レオパレスエクセルアサヒ(東京都 荒川区 西尾久 7丁目41-1)の価格相場は 84.5万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.7㎡) の 3,023 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 1,727 万円です。

レオパレスエクセルアサヒ 価格相場・家賃相場
84.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,693 円/㎡
(平均値)
23.0
3.0 円/㎡
荒川車庫前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスエクセルアサヒの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスエクセルアサヒの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスエクセルアサヒ
住所東京都 荒川区 西尾久 7丁目41-1
建築年2002年
構造木造
アクセス その他 都電荒川線 荒川車庫前駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 尾久駅  徒歩 6分
JR JR高崎線 尾久駅  徒歩 6分
JR JR上野東京ライン 尾久駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスエクセルアサヒ(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,727万円5.6万3.9%
1階39.74㎡
(1LDK)
-3,023万円9.1万3.6%
1階19.87㎡
(1K)
-1,727万円5.6万3.9%
1階19.87㎡
(1K)
-1,727万円5.6万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,727万円5.6万3.9%
2階19.87㎡
(1K)
-1,727万円5.6万3.9%
2階19.87㎡
(1K)
-1,727万円5.6万3.9%
2階19.87㎡
(1K)
-1,727万円5.6万3.9%
2階39.74㎡
(1LDK)
-3,023万円9.1万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスエクセルアサヒの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスエクセルアサヒの価格相場、家賃相場は西尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスエクセルアサヒの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 西尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスエクセルアサヒの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m レオパレスフジタ
東京都 荒川区 西尾久 7丁目41-5
尾久駅
徒歩7分

木造 2006年
34m 増田荘
東京都 荒川区 西尾久 7丁目41-14
荒川車庫前駅
徒歩2分
2階建
木造 1970年
155m ビレッジイシガミ
東京都 荒川区 西尾久 8丁目33-5
尾久駅
徒歩8分

木造 1978年
166m メゾン石神
東京都 荒川区 西尾久 8丁目33-5
荒川車庫前駅
徒歩1分

木造 2002年
172m グレイスヴィラ
東京都 荒川区 西尾久 8丁目19-16
荒川車庫前駅
徒歩4分

木造 2005年
178m GLAP
東京都 荒川区 西尾久 7丁目21-5
尾久駅
徒歩5分

木造 2014年
231m アイメゾン西尾久
東京都 荒川区 西尾久 7丁目53-7
尾久駅
徒歩7分

木造 2003年
250m エスコーポ
東京都 荒川区 西尾久 8丁目27-3
尾久駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
252m プラムハイツ
東京都 荒川区 西尾久 7丁目54-8
上中里駅
徒歩10分

木造 2004年
262m サニーテンダー梶原
東京都 北区 昭和町 3丁目9-3
尾久駅
徒歩5分

木造 1985年
339m 煉花ハウス
東京都 荒川区 西尾久 8丁目28-6
尾久駅
徒歩10分

木造 2008年
344m 石川荘
東京都 荒川区 西尾久 7丁目11-11
尾久駅
徒歩4分

木造 1985年
357m 宮下荘
東京都 荒川区 西尾久 7丁目11-11
尾久駅
徒歩4分

木造 1985年
361m トラム・リビオン
東京都 荒川区 西尾久 8丁目48-3
荒川車庫前駅
徒歩3分

木造 2013年
381m メゾンド西尾久
東京都 荒川区 西尾久 5丁目27-13
荒川遊園地前駅
徒歩2分

木造 1990年
381m 豊田荘
東京都 北区 堀船 3丁目44-11
荒川車庫前駅
徒歩4分

木造 1985年
385m ミツミ荘
東京都 北区 堀船 3丁目44-11
王子駅
徒歩10分

木造 1984年
408m コーポ河合
東京都 北区 堀船 4丁目7-8
荒川遊園地前駅
徒歩6分

木造 1976年
421m ハイツ小迫
東京都 北区 堀船 4丁目6-10
尾久駅
徒歩12分

木造 1992年
428m エスペランサ青山
東京都 北区 堀船 3丁目34-8
梶原駅
徒歩2分

木造 2007年
429m 相良荘
東京都 北区 堀船 3丁目45-1
上中里駅
徒歩9分

木造 1986年
435m 仲井アパート
東京都 荒川区 西尾久 6丁目15-7
尾久駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
441m ハウス栄
東京都 北区 堀船 4丁目8-13
尾久駅
徒歩10分

木造 2017年
443m 司荘
東京都 荒川区 西尾久 5丁目20-9
尾久駅
徒歩5分

木造 1975年
460m 川名コーポ
東京都 北区 堀船 3丁目35-14
王子駅
徒歩15分

木造 1974年
469m 石和荘
東京都 北区 上中里 3丁目5-2
上中里駅
徒歩7分

木造 1983年
472m カーサタニツ
東京都 荒川区 西尾久 5丁目22-10
尾久駅
徒歩8分

木造 1977年
476m パルテール
東京都 北区 昭和町 1丁目11-13
田端駅
徒歩18分

木造 2012年
477m 梶原ハウス
東京都 北区 上中里 3丁目2-11
上中里駅
徒歩7分

木造 1976年
478m アクアハイム
東京都 北区 堀船 3丁目43-1
上中里駅
徒歩15分

木造 2000年
482m 石和荘
東京都 北区 堀船 3丁目40-14
梶原駅
徒歩4分

木造 1978年
485m イシイハウス2
東京都 北区 堀船 3丁目41-15
西ケ原駅
徒歩13分

木造 1995年
485m イシイハウス3
東京都 北区 堀船 3丁目41-15
西ケ原駅
徒歩13分

木造 1979年
488m mcm
東京都 荒川区 西尾久 6丁目15-1
尾久駅
徒歩11分

木造 1998年
491m ウィンレックス王子
東京都 北区 堀船 3丁目38-2
梶原駅
徒歩4分

木造 2014年
494m アーバンハイツ
東京都 北区 堀船 4丁目3-3
尾久駅
徒歩13分

木造 1991年
498m 筑波荘
東京都 荒川区 西尾久 5丁目9-7
尾久駅
徒歩7分

木造 1993年
499m 栄荘A
東京都 北区 堀船 4丁目13-10
荒川遊園地前駅
徒歩4分

木造 1998年
499m コーポ明美
東京都 荒川区 西尾久 5丁目21-11
尾久駅
徒歩6分

木造 1978年
501m リード西尾久
東京都 荒川区 西尾久 5丁目9-6
小台駅
徒歩3分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西尾久 $kind_labe人口推移 西尾久における人口推移・動向を調べることができます

西尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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