レオパレスエスペーロ(千葉県 柏市 藤心 2丁目13-8)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 365万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.2㎡) の 2,560 万円、最も低い部屋は 205号室 (23.2㎡) の 2,560 万円です。

レオパレスエスペーロ 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,655 円/㎡
(平均値)
16.9
7.0 円/㎡
逆井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスエスペーロの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスエスペーロの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスエスペーロ
住所千葉県 柏市 藤心 2丁目13-8
建築年2008年
構造木造
階数2階
小学校区藤心小学校
中学校区逆井中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス 東武 東武野田線 逆井駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスエスペーロ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.18㎡
(1K)
-2,560万円3.8万1.8%
10323.18㎡
(1K)
-2,560万円3.8万1.8%
10423.18㎡
(1K)
-2,560万円3.8万1.8%
10523.18㎡
(1K)
-2,560万円3.8万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.18㎡
(1K)
-2,560万円3.8万1.8%
20223.18㎡
(1K)
-2,560万円3.8万1.8%
20423.18㎡
(1K)
-2,560万円3.8万1.8%
20523.18㎡
(1K)
-2,560万円3.8万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスエスペーロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は藤心のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスエスペーロの価格相場、家賃相場は藤心のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスエスペーロの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
藤心 中古マンション価格相場 推移・動向 藤心における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤心 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスエスペーロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m レオネクストコフレッタ
千葉県 柏市 藤心 2丁目10-26
逆井駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
115m テラスウィステリア
千葉県 柏市 藤心 2丁目1-20
逆井駅
徒歩5分

木造 1991年
144m 藤心コーポ
千葉県 柏市 藤心 2丁目1-9
逆井駅
徒歩5分

木造 1979年
166m コーポ早川
千葉県 柏市 藤心 1丁目1-3
逆井駅
徒歩8分

木造 1991年
169m サンハイツ神谷
千葉県 柏市 藤心 2丁目19-1
逆井駅
徒歩8分

木造 1987年
182m パールハイツ
千葉県 柏市 藤心 3丁目6-1
逆井駅
徒歩5分

木造 1987年
184m ララフラッツ柏藤心
千葉県 柏市 藤心 2丁目5-11
逆井駅
徒歩8分

木造 2016年
208m エイシンハイツ
千葉県 柏市 東逆井 1丁目25-9
逆井駅
徒歩3分

木造 1991年
221m Nステージ逆井
千葉県 柏市 東逆井 1丁目24-1
逆井駅
徒歩4分

木造 1993年
312m 柏ファミリーハイツ
千葉県 柏市 藤心 1丁目2-11
逆井駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
315m ハッピーフィール
千葉県 柏市 東逆井 1丁目22-4
逆井駅
徒歩3分

木造 2004年
317m 永福第6ハイム
千葉県 柏市 藤心 3丁目2-10
逆井駅
徒歩2分

木造 1987年
344m ふじコーポ
千葉県 柏市 増尾 8丁目24-10
増尾駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
356m ツインクルシャトーA S
千葉県 柏市 藤心 4丁目2-32
逆井駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
356m ツインクルシャトーA棟
千葉県 柏市 藤心 4丁目2-32
逆井駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
356m ツインクルシャトーB S
千葉県 柏市 藤心 4丁目2-32
逆井駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
356m ツインクルシャトーA
千葉県 柏市 藤心 4丁目2-32
逆井駅
徒歩8分

木造 2007年
381m シャトー秋山
千葉県 柏市 増尾 8丁目18-6
逆井駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
384m 伊能アパート
千葉県 柏市 増尾 8丁目10-1
増尾駅
徒歩14分

木造 1980年
385m ツインクルシャトーB
千葉県 柏市 藤心 4丁目2-31
逆井駅
徒歩8分

木造 2007年
386m ツインクルシャトー
千葉県 柏市 藤心 4丁目2-31
逆井駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
386m ツインクルシャトーB棟
千葉県 柏市 藤心 4丁目2-31
逆井駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
389m ルモンテ
千葉県 柏市 藤心 1丁目12-15
逆井駅
徒歩12分
2階建
木造 2003年
404m メゾン逆井
千葉県 柏市 藤心 4丁目1-2
逆井駅
徒歩6分

木造 1991年
406m ウィステリア シャトー
千葉県 柏市 藤心 4丁目3-2
逆井駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
413m サンハイツイシオ
千葉県 柏市 増尾 7丁目12-22
逆井駅
徒歩9分

木造 1980年
422m レオパレスWins
千葉県 柏市 増尾 8丁目37-8
逆井駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
423m メゾン逆井
千葉県 柏市 藤心 4丁目1-3
逆井駅
徒歩5分

木造 1991年
427m 草野ハイツ
千葉県 柏市 増尾 7丁目23-6
逆井駅
徒歩10分

木造 1989年
440m グリーンヒル時ケ沢
千葉県 柏市 増尾 8丁目9-3
増尾駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
513m エスティーコート
千葉県 柏市 逆井 1丁目1-35
逆井駅
徒歩2分

木造 2002年
514m Sepia Court F
千葉県 柏市 逆井 2丁目1-13
逆井駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
514m セピア コート ファースト
千葉県 柏市 逆井 2丁目1-13
逆井駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
527m 逆井オークパレス2号館
千葉県 柏市 逆井 1丁目3-8
逆井駅
徒歩1分

木造 1991年
529m リファインパレスA
千葉県 柏市 逆井 1丁目11-23
逆井駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
532m プチメゾンミキ
千葉県 柏市 逆井 2丁目5-9
逆井駅
徒歩5分

木造 1988年
533m ワタライハイツ
千葉県 柏市 逆井 2丁目1-4
逆井駅
徒歩3分

木造 1983年
539m カーサノストラ
千葉県 柏市 増尾 7丁目17-12
増尾駅
徒歩7分

木造 1987年
539m CASA NOSTRA
千葉県 柏市 増尾 7丁目17-12
柏駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
540m リファインパレスB
千葉県 柏市 逆井 1丁目11-21
逆井駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤心の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

藤心 $kind_labe人口推移 藤心における人口推移・動向を調べることができます

藤心 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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