レオパレスウタガワ(埼玉県 深谷市 稲荷町 2丁目2-32)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.8㎡) の 508 万円、最も低い部屋は 407号室 (20.8㎡) の 508 万円です。

レオパレスウタガワ 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,198 円/㎡
(平均値)
16.9
14.0 円/㎡
深谷駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスウタガワの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスウタガワの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスウタガワ
住所埼玉県 深谷市 稲荷町 2丁目2-32
建築年2008年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区深谷小学校
中学校区深谷中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR高崎線 深谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスウタガワ(4フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
10320.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
10420.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
10520.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
10620.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
10720.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
20220.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
20320.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
20420.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
20520.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
20620.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
20720.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30220.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
30320.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
30520.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
30620.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
30720.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
40220.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
40320.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
40420.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
40520.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
40620.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%
40720.81㎡
(1K)
-508万円4.6万10.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスウタガワの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲荷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの深谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスウタガワの価格相場、家賃相場は稲荷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、深谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスウタガワの周辺エリア(深谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲荷町 中古マンション価格相場 推移・動向 稲荷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲荷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスウタガワの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
162m サンライフ深谷
埼玉県 深谷市 稲荷町 2丁目7-20
深谷駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
712m 大里ビル
埼玉県 深谷市 西島町 2丁目10-3
深谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
713m ハイジの家2
埼玉県 深谷市 西島 5丁目1-11
深谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
721m ミツワビル
埼玉県 深谷市 西島町 2丁目10-1
深谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
733m 松原亭ビル
埼玉県 深谷市 西島町 3丁目16-23
深谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
805m BigLOFT
埼玉県 深谷市 西島町 3丁目9-1
深谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
822m STAビル
埼玉県 深谷市 西島町 3丁目1-7
深谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
825m 内田ビル
埼玉県 深谷市 西島町 3丁目1-1
深谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
884m スカイハイツかみしばA棟
埼玉県 深谷市 上柴町西 1丁目10-6
深谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
918m 倭ハイツ
埼玉県 深谷市 西島町 3丁目11-3
深谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
948m ワンルームマンションホワイト
埼玉県 深谷市 西島町 3丁目3-4
深谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
1025m エルディム.シゲ
埼玉県 深谷市 上柴町西 1丁目7-15
深谷駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1995年
1137m ヴィラグリシーヌB
埼玉県 深谷市 上柴町西 2丁目12-20
深谷駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2005年
1185m アルムコーポ深谷
埼玉県 深谷市 上柴町西 5丁目3-3
深谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2001年
1231m エスポワール
埼玉県 深谷市 上柴町西 2丁目2-4
深谷駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1989年
1255m KMパシフィックマンション
埼玉県 深谷市 上柴町西 2丁目18-2
深谷駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1990年
1268m エルディムユーカリ
埼玉県 深谷市 上野台 314
深谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
1269m ふかやプランドル
埼玉県 深谷市 上野台 202-11
深谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
1270m ディオ上野台
埼玉県 深谷市 上野台 221-1
深谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
1282m エルディム大須賀
埼玉県 深谷市 上野台 310-1
深谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
1298m ニューシティー酒井
埼玉県 深谷市 上野台 536-1
深谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
1303m CITYONHILL
埼玉県 深谷市 上野台 346-1
深谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
1411m ドリーム花水木・壱番館・弐番館
埼玉県 深谷市 上柴町西 5丁目13-8
深谷駅
徒歩21分

鉄骨造 1996年
1412m ドリーム花水木壱番館
埼玉県 深谷市 上柴町西 5丁目13-8
深谷駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1997年
1468m ハイツ台坂
埼玉県 深谷市 上野台 242-5
深谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
1476m エミネンスハイツ
埼玉県 深谷市 上野台 109-1
深谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1996年
1520m コーポ花笠
埼玉県 深谷市 上柴町西 3丁目13-17
深谷駅
徒歩25分

鉄骨造 1988年
1585m ドリーム花水木弐番館
埼玉県 深谷市 上柴町西 6丁目11-2
深谷駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1997年
1585m ドリーム花水木参番館
埼玉県 深谷市 上柴町西 6丁目11-2
深谷駅
徒歩21分
4階建
鉄骨造 1998年
1585m ドリーム花水木 五番館
埼玉県 深谷市 上柴町西 6丁目11-2
深谷駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1998年
1587m セゾン101
埼玉県 深谷市 上野台 3179-1
深谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
1589m ドリーム花水木・参番館・五番館
埼玉県 深谷市 上柴町西 6丁目11-2
深谷駅
徒歩21分

鉄骨造 1997年
1592m ハイツパーシモン
埼玉県 深谷市 上野台 3-3
深谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
1608m エルディム長谷川2
埼玉県 深谷市 上柴町西 6丁目10-1
深谷駅
徒歩28分

鉄骨造 1994年
1628m グレース満喜
埼玉県 深谷市 上柴町西 4丁目4-7
深谷駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1991年
1651m 白百合ハイツ
埼玉県 深谷市 上柴町西 4丁目3-14
深谷駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
1657m ポテンシャル
埼玉県 深谷市 上柴町西 3丁目15-29
深谷駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2006年
1662m 堀口マンション
埼玉県 深谷市 上野台 167-3
深谷駅
徒歩25分

鉄骨造 1987年
1682m メゾンシブキ上柴
埼玉県 深谷市 上柴町西 3丁目9-12
深谷駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1990年
1692m アンジュー
埼玉県 深谷市 原郷 2075-6
深谷駅
徒歩36分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲荷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

深谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、深谷市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

稲荷町 $kind_labe人口推移 稲荷町における人口推移・動向を調べることができます

稲荷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

深谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -5.38%
2045 11.5 万人 -5.15%
2040 12.1 万人 -4.69%
2035 12.7 万人 -4.03%
2030 13.3 万人 -3.37%
2025 13.7 万人 -2.76%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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