レオパレスホワイトフォルム(東京都 中野区 新井 1丁目14-10)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスホワイトフォルム 価格相場・家賃相場
61.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,518 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
中野駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスホワイトフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスホワイトフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスホワイトフォルム
住所東京都 中野区 新井 1丁目14-10
建築年1989年
構造木造
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 10分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスホワイトフォルム(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.97㎡
(1K)
-857万円4.9万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスホワイトフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスホワイトフォルムの価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスホワイトフォルムの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスホワイトフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m ヴェルデ新栄
東京都 中野区 新井 1丁目14-8
中野駅
徒歩7分

木造 1996年
16m 玉手山ハウス
東京都 中野区 新井 1丁目14-14
中野駅
徒歩8分

木造 1981年
24m 鈴木ハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目13-9
中野駅
徒歩8分

木造 1989年
35m パティオ中野
東京都 中野区 新井 1丁目23-2
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 2003年
37m フォレスト3
東京都 中野区 新井 1丁目14-7
中野駅
徒歩9分
2階建
木造 1962年
55m Jコーポ
東京都 中野区 新井 1丁目15-15
中野駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
68m 関口荘
東京都 中野区 新井 1丁目21-6
新井薬師前駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
68m Villa花水木
東京都 中野区 新井 1丁目12-3
中野駅
徒歩8分

木造 2011年
73m もちづき荘
東京都 中野区 新井 1丁目12-1
中野駅
徒歩8分

木造 1978年
76m アトレ中野
東京都 中野区 新井 1丁目23
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 2015年
77m T・H中野
東京都 中野区 新井 1丁目5-4
中野駅
徒歩7分

木造 1980年
78m アーバンプレイス中野X
東京都 中野区 新井 1丁目24
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 2014年
82m シーダーハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目24-10
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 1991年
84m ベルハイム
東京都 中野区 新井 1丁目15-17
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 1992年
85m 長谷部荘
東京都 中野区 新井 1丁目15-4
中野駅
徒歩7分

木造 1980年
85m パームグローヴ
東京都 中野区 新井 1丁目23-15
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 2008年
87m ハイム石崎
東京都 中野区 新井 1丁目15-17
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 2001年
95m 五十嵐荘
東京都 中野区 新井 1丁目24-2
中野駅
徒歩10分
2階建
木造 1963年
96m メゾンハヤシ
東京都 中野区 新井 1丁目23-13
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 1979年
97m 三和荘
東京都 中野区 新井 1丁目24-8
中野駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
100m ミモザ
東京都 中野区 新井 1丁目4-9
中野駅
徒歩8分
2階建
木造 1968年
102m セントヒルズオオノ
東京都 中野区 新井 1丁目10-9
中野駅
徒歩7分

木造 1996年
104m カーサ三宅
東京都 中野区 新井 1丁目8-7
中野駅
徒歩6分

木造 1980年
105m 第二謙友荘
東京都 中野区 新井 1丁目29-3
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 1977年
105m 第一謙友荘
東京都 中野区 新井 1丁目29-3
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1976年
106m ハウスオブプリムローズ
東京都 中野区 新井 1丁目10-3
中野駅
徒歩5分

木造 1977年
113m アライハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目28-2
中野駅
徒歩7分

木造 1980年
114m チェリーストーン
東京都 中野区 新井 1丁目10-7
中野駅
徒歩5分

木造 1999年
114m 耕整荘
東京都 中野区 新井 1丁目20-5
新井薬師前駅
徒歩9分
2階建
木造 1968年
118m デンハイム中野
東京都 中野区 新井 1丁目15-24
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 2001年
119m 東海荘
東京都 中野区 新井 1丁目9-13
中野駅
徒歩6分
2階建
6部屋
木造 1972年
128m 福井荘
東京都 中野区 新井 1丁目9-13
中野駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1971年
128m ティーケー中野
東京都 中野区 新井 1丁目10-6
中野駅
徒歩6分

木造 1983年
129m コーポ中島
東京都 中野区 新井 1丁目6-12
中野駅
徒歩6分

木造 1985年
130m メゾン桜
東京都 中野区 新井 1丁目32-6
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1974年
136m ロイヤルパレスB
東京都 中野区 新井 1丁目15-20
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 1984年
138m 斉藤荘ハイムもみじ
東京都 中野区 新井 1丁目15-22
中野駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
139m はなみずき
東京都 中野区 新井 1丁目19-4
中野駅
徒歩9分

木造 2009年
140m ロイヤルパレスA
東京都 中野区 新井 1丁目15-20
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 1984年
143m グレースハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目3-6
中野駅
徒歩7分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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