レオパレスシャルム(埼玉県 戸田市 美女木 7丁目9-8)の価格相場は 26.7万円/㎡ (坪単価 88.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 542 万円、最も低い部屋は 212号室 (20.3㎡) の 542 万円です。

レオパレスシャルム 価格相場・家賃相場
26.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,113 円/㎡
(平均値)
25.0
3.0 円/㎡
武蔵浦和駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスシャルムの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスシャルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスシャルム
住所埼玉県 戸田市 美女木 7丁目9-8
建築年2000年
構造木造
階数2階
小学校区美谷本小学校
中学校区美笹中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 31分
JR JR埼京線 北戸田駅  バス8分,バス停より徒歩 3分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレスシャルム(2フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
10220.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
10320.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
10520.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
10620.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
10720.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
10820.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
10920.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
11020.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
11120.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
11220.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
1階20.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
20220.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
20320.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
20520.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
20620.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
20820.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
21120.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%
21220.28㎡
(1K)
-542万円4.3万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスシャルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美女木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスシャルムの価格相場、家賃相場は美女木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスシャルムの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美女木 中古マンション価格相場 推移・動向 美女木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美女木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスシャルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m レオパレスエスト
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目10-23
武蔵浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
69m 三宝荘
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目17-9
北戸田駅
徒歩31分

木造 1974年
78m アサヒパレス
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目17-11
武蔵浦和駅
徒歩58分
2階建
木造 1988年
81m 新田コーポ
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目8-10
西浦和駅
徒歩30分

木造 1989年
99m クオリティーハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目10-3
北戸田駅
徒歩40分

木造 1988年
101m 堀之内ハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目18-3
北戸田駅
徒歩40分
2階建
木造 1986年
106m プレスティジハイム2
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目10-2
武蔵浦和駅
徒歩34分

木造 1988年
113m コスモピア2
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目10-21
西浦和駅
徒歩29分
2階建
木造 1988年
113m メゾネットコスモピアII
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目10-21
北戸田駅
徒歩20分
2階建
木造 1976年
114m メゾネットコスモピア2
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目10-21
上石神井駅
徒歩36分

木造 1987年
116m ハイツ クリエーション
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目21-8
西浦和駅
徒歩29分
2階建
木造 1989年
120m プレスティジハイムI
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目10-20
北戸田駅
徒歩40分
2階建
木造 1989年
120m プレスティジハイム
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目10-20
西浦和駅
徒歩30分

木造 1987年
128m 森田ハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目16-12
北戸田駅
徒歩26分
2階建
木造 1991年
135m 桜ハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目19-29
北戸田駅
徒歩42分

木造 1991年
141m コーポミハル
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目19-27
西浦和駅
徒歩30分
2階建
木造 1990年
146m 萩原荘
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目10-1
北戸田駅
徒歩40分
2階建
木造 1988年
155m 第2水村ハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目7-6
北戸田駅
徒歩30分
2階建
木造 1984年
214m レスポワール
埼玉県 戸田市 美女木 6丁目8-11
武蔵浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
214m オレンジコーポ
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目13-10
武蔵浦和駅
徒歩35分
2階建
木造 1987年
225m グリーンパティオ
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目25-10
北戸田駅
徒歩34分
3階建
木造 1999年
241m クリアハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目22-6
武蔵浦和駅
徒歩1分
3階建
木造 1998年
354m ツチヤ第2ハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目32-21
西浦和駅
徒歩27分

木造 2003年
372m ハイツツチヤ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目32-22
西浦和駅
徒歩27分
2階建
木造 1994年
407m サンハイツ3
埼玉県 戸田市 美女木 8丁目2-15
西浦和駅
徒歩19分

木造 1995年
414m 美女木ハイム2
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目24-13
北戸田駅
徒歩40分

木造 1990年
415m メゾンはぎわら
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目21-18
北戸田駅
徒歩27分

木造 1991年
417m サンハイツIII
埼玉県 戸田市 美女木 8丁目2-15
西浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
418m サンハイツ2
埼玉県 戸田市 美女木 8丁目2-15
西浦和駅
徒歩19分

木造 1995年
425m ふじコーポ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目21-15
北戸田駅
徒歩40分
2階建
木造 1989年
431m パークハイム美女木
埼玉県 戸田市 美女木 8丁目2-22
西浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 1993年
433m パークハイム
埼玉県 戸田市 美女木 8丁目2-22
西浦和駅
徒歩19分

木造 1993年
447m コーポ小山
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目23-19
北戸田駅
徒歩37分

木造 1983年
455m 渡辺ハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目21-23
北戸田駅
徒歩28分
2階建
木造 1985年
465m ユアサソウ
埼玉県 戸田市 美女木 6丁目2-8
北戸田駅
徒歩23分

木造 1977年
465m アサヒコーポ
埼玉県 戸田市 美女木 6丁目2-8
北戸田駅
徒歩23分
2階建
木造 1978年
467m パビリオン
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目23-16
武蔵浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
467m 秋元荘
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目23-16
北戸田駅
徒歩25分
2階建
木造 1978年
467m 美女木1丁目共同
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目23-16
西浦和駅
徒歩26分
2階建
木造 2014年
479m エムハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目23-2
武蔵浦和駅
徒歩30分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美女木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

美女木 $kind_labe人口推移 美女木における人口推移・動向を調べることができます

美女木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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