レオパレスサザンガーデン(千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目18-10)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (23.2㎡) の 633 万円、最も低い部屋は 204号室 (22.4㎡) の 608 万円です。

レオパレスサザンガーデン 価格相場・家賃相場
27.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,765 円/㎡
(平均値)
20.9
17.0 円/㎡
君津駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスサザンガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスサザンガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスサザンガーデン
住所千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目18-10
建築年2004年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区畑沢小学校
中学校区畑沢中学校
備考共用施設:駐車場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス JR JR内房線 君津駅  徒歩 17分
JR JR内房線 青堀駅  徒歩 61分
JR JR久留里線 木更津駅  徒歩 80分
JR JR内房線 木更津駅  徒歩 80分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスサザンガーデン(2フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.35㎡
(1K)
-608万円4.0万7.8%
10222.35㎡
(1K)
-608万円4.0万7.8%
10322.35㎡
(1K)
-608万円4.0万7.8%
10422.35㎡
(1K)
-608万円4.0万7.8%
10523.18㎡
(1K)
-633万円4.1万7.7%
10623.18㎡
(1K)
-633万円4.1万7.7%
10723.18㎡
(1K)
-633万円4.1万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20222.35㎡
(1K)
-608万円4.0万7.8%
20322.35㎡
(1K)
-608万円4.0万7.8%
20422.35㎡
(1K)
-608万円4.0万7.8%
20623.18㎡
(1K)
-633万円4.1万7.7%
20723.18㎡
(1K)
-633万円4.1万7.7%
20923.18㎡
(1K)
-633万円4.1万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスサザンガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は畑沢南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスサザンガーデンの価格相場、家賃相場は畑沢南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスサザンガーデンの周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
畑沢南 中古マンション価格相場 推移・動向 畑沢南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

畑沢南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスサザンガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
159m クレスト陽光台A
千葉県 君津市 陽光台 1丁目11-10
君津駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
167m クレスト陽光台B
千葉県 君津市 陽光台 1丁目11-11
君津駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
172m クレスト陽光台C
千葉県 君津市 陽光台 1丁目11-22
君津駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
179m クレスト陽光台D
千葉県 君津市 陽光台 1丁目11-21
君津駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
255m カンタービレ
千葉県 君津市 陽光台 1丁目8-18
君津駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
300m アンビション畑沢南B棟
千葉県 木更津市 畑沢南 6丁目16-18
君津駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
300m アンビション畑沢南B
千葉県 木更津市 畑沢南 6丁目16-18
君津駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2014年
313m アンビション畑沢南A棟
千葉県 木更津市 畑沢南 6丁目16-19
君津駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
314m アンビション畑沢南A
千葉県 木更津市 畑沢南 6丁目16-19
君津駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2014年
315m シティービューディアス
千葉県 君津市 陽光台 1丁目8-38
君津駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
319m アベニュー陽光台
千葉県 君津市 陽光台 2丁目5-23
君津駅
徒歩66分

軽量鉄骨 1988年
331m メゾン陽光台
千葉県 君津市 陽光台 1丁目8-3
君津駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2016年
405m ビューラー畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 5丁目2-20
君津駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1987年
414m プラザ君津A
千葉県 君津市 北久保 1丁目3-11
君津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
470m シティハイム畑沢南A棟
千葉県 木更津市 畑沢南 6丁目9-1
君津駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
470m スカイハイツ
千葉県 木更津市 畑沢南 6丁目14-9
君津駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
473m フォルトゥナート
千葉県 君津市 北久保 1丁目2-3
君津駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2014年
482m サンハイツT
千葉県 君津市 陽光台 3丁目9-32
君津駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1986年
489m グレーハウスII
千葉県 木更津市 畑沢南 6丁目4-1
君津駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
489m シェルメゾンA
千葉県 君津市 東坂田 1丁目6-10
君津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
497m メゾン畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目31-7
君津駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1994年
499m シェルメゾンB
千葉県 君津市 東坂田 1丁目6-16
君津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
509m レジデンス中沢
千葉県 君津市 東坂田 4丁目9-10
君津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
509m レジデンスなかざわ
千葉県 君津市 東坂田 4丁目9-10
君津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
543m 蘭房C
千葉県 君津市 東坂田 4丁目9-15
君津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
558m 蘭房A
千葉県 君津市 東坂田 4丁目9-17
君津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
560m レオパレスすずき
千葉県 君津市 北子安 3丁目1-18
君津駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2004年
571m ウィンドミル2
千葉県 君津市 北子安 3丁目6-9
君津駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
576m ウィンドミル1
千葉県 君津市 北子安 3丁目6-11
君津駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
576m ウィンドミルI
千葉県 君津市 北子安 3丁目6-11
君津駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1988年
590m グリーンコーポ北子安
千葉県 君津市 北子安 3丁目6-18
君津駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1993年
637m キーファー
千葉県 君津市 久保 1丁目12-5
君津駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2010年
641m ルミエール
千葉県 君津市 北子安 3丁目7-18
君津駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 1995年
659m ルミエール C
千葉県 君津市 北子安 3丁目8-13
君津駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2005年
691m ルミエールB
千葉県 君津市 北子安 3丁目10-33
君津駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
691m ルミエールE
千葉県 君津市 北子安 3丁目10-33
青堀駅
徒歩68分
3階建
軽量鉄骨 2013年
714m メゾンファミール
千葉県 君津市 久保 3丁目8
君津駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
726m ユーワハイツ
千葉県 君津市 北子安 2丁目4-8
君津駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
735m アルバ
千葉県 君津市 北子安 3丁目12-22
君津駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2014年
766m チェリータウン畑沢1番館
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目14-25
君津駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

畑沢南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

畑沢南 $kind_labe人口推移 畑沢南における人口推移・動向を調べることができます

畑沢南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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