レオパレス井荻第1(東京都 杉並区 上井草 1丁目2-17)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.0㎡) の 769 万円、最も低い部屋は 2階 (14.7㎡) の 619 万円です。

レオパレス井荻第1 価格相場・家賃相場
42.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,815 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
井荻駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス井荻第1の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス井荻第1の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス井荻第1
住所東京都 杉並区 上井草 1丁目2-17
建築年1990年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス井荻第1(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.97㎡
(1K)
-769万円5.0万7.7%
1階14.66㎡
(1K)
-619万円4.2万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.66㎡
(1K)
-619万円4.2万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス井荻第1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス井荻第1の価格相場、家賃相場は上井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス井荻第1の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上井草 中古マンション価格相場 推移・動向 上井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス井荻第1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ミルソレイル
東京都 杉並区 上井草 1丁目2-1
井荻駅
徒歩9分

木造 1999年
31m 那須荘
東京都 杉並区 上井草 1丁目1-9
井荻駅
徒歩6分

木造 1982年
33m マロンコーポ
東京都 杉並区 上井草 1丁目1-7
井荻駅
徒歩7分

木造 1983年
38m たつみ荘
東京都 杉並区 上井草 1丁目1-8
井荻駅
徒歩7分

木造 1977年
48m コトブキハイツ
東京都 杉並区 上井草 1丁目1-2
井荻駅
徒歩7分

木造 1976年
64m パークコージーコート
東京都 杉並区 今川 1丁目18-19
井荻駅
徒歩9分

木造 1996年
69m シャトー柿の木
東京都 杉並区 上井草 1丁目2-8
井荻駅
徒歩7分

木造 2013年
113m L.V.CITY.3
東京都 杉並区 下井草 5丁目4-8
井荻駅
徒歩6分

木造 2015年
135m クレール柿の木
東京都 杉並区 上井草 1丁目6-2
井荻駅
徒歩10分

木造 2005年
142m 古谷コーポ
東京都 杉並区 清水 3丁目31-18
井荻駅
徒歩9分

木造 1979年
142m メゾネット21
東京都 杉並区 上井草 1丁目10-21
井荻駅
徒歩7分

木造 1988年
150m 古谷ハウス
東京都 杉並区 清水 3丁目31-18
井荻駅
徒歩9分

木造 1989年
156m スズランハイツ
東京都 杉並区 今川 1丁目16-20
井荻駅
徒歩10分

木造 1983年
162m 井草ハイツ
東京都 杉並区 下井草 5丁目4-18
井荻駅
徒歩10分

木造 1994年
177m 第2コーポ今川
東京都 杉並区 今川 1丁目16-19
井荻駅
徒歩10分

木造 1997年
184m 第4今川コーポ
東京都 杉並区 今川 1丁目16-19
井荻駅
徒歩12分

木造 1984年
184m さつきハイツ
東京都 杉並区 下井草 5丁目5-6
井荻駅
徒歩11分

木造 1980年
197m コーポイマガワ6
東京都 杉並区 今川 1丁目16-17
井荻駅
徒歩11分

木造 1996年
202m コーポイマガワ7
東京都 杉並区 今川 1丁目16-19
井荻駅
徒歩12分

木造 1984年
206m テラスオリーブ
東京都 杉並区 上井草 1丁目15-3
井荻駅
徒歩6分

木造 1992年
209m LPシオン
東京都 杉並区 上井草 1丁目5-10
井荻駅
徒歩10分

木造 1987年
220m ロワジール下井草
東京都 杉並区 下井草 5丁目9-3
井荻駅
徒歩6分

木造 2009年
225m MAISONRAFFINES
東京都 杉並区 上井草 1丁目9-12
井荻駅
徒歩5分

木造 1993年
227m グリーンコート白亜
東京都 杉並区 今川 1丁目13-10
井荻駅
徒歩13分

木造 2003年
231m 第5今川コーポ
東京都 杉並区 今川 1丁目16-14
井荻駅
徒歩10分

木造 1995年
234m コーポイマガワ8
東京都 杉並区 今川 1丁目16-8
井荻駅
徒歩13分

木造 1997年
235m St.JEAN
東京都 杉並区 下井草 5丁目9-6
井荻駅
徒歩5分

木造 1999年
239m ヴィラ明日香
東京都 杉並区 下井草 5丁目10-24
井荻駅
徒歩5分

木造 2009年
241m COOPイマガワ10
東京都 杉並区 今川 1丁目15-17
井荻駅
徒歩10分

木造 2010年
242m リベラータ柿の木B
東京都 杉並区 上井草 1丁目14-7
井荻駅
徒歩6分

木造 2006年
245m 第3コーポ今川
東京都 杉並区 今川 1丁目15-16
井荻駅
徒歩10分

木造 1987年
246m リベラータ柿の木A
東京都 杉並区 上井草 1丁目14-7
井荻駅
徒歩6分

木造 2006年
247m ベルリエゾン
東京都 杉並区 下井草 5丁目9-8
井荻駅
徒歩5分

木造 1991年
248m リヴェール
東京都 杉並区 上井草 2丁目11-1
井荻駅
徒歩10分

木造 2001年
253m コーポ今川
東京都 杉並区 今川 1丁目15-16
井荻駅
徒歩10分

木造 1982年
259m コーポあおやぎ
東京都 杉並区 上井草 1丁目12-3
井荻駅
徒歩8分

木造 1984年
282m 樫の木
東京都 杉並区 下井草 5丁目10-19
井荻駅
徒歩4分

木造 1991年
283m エイトコーポ
東京都 杉並区 上井草 2丁目11-3
井荻駅
徒歩10分

木造 1987年
285m スカイハイツ
東京都 杉並区 下井草 5丁目6-2
井荻駅
徒歩8分

木造 1981年
288m メゾン井口
東京都 杉並区 清水 3丁目16-24
井荻駅
徒歩10分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上井草 $kind_labe人口推移 上井草における人口推移・動向を調べることができます

上井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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