Name: レオパレスマーベラス AYA
SKU: レオパレスマーベラス AYA
Price: 273000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

レオパレスマーベラス AYA(千葉県千葉市美浜区浜田 2丁目15-3)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.4万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 543 万円、最も低い部屋は 407号室 (19.9㎡) の 543 万円です。

レオパレスマーベラス AYA 価格相場・家賃相場

27.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,526 円/㎡

(平均値)

15.0 年

21.0 円/㎡

海浜幕張駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レオパレスマーベラス AYAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美浜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レオパレスマーベラス AYAの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスマーベラス AYAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レオパレスマーベラス AYA
住所	千葉県千葉市美浜区浜田 2丁目15-3
建築年	2010年
構造	鉄骨造
階数	4階
小学校区	幕張西小学校
中学校区	幕張西中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐輪場あり部屋の基本設備：バス、トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス	JR JR京葉線海浜幕張駅徒歩 21分 JR JR京葉線新習志野駅徒歩 24分京成京成千葉線京成幕張本郷駅徒歩 30分 JR JR総武線幕張本郷駅徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスマーベラス AYA(4フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
102	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
103	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
104	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
105	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
106	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
107	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
202	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
203	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
204	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
205	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
206	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
207	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
302	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
303	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
304	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
305	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
306	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
307	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
402	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
403	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
404	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
405	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
406	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%
407	19.87㎡ (1K)	-	543万円	5.0万	11.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスマーベラス AYAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスマーベラス AYAの価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスマーベラス AYAの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美浜区中古マンション価格相場推移・動向美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レオパレスマーベラス AYAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
11m	レオパレスアコール千葉県千葉市美浜区浜田 2丁目15-4	海浜幕張駅徒歩21分	4階建	鉄骨造	2010年
24m	レオパレスグランデーム幕張千葉県千葉市美浜区浜田 2丁目15-2	海浜幕張駅徒歩22分	4階建	鉄骨造	2010年
901m	LAFORET 千葉県千葉市美浜区幕張西 2丁目7-18	京成幕張本郷駅徒歩15分		鉄骨造	2007年
921m	キューブリノベーションビル千葉県千葉市美浜区幕張西 2丁目7-16	幕張本郷駅徒歩13分		鉄骨造	2002年
1000m	DRホームズ幕張千葉県千葉市美浜区幕張西 1丁目5-10	京成幕張本郷駅徒歩18分	2階建	鉄骨造	1996年
1001m	DRHOMESMAKUHARI 千葉県千葉市美浜区幕張西 1丁目5-10	京成幕張本郷駅徒歩18分		鉄骨造	1995年
1255m	メゾン・デ・ボナール千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目22-1	幕張本郷駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	1989年
1266m	七尾ビル千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目24-20	幕張本郷駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1991年
1312m	ウェルス本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目19-25	幕張本郷駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	1989年
1324m	レオパレスフルール千葉県習志野市鷺沼 5丁目17-1	幕張本郷駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	2005年
1330m	ベルハイム千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目18-1	京成幕張本郷駅徒歩4分	3階建	鉄骨造	1990年
1338m	ウェルネス千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目19-6	幕張本郷駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2011年
1349m	TSKコート千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目26-9	京成幕張本郷駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	2011年
1378m	西幕張ハイツ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目14-27	京成幕張本郷駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1987年
1397m	VILLAGE幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目27-21	幕張本郷駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	2011年
1397m	ヴィレッジ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目27-21	幕張本郷駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	2011年
1403m	リブリ・AVENUE 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目15-30	幕張本郷駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2015年
1409m	金太郎ヒルズ18 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目29-23	幕張本郷駅徒歩4分	4階建	鉄骨造	2008年
1410m	金太郎ヒルズ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目29-23	京成幕張本郷駅徒歩9分		鉄骨造	2007年
1419m	プランドール弐番館千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7693-11	海浜幕張駅徒歩14分		鉄骨造	2014年
1422m	PetiteChambre 千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7693-84	幕張駅徒歩19分		鉄骨造	1988年
1422m	コーポ・サイトウ千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7693-84	京成幕張駅徒歩17分	3階建	鉄骨造	1989年
1428m	シティホーク C 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目12-7	幕張本郷駅徒歩6分	5階建	鉄骨造	1993年
1431m	コーポ吉田千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目10-7	幕張本郷駅徒歩12分	3階建	鉄骨造	1990年
1435m	ベイスクエア幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目10-10	幕張本郷駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1991年
1441m	プランドール壱番館千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7693	京成幕張駅徒歩14分	3階建	鉄骨造	2015年
1447m	ハイツ幕張本郷千葉県習志野市鷺沼 5丁目15-5	京成幕張駅徒歩7分	2階建	鉄骨造	1991年
1450m	サンパレス千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目9-28	京成幕張本郷駅徒歩11分	3階建	鉄骨造	1987年
1452m	MAST ビラ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目9-27	海浜幕張駅徒歩12分	3階建	鉄骨造	1988年
1453m	ヴィラ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目9-27	京成幕張本郷駅徒歩12分		鉄骨造	1987年
1462m	スターハイム幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7686-3	京成幕張駅徒歩14分	3階建	鉄骨造	2000年
1469m	フレンドハイム千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目9-7	海浜幕張駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	1989年
1470m	ジュネス幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目11-31	幕張本郷駅徒歩5分	4階建	鉄骨造	1993年
1485m	エスポワール本郷千葉県習志野市鷺沼 5丁目10-14	京成幕張本郷駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	2008年
1488m	西幕張ビル千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目30-21	幕張本郷駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	1994年
1500m	シャトークレール本郷千葉県習志野市鷺沼 5丁目10-12	幕張本郷駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	2005年
1507m	サン・コート本郷千葉県習志野市鷺沼 5丁目10-13	京成幕張本郷駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	2008年
1507m	AMAPOLA 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目31-19	幕張本郷駅徒歩5分	5階建	鉄骨造	2014年
1507m	アマポーラ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目31-19	幕張本郷駅徒歩4分	5階建	鉄骨造	2014年
1511m	テマセク21 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目8-22	京成幕張本郷駅徒歩12分		鉄骨造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.7 万人	-2.54%
2045 年	13.1 万人	-2.81%
2040 年	13.5 万人	-3.29%
2035 年	13.9 万人	-3.36%
2030 年	14.4 万人	-2.95%
2025 年	14.8 万人	-0.42%
2020 年	14.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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