レオパレスハウスshima(埼玉県 戸田市 美女木 2丁目30-13)の価格相場は 8.6万円/㎡ (坪単価 28.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 171 万円、最も低い部屋は 307号室 (19.9㎡) の 171 万円です。

レオパレスハウスshima 価格相場・家賃相場
8.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,373 円/㎡
(平均値)
20.0
17.0 円/㎡
北戸田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスハウスshimaの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスハウスshimaの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスハウスshima
住所埼玉県 戸田市 美女木 2丁目30-13
建築年2005年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区美女木小学校
中学校区美笹中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 29分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 29分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 37分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスハウスshima(3フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
10419.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
10519.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
10619.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
10719.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
1階19.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
20219.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
20319.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
20419.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
20519.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
20619.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
30219.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
30319.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
30419.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
30519.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
30619.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%
30719.87㎡
(1K)
-171万円4.7万33.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスハウスshimaの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美女木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスハウスshimaの価格相場、家賃相場は美女木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスハウスshimaの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美女木 中古マンション価格相場 推移・動向 美女木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美女木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスハウスshimaの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m シャトランレーヌ3
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目29-8
北戸田駅
徒歩20分

鉄骨造 1998年
58m シャトランレーヌIII
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目29-8
北戸田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1999年
72m プランドール
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目28-19
北戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
130m エムアールハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-1
北戸田駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
147m 大和第一マンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目27-6
武蔵浦和駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1978年
169m 秋元コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目24-12
北戸田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1980年
170m 大和第二マンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目27-2
北戸田駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
175m 大和第2マンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目27-2
北戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
206m シルバーハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目3-19
北戸田駅
徒歩20分

鉄骨造 1985年
207m エステートピア敬
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目22-14
北戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
281m サントミハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目7-8
北戸田駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
294m MADOMALマンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目20-7
武蔵浦和駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1998年
294m レスポアール冨沢
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目18-11
北戸田駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1993年
334m レオパレスSHIMA7
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目23-7
北戸田駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2003年
345m カッスルハイム
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目5-16
北戸田駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
358m CASTEL 1
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目9-20
北戸田駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2000年
358m CASTEL2
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目9-20
北戸田駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2000年
358m CASTEL3
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目9-20
北戸田駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2000年
358m キャステルIII
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目9-20
北戸田駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2000年
372m プレミアス
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目4-4
武蔵浦和駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 2015年
376m フレグランス戸田
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目8-4
武蔵浦和駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1990年
422m サンコート戸田
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-7
北戸田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
437m コンフォルト
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-6
北戸田駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2012年
437m 美女木1丁目シャーメゾン
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-6
北戸田駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2012年
438m フラワーヒルズ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-24
北戸田駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
440m みやび第2コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目16-7
武蔵浦和駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1988年
442m ミロード・武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目11-6
武蔵浦和駅
徒歩23分

鉄骨造 2012年
442m MI・LORD武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目11-6
武蔵浦和駅
徒歩23分
4階建
鉄骨造 2013年
450m アーヴリオ
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目9-13
北戸田駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1996年
458m ヴィラ弥生
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目5-13
武蔵浦和駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1990年
466m サンフィットイシイ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-17
北戸田駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2000年
469m みやび第1コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目15-9
北戸田駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1988年
482m コーポアザリア
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目2-2
武蔵浦和駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1988年
526m パールハイムニシオカ
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目13-17
北戸田駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
533m レオパレスヴィラ美女木
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目12-18
武蔵浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
538m 錦ビル
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目11-1
武蔵浦和駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1984年
547m 峯岸荘
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目11-10
北戸田駅
徒歩25分

鉄骨造 1992年
558m ガーデンヒルズ戸田
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目11-12
北戸田駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1993年
585m サンハイツイシカワ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目20-2
武蔵浦和駅
徒歩23分

鉄骨造 1989年
586m レオパレス美女
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目19-3
北戸田駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美女木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

美女木 $kind_labe人口推移 美女木における人口推移・動向を調べることができます

美女木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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