レオパレスプレシャス(神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 2丁目4-4)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 719 万円、最も低い部屋は 404号室 (19.9㎡) の 719 万円です。

レオパレスプレシャス 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,638 円/㎡
(平均値)
15.0
23.0 円/㎡
根岸駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスプレシャスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスプレシャスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスプレシャス
住所神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 2丁目4-4
建築年2010年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区滝頭小学校
中学校区岡村中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス JR JR根岸線 根岸駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

レオパレスプレシャス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスプレシャス(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
10219.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
10319.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
10419.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
20219.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
20319.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
20419.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
30219.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
30319.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
30419.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
40219.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
40319.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%
40419.87㎡
(1K)
-719万円5.2万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスプレシャスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスプレシャスの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスプレシャスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスプレシャスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
162m コスタ根岸橋
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 2丁目11-16
吉野町駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1995年
176m ドミール丸山
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 2丁目15-10
根岸駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1980年
183m 南糧丸山ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 2丁目12-5
吉野町駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1990年
193m メゾン丸山
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 2丁目21-3
根岸駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
202m ベルウッドマルヤマ
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 2丁目12-19
吉野町駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
316m ピュアスプリング根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 馬場町 5-11
根岸駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
355m 正木ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 1丁目17-4
蒔田駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1972年
375m RIVAROCHE
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 3丁目2-9
根岸駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
376m クリア
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目35-14
根岸駅
徒歩37分

鉄骨造 2001年
377m コーポ・イデア
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 3丁目4-9
関内駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
395m サンガーデン磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 1丁目15-8
蒔田駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
416m アークハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目1-16
蒔田駅
徒歩23分

鉄骨造 1989年
432m マイホーム滝頭2
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 3丁目7-24
根岸駅
徒歩16分

鉄骨造 2010年
433m まつやコーポ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目10-14
根岸駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
438m SRコーポレート
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 1丁目2-8
吉野町駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1972年
489m クローバーハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 3丁目8-9
根岸駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
489m プラザイン吉野町
神奈川県 横浜市 磯子区 上町 11-3
吉野町駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
497m 泰生ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目22-5
根岸駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
561m インナーシティー
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 3丁目11-10
根岸駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
589m 磯子丸山台ハイツ4号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 1丁目33-4
吉野町駅
徒歩16分

鉄骨造 1986年
592m ベルリビエール磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 3丁目13-20
根岸駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
653m コーポハイブリッジ第2
神奈川県 横浜市 磯子区 下町 7-17
根岸駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
691m コーポサンライフ滝頭
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目5-2
蒔田駅
徒歩14分

鉄骨造 1986年
726m Soleado
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 7-8
根岸駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
764m Jクレスト根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 6-8
根岸駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
774m CasadePino1
神奈川県 横浜市 磯子区 原町 9-30
根岸駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
788m CasadePino2
神奈川県 横浜市 磯子区 原町 9-28
根岸駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
798m プリマヴェーラ
神奈川県 横浜市 南区 中村町 5丁目315
吉野町駅
徒歩11分

鉄骨造 2008年
821m 堀之内コーポラス
神奈川県 横浜市 南区 堀ノ内町 2丁目156
蒔田駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
822m 堀ノ内コーポラス
神奈川県 横浜市 南区 堀ノ内町 2丁目156
蒔田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
831m ディアコート
神奈川県 横浜市 南区 睦町 2丁目198
吉野町駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
833m ディアコート・イチロー
神奈川県 横浜市 南区 睦町 2丁目198
関内駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
851m メゾン・マイ
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 8-6
根岸駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
853m コーポ内田
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 8-18
根岸駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
889m マウンテンバレー91
神奈川県 横浜市 南区 山谷 91
阪東橋駅
徒歩25分

鉄骨造 2000年
912m コーポミハマ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目6-21
蒔田駅
徒歩17分

鉄骨造 1991年
917m みそら弐番館
神奈川県 横浜市 南区 堀ノ内町 1丁目10-11
蒔田駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1995年
922m ローリエミズハラ2
神奈川県 横浜市 南区 中村町 5丁目310-6
吉野町駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
924m NGS滝頭
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目6-22
根岸駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
929m ウェルネス横浜
神奈川県 横浜市 南区 堀ノ内町 2丁目168-13
蒔田駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。