レオパレス人形(埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目2-33)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.8㎡) の 838 万円、最も低い部屋は 211号室 (21.8㎡) の 838 万円です。

レオパレス人形 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,062 円/㎡
(平均値)
18.9
18.0 円/㎡
鴻巣駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス人形の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス人形の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス人形
住所埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目2-33
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区鴻巣南小学校
中学校区鴻巣中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス JR JR高崎線 鴻巣駅  徒歩 18分
JR JR高崎線 北本駅  徒歩 34分
JR JR高崎線 北鴻巣駅  徒歩 76分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス人形(2フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
10521.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
10621.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
10721.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
10821.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
10921.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
11021.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
11121.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
20221.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
20321.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
20421.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
20521.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
20621.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
20721.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
20821.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
21021.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%
21121.81㎡
(1K)
-838万円2.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス人形の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は人形のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス人形の価格相場、家賃相場は人形のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス人形の周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
人形 中古マンション価格相場 推移・動向 人形における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

人形 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス人形の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m ルミエール
埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目5-36
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
255m レオネクストパトリア
埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目2-10
鴻巣駅
徒歩16分
2階建
木造 2012年
263m ローレル・レジデンス
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目10-18
鴻巣駅
徒歩14分

木造 2016年
308m ベルピア鴻巣2
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目8-15
鴻巣駅
徒歩13分

木造 1987年
322m メゾンリーガル
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目1-60
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
402m ピュアコート人形
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-85
鴻巣駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
402m メゾンガーネット
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-85
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
413m 1サザンクロス人形
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-114
鴻巣駅
徒歩23分

木造 1993年
441m サザンクロス人形1
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-114
鴻巣駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
441m サザンクロス人形 II
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-114
鴻巣駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
464m ファンタジアC
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-23
鴻巣駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
472m ファンタジアA
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-22
鴻巣駅
徒歩25分
2階建
木造 2001年
485m ファンタジアB
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目4-21
鴻巣駅
徒歩25分
2階建
木造 2001年
497m プロフィール鴻巣
埼玉県 鴻巣市 人形 4丁目3-21
鴻巣駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
585m クラムプレイスA
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目4-35
鴻巣駅
徒歩12分

木造 1998年
593m ベル グラース
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目2-22
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
602m クラムプレイスB
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目4-37
鴻巣駅
徒歩12分

木造 2000年
627m 本町コーポ
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目5-22
鴻巣駅
徒歩13分

木造 1988年
676m アクチュエルB
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目3-25
東松山駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
677m アクチュエルC
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目3-39
鴻巣駅
徒歩18分
2階建
木造 2009年
694m アクチュエルA
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目3-24
東松山駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
718m フリーデA
埼玉県 北本市 深井 1丁目73
北本駅
徒歩24分
2階建
木造 2009年
737m フォルテ
埼玉県 北本市 深井 1丁目1
北本駅
徒歩23分

木造 2014年
741m カーサフィオーレA
埼玉県 北本市 深井 1丁目86-4
北本駅
徒歩25分
2階建
木造 2013年
741m カーサフィオーレB
埼玉県 北本市 深井 1丁目86-4
鴻巣駅
徒歩23分
2階建
木造 2013年
782m マーベラス・ヒル
埼玉県 北本市 深井 1丁目90-1
鴻巣駅
徒歩21分
3階建
木造 2013年
811m ソル・レヴェンテ
埼玉県 北本市 深井 1丁目100-2
北本駅
徒歩18分
2階建
木造 2003年
917m 幸福荘
埼玉県 鴻巣市 天神 2丁目2-7
鴻巣駅
徒歩13分
2階建
木造 1980年
938m シン・シティ
埼玉県 北本市 東間 7丁目1-5
北本駅
徒歩26分
2階建
木造 1994年
949m レオネクストYAMAZAKI2
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目4
鴻巣駅
徒歩6分

木造 2015年
962m グランドハイツ
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目6-5
鴻巣駅
徒歩5分

木造 2002年
964m のとやコーポ
埼玉県 北本市 東間 5丁目31
北本駅
徒歩23分

木造 1976年
969m レオパレスヒロ
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目4-37
鴻巣駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
972m 岡安ハイツ
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目1-19
鴻巣駅
徒歩3分

木造 1986年
984m プライジア斎藤
埼玉県 北本市 東間 7丁目5
北本駅
徒歩24分
2階建
木造 2009年
992m ハイツパインツリー
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目12-6
鴻巣駅
徒歩8分

木造 1992年
1026m アモールナカマチ
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目6-24
鴻巣駅
徒歩8分

木造 2011年
1035m テネメントマルフク
埼玉県 鴻巣市 天神 1丁目8-4
鴻巣駅
徒歩15分

木造 2011年
1046m ティーエスレジェンド
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目9-15
鴻巣駅
徒歩9分

木造 2015年
1049m ブローニー
埼玉県 北本市 東間 7丁目18-4
北本駅
徒歩25分
2階建
木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

人形の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

人形 $kind_labe人口推移 人形における人口推移・動向を調べることができます

人形 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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