レオパレスエスポワール(千葉県 市原市 東国分寺台 2丁目2-3)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.8㎡) の 391 万円、最も低い部屋は 3階 (23.2㎡) の 366 万円です。

レオパレスエスポワール 価格相場・家賃相場
15.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
471 円/㎡
(平均値)
26.9
24.0 円/㎡
海士有木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスエスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスエスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスエスポワール
住所千葉県 市原市 東国分寺台 2丁目2-3
建築年1998年
構造鉄骨造
アクセス その他 小湊鉄道 海士有木駅  徒歩 24分
その他 小湊鉄道 五井駅  バス18分,バス停より徒歩 3分
JR JR内房線 五井駅  バス18分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレスエスポワール(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.18㎡
(1K)
-366万円1.1万3.7%
1階24.84㎡
(1K)
-391万円1.1万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.84㎡
(1K)
-391万円1.1万3.4%
2階23.18㎡
(1K)
-366万円1.1万3.7%
2階23.18㎡
(1K)
-366万円1.1万3.7%
2階23.18㎡
(1K)
-366万円1.1万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.18㎡
(1K)
-366万円1.1万3.7%
3階23.18㎡
(1K)
-366万円1.1万3.7%
3階23.18㎡
(1K)
-366万円1.1万3.7%
3階24.84㎡
(1K)
-391万円1.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東国分寺台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスエスポワールの価格相場、家賃相場は東国分寺台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスエスポワールの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東国分寺台 中古マンション価格相場 推移・動向 東国分寺台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東国分寺台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスエスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m エルデム祇園
千葉県 市原市 東国分寺台 1丁目12-18
五井駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1997年
54m ハイツ祇園A
千葉県 市原市 東国分寺台 1丁目12-18
五井駅
徒歩40分
2階建
鉄骨造 1992年
54m ハイツ祗園B
千葉県 市原市 東国分寺台 1丁目12-18
五井駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1992年
66m ハイツ祇園B
千葉県 市原市 東国分寺台 1丁目12-1
五井駅
徒歩40分
2階建
鉄骨造 1992年
97m ユートピアB
千葉県 市原市 東国分寺台 2丁目6-19
五井駅
徒歩46分
2階建
鉄骨造 1989年
126m ユートピアA
千葉県 市原市 東国分寺台 2丁目7-1
五井駅
徒歩42分

鉄骨造 1988年
128m レオパレス交友
千葉県 市原市 東国分寺台 1丁目11-1
五井駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1999年
129m ハイツトニーワンA
千葉県 市原市 東国分寺台 1丁目8-5
五井駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1990年
129m ハイツトニーワンB
千葉県 市原市 東国分寺台 1丁目8-5
上総村上駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 1990年
176m アーバン国分寺
千葉県 市原市 東国分寺台 2丁目8-5
五井駅
徒歩37分
2階建
鉄骨造 1994年
225m 国分寺プラザ
千葉県 市原市 東国分寺台 2丁目8-11
五井駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1990年
250m ソレイユヴィラ
千葉県 市原市 南国分寺台 4丁目4-5
海士有木駅
徒歩19分

鉄骨造 2009年
256m グリーンハイツ国分寺
千葉県 市原市 南国分寺台 4丁目4-6
五井駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1994年
283m コンシェル宮崎2
千葉県 市原市 南国分寺台 5丁目4-18
五井駅
徒歩67分

鉄骨造 1991年
285m コンシェル宮崎
千葉県 市原市 南国分寺台 5丁目4-18
五井駅
徒歩37分
2階建
鉄骨造 1992年
285m コンシェル宮崎II
千葉県 市原市 南国分寺台 5丁目4-18
五井駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1992年
302m コスモハイツ高澤B
千葉県 市原市 南国分寺台 5丁目5-1
上総村上駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
309m コスモハイツ高沢A
千葉県 市原市 南国分寺台 5丁目5-1
五井駅
徒歩59分
2階建
鉄骨造 1992年
309m コスモハイツ高沢 B棟
千葉県 市原市 南国分寺台 5丁目5-1
五井駅
徒歩67分
2階建
鉄骨造 1992年
310m コスモハイツ高澤A
千葉県 市原市 南国分寺台 5丁目5-1
五井駅
徒歩59分

鉄骨造 1991年
324m サンライズ万葉B
千葉県 市原市 東国分寺台 5丁目4-10
海士有木駅
徒歩27分

鉄骨造 2001年
331m サンライズ万葉A棟
千葉県 市原市 東国分寺台 5丁目4-10
五井駅
徒歩55分
2階建
鉄骨造 2002年
333m サンライズ万葉A
千葉県 市原市 東国分寺台 5丁目4-10
上総村上駅
徒歩28分

鉄骨造 2001年
346m ラ・セゾン1番館
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目6-3
五井駅
徒歩51分

鉄骨造 1990年
354m ラ・セゾン一番館
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目6-3
五井駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1991年
356m 西広ビル
千葉県 市原市 西広 5丁目1-11
五井駅
徒歩61分

鉄骨造 1992年
396m レオパレスMIYAHARA M
千葉県 市原市 南国分寺台 1丁目2-12
五井駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
410m ロイヤルヒルズ
千葉県 市原市 国分寺台中央 2丁目6-2
五井駅
徒歩61分

鉄骨造 2011年
453m ビストロドヤマダバシ
千葉県 市原市 東国分寺台 5丁目7-9
五井駅
徒歩62分

鉄骨造 1992年
526m ミレーニア
千葉県 市原市 東国分寺台 3丁目10-20
五井駅
徒歩61分
2階建
鉄骨造 2001年
575m メゾンサクセスB
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目3-12
五井駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1990年
628m サンライズ国分寺B
千葉県 市原市 惣社 1丁目5-10
五井駅
徒歩63分
2階建
鉄骨造 1991年
641m サンライズ国分寺C
千葉県 市原市 惣社 1丁目5-9
五井駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
658m ヴェラシンフォニー
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目4-4
五井駅
徒歩44分
2階建
鉄骨造 1993年
681m 南大門ヤマゴ
千葉県 市原市 惣社 1丁目11-13
五井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
681m ミヤマエナカムラ
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目4-3
五井駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
688m 四戸ハイツ
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目12-7
五井駅
徒歩63分
2階建
鉄骨造 1991年
717m ポケット・ヤード
千葉県 市原市 国分寺台中央 4丁目1-7
五井駅
徒歩61分
2階建
鉄骨造 1993年
742m メゾンラフォーレ
千葉県 市原市 惣社 1丁目12-1
上総村上駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1993年
744m ウエストコリーヌK
千葉県 市原市 西広 6丁目3-1
五井駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東国分寺台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

東国分寺台 $kind_labe人口推移 東国分寺台における人口推移・動向を調べることができます

東国分寺台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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