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
1742m レオパレスフェアネス長島
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目5-8
鴻巣駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1998年
1745m ファイン・セレーA
埼玉県 北本市 深井 1丁目78-4
北本駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2000年
1753m エルディム吉田1
埼玉県 鴻巣市 大間 1丁目7-3
鴻巣駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

天神 $kind_labe人口推移 天神における人口推移・動向を調べることができます

天神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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