レオパレスみどり(千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目13-47)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 923 万円、最も低い部屋は 209号室 (19.9㎡) の 923 万円です。

レオパレスみどり 価格相場・家賃相場
46.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,410 円/㎡
(平均値)
19.0
4.0 円/㎡
くぬぎ山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスみどりの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスみどりの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスみどり
住所千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目13-47
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区西部小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス その他 新京成電鉄線 くぬぎ山駅  徒歩 4分
その他 北総鉄道 大町駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 元山駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスみどり(2フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
10319.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
10519.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
10619.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
10719.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
10819.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
10919.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
20219.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
20319.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
20419.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
20519.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
20619.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
20719.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
20819.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%
20919.87㎡
(1K)
-923万円2.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスみどりの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はくぬぎ山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスみどりの価格相場、家賃相場はくぬぎ山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスみどりの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
くぬぎ山 中古マンション価格相場 推移・動向 くぬぎ山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

くぬぎ山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスみどりの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m サンライフくぬぎ山
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目11-28
くぬぎ山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
92m シャルマンルミエール P
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目14-7
くぬぎ山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
103m ハイムはなみずき
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目1-18
くぬぎ山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
113m シャルマンルミエール
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目14-6
くぬぎ山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
113m シャルマンルミエル D
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目14-6
くぬぎ山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
114m サフィールコート
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目9-36
くぬぎ山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
128m サンハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目1-15
くぬぎ山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1979年
160m ワコーレエレガンスくぬぎ山
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目12-60
くぬぎ山駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1992年
175m ローズアライII
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目2-46-18
くぬぎ山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
175m ローズアライ2
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目2-46-18
くぬぎ山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
175m ノーブルハイム
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目2-46-24
くぬぎ山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
282m セジュール・ブライト
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目8-34
くぬぎ山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
319m リブリハーベスト
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目11-33
くぬぎ山駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2013年
329m シティハイムサンヒルズ
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 3丁目17-4
くぬぎ山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
380m サンハイムA
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目4-39
くぬぎ山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
380m サンハイムB
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目4-39
くぬぎ山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
427m くぬぎ山コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 3丁目13-8
大町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1983年
428m グリーンハウス山口
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 3丁目18-22
大町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
436m 第二松飛台ハウス
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 3丁目13-14
大町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
496m メゾンくぬぎ山D
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 1丁目4-19
くぬぎ山駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
502m メゾンくぬぎ山C
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 1丁目4-20
くぬぎ山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
514m メゾンくぬぎ山B
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 1丁目4-21
くぬぎ山駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
523m メゾンくぬぎ山A
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 1丁目4-22
元山駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
646m シャルマン・ドミール
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目7-12
くぬぎ山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
762m グリームハイム
千葉県 松戸市 五香南 1丁目19-9
くぬぎ山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
809m サン・リーベ
千葉県 松戸市 五香南 1丁目15-14
元山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1990年
810m ヴィラ元山
千葉県 松戸市 五香南 1丁目18-9
元山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
869m アネックス元山
千葉県 松戸市 五香南 1丁目10-2
元山駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1988年
885m コーポジュン
千葉県 松戸市 五香南 3丁目13-3
元山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
890m サンハイツ.56
千葉県 松戸市 五香南 1丁目10-7
元山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1986年
890m レオパレス武義
千葉県 松戸市 五香南 3丁目25-14
元山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
893m メゾン元山B
千葉県 松戸市 五香南 1丁目8-8
元山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
901m メゾン元山A
千葉県 松戸市 五香 1丁目8-1
元山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
902m メゾン・元山A
千葉県 松戸市 五香南 1丁目8-1
元山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
909m コート元山
千葉県 松戸市 五香 3丁目7-25
元山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2000年
910m コートモトヤマ
千葉県 松戸市 五香南 3丁目7-25
元山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1999年
956m メゾンジュネス
千葉県 松戸市 五香南 2丁目32-3
元山駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1991年
957m メゾンジュネス
千葉県 松戸市 五香 2丁目32-3
元山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1007m ソレアード元山
千葉県 松戸市 五香 2丁目18-18
元山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
1008m ソレアード元山
千葉県 松戸市 五香南 2丁目18-18
元山駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

くぬぎ山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

くぬぎ山 $kind_labe人口推移 くぬぎ山における人口推移・動向を調べることができます

くぬぎ山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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