レオパレスエルソル(東京都 台東区 谷中 5丁目11-10)の価格相場は 74.3万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,477 万円、最も低い部屋は 3階 (19.9㎡) の 1,477 万円です。

レオパレスエルソル 価格相場・家賃相場
74.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,764 円/㎡
(平均値)
17.0
5.0 円/㎡
日暮里駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスエルソルの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスエルソルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスエルソル
住所東京都 台東区 谷中 5丁目11-10
建築年2008年
構造鉄骨造
アクセス JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 5分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 5分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 5分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 5分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 9分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスエルソル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,477万円7.5万6.1%
1階19.87㎡
(1K)
-1,477万円7.5万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,477万円7.5万6.1%
2階19.87㎡
(1K)
-1,477万円7.5万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.87㎡
(1K)
-1,477万円7.5万6.1%
3階19.87㎡
(1K)
-1,477万円7.5万6.1%
3階19.87㎡
(1K)
-1,477万円7.5万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスエルソルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスエルソルの価格相場、家賃相場は谷中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスエルソルの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷中 中古マンション価格相場 推移・動向 谷中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスエルソルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m カートルセゾン
東京都 台東区 谷中 7丁目18-14
日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
101m クレセントミサキ
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目15-17
日暮里駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
104m クレスト磯野
東京都 台東区 谷中 7丁目18-12
日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
115m 鮨玖陸繝薙Ν
東京都 台東区 谷中 7丁目18-17
日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
117m マイユクール谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目11-17
日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
119m コスモ谷中
東京都 台東区 谷中 5丁目7-4
日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
147m 日乃出ハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目11-5
日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
150m メゾングラシュー
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目15-5
日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
155m メゾンルシオール
東京都 台東区 谷中 5丁目6-17
千駄木駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
166m アビタシオン・ミーア
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目15-9
千駄木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
168m メゾン菅家
東京都 台東区 谷中 3丁目12-17
千駄木駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
179m 谷中ビル
東京都 台東区 谷中 5丁目6-13
日暮里駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1970年
182m ヴァナディール谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目9-15
千駄木駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2006年
189m ドエル・T
東京都 台東区 谷中 7丁目17-9
日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
209m PetiteMaison
東京都 台東区 谷中 7丁目17
日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
210m エステート伊藤
東京都 台東区 谷中 3丁目6-17
千駄木駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
217m プリマ・レジーナ
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目16-8
千駄木駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
224m エストバリー
東京都 台東区 谷中 3丁目8-7
千駄木駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
227m グラントレム谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目12
千駄木駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
235m リトルハイム
東京都 台東区 谷中 3丁目6-2
千駄木駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
242m バトラポワール
東京都 台東区 谷中 3丁目15-1
千駄木駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
246m バトラボアール
東京都 台東区 谷中 3丁目15-1
千駄木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
257m ダーナ谷中
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目17-12
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
260m アベニュー千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-14
千駄木駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
264m アネックス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-12
千駄木駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
266m プレイヤード
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目9
日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
277m ホームズ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-17
千駄木駅
徒歩2分
4階建
9部屋
鉄骨造 1973年
285m メゾン・ドゥ・ラ・ヴァレ
東京都 台東区 谷中 3丁目1-18
千駄木駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
287m 富士見坂住宅
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目7-6
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
288m エール谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目7-7
千駄木駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
293m レガーレヤナカ
東京都 台東区 谷中 3丁目14-5
千駄木駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
306m メゾン・ド・スール
東京都 台東区 谷中 3丁目15-11
西日暮里駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
308m アジュールハットリ
東京都 台東区 谷中 3丁目7-7
千駄木駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
330m 大町ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-3
千駄木駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
355m 村田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目54-9
日暮里駅
徒歩2分

鉄骨造 1978年
357m ベネフィチオ
東京都 台東区 谷中 5丁目4
千駄木駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
358m ケイズビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目44-1
千駄木駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1971年
365m ベルクレール
東京都 台東区 谷中 3丁目17-8
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
366m 中村ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目45-9
千駄木駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1973年
367m 大洋マンション
東京都 文京区 千駄木 3丁目32-7
千駄木駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

谷中 $kind_labe人口推移 谷中における人口推移・動向を調べることができます

谷中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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