レオパレスロカ(東京都 世田谷区 粕谷 1丁目15-13)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスロカ 価格相場・家賃相場
36.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,995 円/㎡
(平均値)
21.0
13.0 円/㎡
千歳烏山駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスロカの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスロカの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスロカ
住所東京都 世田谷区 粕谷 1丁目15-13
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスロカ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-729万円6.0万9.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-729万円6.0万9.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスロカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は粕谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスロカの価格相場、家賃相場は粕谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスロカの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
粕谷 中古マンション価格相場 推移・動向 粕谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

粕谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスロカの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m 芦花グリーンハイム2
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目1-12
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
128m アメージングスクエア
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目20-7
千歳烏山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
129m プラムガーデン
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目6-14
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
138m ハイムセリザワ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目31-17
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
142m ハートヒルズ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目20-6
千歳烏山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
153m ラ・ルーチェ
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目6-37
芦花公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
155m ルーブル・コーヨー
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目12-9
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
170m リバティハウス千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目11-3
千歳烏山駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2004年
175m フローラル・アルス
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目13-27
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
240m エクセル烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目10-6
千歳烏山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
263m サン・ひまわり
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目9-4
千歳烏山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
275m セゾン世田谷
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目14-3
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
275m フィオーレ
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目13-21
千歳烏山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
279m スカイビレッジ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目16-15
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
282m セダーハウス
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目24-11
千歳烏山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
301m ハイツサンスポット
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目5-10
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
314m ツツジハウス
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目27-20
千歳烏山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1978年
316m フレグランス
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目9-11
千歳烏山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
323m アーバン・サンフラワー
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目1-14
千歳烏山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2002年
324m メゾンコルヌイユ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目29-17
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
328m パインヒルズ粕谷
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目27-7
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
353m ルベルソレイユ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目28-16
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
355m ゴールドパレス粕谷
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目11-6
千歳烏山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
363m カーサフィオーレ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目28-21
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
366m パークコート芦花
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目10-12
千歳烏山駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1994年
371m エミ・フ・フ・富
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目16-4
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
377m アメニティ粕谷
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目10-5
千歳烏山駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
380m Blancheur
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目28-9
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
385m シャンティ芦花
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目8-18
芦花公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
400m グリーンアネックス
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目3-18
千歳烏山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
420m メゾン・ド・エルセ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目11-12
千歳烏山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
421m ウイング88
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目6-19
千歳烏山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
441m VILLASPERANZA
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目11-13
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
445m 菊地コーポ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目2-18
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1977年
458m トレヴィ粕谷
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-16
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
461m クリーンハイツB
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目2-7
千歳烏山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1978年
463m グリーンホーム
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-6
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
464m ホワイトハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目2-12
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
475m クリーンハイツA
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目2-7
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
481m Mレジデンス
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目23-6
千歳烏山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

粕谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

粕谷 $kind_labe人口推移 粕谷における人口推移・動向を調べることができます

粕谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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