レオパレストサ(東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目5-13)の価格相場は 72.3万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (15.5㎡) の 1,118 万円、最も低い部屋は 2階 (13.0㎡) の 941 万円です。

レオパレストサ 価格相場・家賃相場
72.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,765 円/㎡
(平均値)
38.0
12.0 円/㎡
大塚駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレストサの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレストサの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレストサ
住所東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目5-13
建築年1987年
構造木造
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレストサ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階12.99㎡
(1K)
-941万円3.6万4.6%
1階15.51㎡
(1K)
-1,118万円4.2万4.5%
1階13.30㎡
(1K)
-963万円3.7万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.51㎡
(1K)
-1,118万円4.2万4.5%
2階12.99㎡
(1K)
-941万円3.6万4.6%
2階13.30㎡
(1K)
-963万円3.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレストサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレストサの価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレストサの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレストサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m オークハイツ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目5-12
西巣鴨駅
徒歩9分

木造 1984年
25m ピアメゾン
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目5-14
大塚駅
徒歩10分

木造 2007年
26m ヴォスケ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目5
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 2015年
27m TSKハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目5-11
大塚駅
徒歩7分

木造 1997年
38m グリンコート
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目5-23
西巣鴨駅
徒歩7分

木造 1991年
41m サークルハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目4-5
大塚駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
66m メゾンドヤマザキ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目9-2
西巣鴨駅
徒歩11分

木造 1995年
72m サンアレー
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目2-2
大塚駅
徒歩10分

木造 1990年
73m COOPEROSSO
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目1-9
大塚駅
徒歩8分

木造 2001年
78m シャトー河合
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目9-2
西巣鴨駅
徒歩10分

木造 1990年
83m レオパレス西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目2-2
大塚駅
徒歩11分

木造 1988年
89m プラザエクセル3
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目13-8
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 1993年
92m ゆたか荘
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目2-2
大塚駅
徒歩11分

木造 1988年
94m プラザエクセル1
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目13-9
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 1993年
96m 巣鴨スリム
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目8-9
西巣鴨駅
徒歩7分

木造 1990年
97m Wハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目13-1
西巣鴨駅
徒歩10分

木造 1980年
129m フラットT
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目12-2
大塚駅
徒歩10分

木造 1994年
129m シャッ・ド・アレイ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目7-14
西巣鴨駅
徒歩6分

木造 1992年
132m 西巣鴨ハイデンス
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目12-8
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 1992年
139m 吉川ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目12-2
大塚駅
徒歩10分

木造 1982年
139m プリムローズ小田桐
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目14-12
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 2004年
139m 塚原荘
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目14-15
西巣鴨駅
徒歩9分

木造 1976年
141m プリマ巣鴨壱番館
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目14-14
庚申塚駅
徒歩3分

木造 2014年
142m ベナツハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目14-16
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 1974年
155m 緑荘
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目14-16
西巣鴨駅
徒歩11分
2階建
2部屋
木造 1973年
157m 岡埜荘
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-17
庚申塚駅
徒歩1分

木造 1974年
160m 宮本荘
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目11-14
巣鴨駅
徒歩9分

木造 1979年
168m 三英荘
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目26-8
西巣鴨駅
徒歩10分

木造 1974年
172m 西巣鴨メゾン
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目26-7
西巣鴨駅
徒歩10分

木造 1981年
179m 大塚ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目24-23
大塚駅
徒歩10分

木造 2001年
185m SEAPEARL
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目9-2
巣鴨駅
徒歩7分

木造 2005年
187m メゾンデサンパレス・巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-22
西巣鴨駅
徒歩10分

木造 2007年
197m グリーンハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目29-7
西巣鴨駅
徒歩9分

木造 2007年
202m サンライト巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目10-3
大塚駅
徒歩8分

木造 1997年
206m ロッヂングサクセス
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目24-7
大塚駅
徒歩11分

木造 1987年
215m メープルハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目29-7
西巣鴨駅
徒歩6分

木造 2015年
221m ローズヒルズ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目29-7
西巣鴨駅
徒歩5分

木造 2006年
246m 紫陽舎
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目34-18
西巣鴨駅
徒歩6分

木造 1989年
246m クァトロK・K
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目28-20
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 2003年
247m サン・コスモス
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目34-19
西巣鴨駅
徒歩6分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移 西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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