レオパレスプルメリア22(神奈川県 小田原市 前川 60-1)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.2㎡) の 733 万円、最も低い部屋は 2階 (23.2㎡) の 733 万円です。

レオパレスプルメリア22 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,406 円/㎡
(平均値)
17.0
26.0 円/㎡
鴨宮駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスプルメリア22の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスプルメリア22の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスプルメリア22
住所神奈川県 小田原市 前川 60-1
建築年2008年
構造木造
アクセス JR JR東海道本線 鴨宮駅  徒歩 26分
JR JR東海道本線 鴨宮駅  バス8分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスプルメリア22(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.18㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.18㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
2階23.18㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスプルメリア22の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスプルメリア22の価格相場、家賃相場は前川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスプルメリア22の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前川 中古マンション価格相場 推移・動向 前川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスプルメリア22の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m レオパレスプルメリア21
神奈川県 小田原市 前川 42-1
鴨宮駅
徒歩27分

木造 2006年
166m シティサイド・湘南
神奈川県 小田原市 前川 74-3
鴨宮駅
徒歩22分

木造 2003年
249m レオパレスファイン
神奈川県 小田原市 前川 140
鴨宮駅
徒歩23分

木造 2001年
305m プラザホーム
神奈川県 小田原市 前川 168-9
鴨宮駅
徒歩20分

木造 1985年
870m アークアサカワ
神奈川県 小田原市 酒匂 6丁目1-45
鴨宮駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
870m アークサカワ
神奈川県 小田原市 酒匂 6丁目1-45
鴨宮駅
徒歩17分
2階建
木造 2015年
904m グレースA
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目5-3
国府津駅
徒歩20分

木造 2016年
907m フリーデ
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目5-23
国府津駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
915m ガーデンハイム川瀬
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目23-4
鴨宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
920m ガーデンハイムカワセ
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目23-4
鴨宮駅
徒歩7分

木造 1993年
961m 鈴木コーポ
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目6-17
国府津駅
徒歩19分

木造 1986年
962m マリンコーポK2
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目2-19
鴨宮駅
徒歩7分
2階建
木造 1982年
965m 星崎アパート3号棟
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-31
鴨宮駅
徒歩8分

木造 1991年
986m アンソレイユミール
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目22-5
鴨宮駅
徒歩9分
2階建
木造 2007年
1007m 酒匂ガーデン
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-24
鴨宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1984年
1011m グリーンハイツII
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目13-13
国府津駅
徒歩17分
2階建
木造 1985年
1012m グリーンハイツ2
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目13-13
国府津駅
徒歩15分

木造 1988年
1050m 鈴木アパート
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目22-31
鴨宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1974年
1055m メゾンドダイモンB
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目2-43
国府津駅
徒歩17分

木造 1993年
1061m 小嶋アパート
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目21-11
鴨宮駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
1062m 南ハイツ
神奈川県 小田原市 鴨宮 377-14
鴨宮駅
徒歩12分

木造 1987年
1068m メゾン・ド・ダイモン
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目2-42
国府津駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
1068m メゾン・ド・ダイモン A
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目2-42
国府津駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
1084m プロニティHY
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目6-17
鴨宮駅
徒歩17分
2階建
木造 2009年
1087m リップルかとう
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目19-8
鴨宮駅
徒歩10分

木造 1989年
1090m サンタプレイス
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目6-21
鴨宮駅
徒歩20分
2階建
木造 2010年
1105m コーポ佐藤
神奈川県 小田原市 鴨宮 130-2
鴨宮駅
徒歩4分

木造 1990年
1106m レオパレスラーク
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目4-32
鴨宮駅
徒歩7分
2階建
木造 2000年
1107m グリーンコーポ鴨宮
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目4-6
鴨宮駅
徒歩5分

木造 1988年
1113m 岩谷荘
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目17-8
鴨宮駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
1118m レオネクストドリーム2
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目7
国府津駅
徒歩16分

木造 2014年
1122m 木之元壱番館
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目6-4
国府津駅
徒歩24分
2階建
木造 2004年
1122m レオネクストdreamII
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目7-15
国府津駅
徒歩16分
2階建
木造 2015年
1122m レオパレスDREAM
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目7-15
国府津駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
1124m レオパレスドリーム
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目7-15
国府津駅
徒歩16分

木造 2007年
1129m レオパレス小八幡
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目7-17
国府津駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
1132m ミナミアパート
神奈川県 小田原市 鴨宮 343-1
鴨宮駅
徒歩10分

木造 1989年
1133m さきだはいつ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目51-15
鴨宮駅
徒歩6分

木造 1976年
1135m ミナミ
神奈川県 小田原市 鴨宮 343-2
鴨宮駅
徒歩10分

木造 1989年
1136m メゾンファミーユ
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目7-6
鴨宮駅
徒歩20分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

前川 $kind_labe人口推移 前川における人口推移・動向を調べることができます

前川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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