レオパレスさくら荘(東京都 品川区 戸越 1丁目31-4)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 341万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.2㎡) の 2,394 万円、最も低い部屋は 2階 (23.2㎡) の 2,394 万円です。

レオパレスさくら荘 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,123 円/㎡
(平均値)
33.0
11.0 円/㎡
戸越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスさくら荘の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスさくら荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスさくら荘
住所東京都 品川区 戸越 1丁目31-4
建築年1992年
構造木造
アクセス 都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 11分
その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 11分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 11分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 11分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスさくら荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.18㎡
(1K)
-2,394万円7.2万3.6%
1階23.18㎡
(1K)
-2,394万円7.2万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.18㎡
(1K)
-2,394万円7.2万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスさくら荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスさくら荘の価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスさくら荘の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスさくら荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m レオパレス戸越銀座
東京都 品川区 戸越 1丁目31-3
戸越駅
徒歩7分

木造 1989年
16m 福田ハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目30-1
大崎駅
徒歩8分

木造 1982年
29m 厚和荘
東京都 品川区 西品川 3丁目1-12
戸越駅
徒歩10分

木造 2012年
29m 吉川アパート
東京都 品川区 戸越 1丁目31-8
戸越駅
徒歩8分

木造 1992年
45m ツインハウス
東京都 品川区 西品川 3丁目1-8
大崎駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
54m スティブル3
東京都 品川区 戸越 1丁目29-8
大崎駅
徒歩9分

木造 1997年
60m コンフォール大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目2-8
大崎駅
徒歩10分

木造 2014年
63m メイプル・テン
東京都 品川区 西品川 3丁目2-7
戸越駅
徒歩9分

木造 2014年
65m 白馬荘
東京都 品川区 西品川 3丁目3-8
大崎駅
徒歩11分

木造 1989年
77m 千寿ハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目30-8
戸越駅
徒歩7分

木造 1981年
81m ステイブル2
東京都 品川区 戸越 1丁目29-32
戸越駅
徒歩9分

木造 1996年
89m ソフィア大西
東京都 品川区 戸越 1丁目27-9
戸越駅
徒歩9分

木造 2002年
94m コーポ鳴瀬
東京都 品川区 戸越 1丁目21-7
戸越駅
徒歩9分

木造 1987年
97m 第2オオクボハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目21-6
戸越駅
徒歩9分
2階建
4部屋
木造 1966年
98m 協立コーポ
東京都 品川区 西品川 3丁目1-18
大崎駅
徒歩8分

木造 1993年
99m 豊町ハウス
東京都 品川区 豊町 1丁目1-4
戸越駅
徒歩8分

木造 1975年
103m ハイツ山口
東京都 品川区 西品川 3丁目1-4
大崎駅
徒歩9分

木造 1995年
105m 三典アパート
東京都 品川区 戸越 1丁目28-8
戸越駅
徒歩8分
2階建
6部屋
木造 1972年
108m 長陵荘
東京都 品川区 戸越 1丁目28-11
戸越駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
112m 寿ハイム
東京都 品川区 戸越 1丁目27-14
戸越駅
徒歩7分

木造 1990年
114m ヒルトップウエスト
東京都 品川区 西品川 3丁目4-8
大崎駅
徒歩7分

木造 2007年
114m コーポリラウエスト
東京都 品川区 西品川 3丁目4-8
大崎駅
徒歩9分

木造 1997年
121m CerezoSHOJI
東京都 品川区 西品川 3丁目4-6
大崎駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年
124m セイン2
東京都 品川区 西品川 3丁目2-1
大崎駅
徒歩9分

木造 1993年
127m レオパレス松本
東京都 品川区 戸越 1丁目21-14
戸越駅
徒歩7分

木造 1987年
130m パラシオ
東京都 品川区 西品川 3丁目4-6
大崎駅
徒歩7分
3階建
木造 1969年
138m ストークハイツヤマザキ3
東京都 品川区 戸越 1丁目27-29
戸越駅
徒歩7分

木造 1998年
143m パール西品川
東京都 品川区 西品川 3丁目11-1
大崎駅
徒歩8分

木造 1989年
150m ハイツ・ピロッホリー
東京都 品川区 大崎 3丁目19-18
戸越駅
徒歩9分

木造 1997年
155m Casa1210
東京都 品川区 豊町 1丁目4-2
戸越駅
徒歩8分

木造 2015年
163m サニーパークM
東京都 品川区 西品川 3丁目9-4
大崎駅
徒歩8分

木造 1995年
166m アバンテ2
東京都 品川区 大崎 3丁目19-11
大崎駅
徒歩9分

木造 1996年
169m 国分ハイツ
東京都 品川区 大崎 3丁目19-9
大崎駅
徒歩7分

木造 1978年
169m 藤荘
東京都 品川区 戸越 1丁目19-9
戸越駅
徒歩7分

木造 1978年
172m パークハウス
東京都 品川区 西品川 3丁目12-1
大崎駅
徒歩9分

木造 2011年
173m
東京都 品川区 戸越 1丁目26-22
戸越駅
徒歩7分

木造 2009年
174m アルティー
東京都 品川区 戸越 1丁目26-22
戸越駅
徒歩6分

木造 1991年
176m ミルフィー
東京都 品川区 大崎 3丁目17-10
戸越駅
徒歩9分

木造 2004年
178m 鈴木荘
東京都 品川区 戸越 1丁目22-9
戸越銀座駅
徒歩7分

木造 1976年
182m デザインコート大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目9-7
大崎駅
徒歩7分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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