レオパレスさくらんぼ(東京都 小金井市 桜町 2丁目12-33)の価格相場は 24.7万円/㎡ (坪単価 81.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 490 万円、最も低い部屋は 206号室 (19.9㎡) の 490 万円です。

レオパレスさくらんぼ 価格相場・家賃相場
24.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,257 円/㎡
(平均値)
18.9
18.0 円/㎡
武蔵小金井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスさくらんぼの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスさくらんぼの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスさくらんぼ
住所東京都 小金井市 桜町 2丁目12-33
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区小平第三小学校
中学校区花小金井南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスさくらんぼ(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%
10219.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%
10319.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%
10419.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%
10519.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%
20219.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%
20319.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%
20419.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%
20519.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%
20619.87㎡
(1K)
-490万円4.5万11.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスさくらんぼの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスさくらんぼの価格相場、家賃相場は桜町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスさくらんぼの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜町 中古マンション価格相場 推移・動向 桜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスさくらんぼの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m クレール上水桜
東京都 小金井市 桜町 2丁目12-31
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 2003年
37m クレール上水桜3
東京都 小金井市 桜町 2丁目12-31
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 2006年
98m ユーハイツ
東京都 小金井市 桜町 2丁目7-15
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 1990年
110m 第1ハイムサクラ
東京都 小金井市 桜町 2丁目7-12
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
118m ベルフラワー
東京都 小金井市 桜町 2丁目7-5
花小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
123m サンハウス
東京都 小平市 御幸町 276
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 1993年
124m 第2ハイムサクラ
東京都 小金井市 桜町 2丁目7-12
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 1988年
151m グリーン小桜
東京都 小金井市 桜町 2丁目12-22
武蔵小金井駅
徒歩18分

木造 1979年
153m レオパレスアイビー
東京都 小金井市 桜町 2丁目11-16
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 2001年
153m 第二田中荘
東京都 小金井市 桜町 2丁目7-15
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 1975年
164m メゾンポワル
東京都 小金井市 桜町 2丁目7-18
武蔵小金井駅
徒歩17分

木造 1994年
165m ハイムかつみ
東京都 小金井市 桜町 2丁目7-18
花小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
167m 上水ハイツ
東京都 小金井市 桜町 2丁目7-16
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
2部屋
木造 1973年
172m 鴨下ハイツ
東京都 小金井市 桜町 2丁目9-6
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
174m フラットみもざB
東京都 小平市 御幸町 189-1
武蔵小金井駅
徒歩21分

木造 2007年
175m レオパレスブルーメ
東京都 小金井市 桜町 2丁目11-18
武蔵小金井駅
徒歩16分
2階建
木造 2008年
175m リバーコート
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目38-27
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
179m パールハイツ
東京都 小金井市 桜町 2丁目9-10
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
179m ヤマザキハイツ
東京都 小金井市 桜町 2丁目9-10
武蔵小金井駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
192m メゾンM&T
東京都 小金井市 桜町 2丁目9-3
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
192m 桜館
東京都 小金井市 桜町 2丁目9-3
一橋学園駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
199m アンソレイエ・K
東京都 小平市 御幸町 188
武蔵小金井駅
徒歩23分

木造 2006年
205m コーポフォレスト
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目37-31
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
219m さくら荘
東京都 小金井市 桜町 2丁目9-20
武蔵小金井駅
徒歩12分

木造 1982年
234m I・Sファイブ
東京都 小平市 御幸町 187
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 2002年
247m チェリーコートウエストコート
東京都 小金井市 桜町 2丁目10-13
武蔵小金井駅
徒歩16分
2階建
木造 2011年
247m チェリータウンウエストコート
東京都 小金井市 桜町 2丁目10-13
武蔵小金井駅
徒歩16分

木造 2010年
248m ありはら荘
東京都 小金井市 桜町 2丁目10-9
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1976年
250m メゾンARIHARA
東京都 小金井市 桜町 2丁目10-9
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 1975年
258m チェリータウン
東京都 小金井市 桜町 2丁目10-14
武蔵小金井駅
徒歩16分
2階建
木造 2011年
258m チェリータウンイーストコート
東京都 小金井市 桜町 2丁目10-14
武蔵小金井駅
徒歩16分

木造 2010年
274m ガーデンコート小金井
東京都 小金井市 桜町 2丁目5-11
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
木造 2015年
304m マグノリアみゆき1
東京都 小平市 御幸町 76
武蔵小金井駅
徒歩22分

木造 1997年
306m マグノリアみゆき2
東京都 小平市 御幸町 76
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 1997年
312m カリスガーデン
東京都 小金井市 桜町 1丁目15-12
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 2008年
313m 金川ハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目38-13
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
326m ラ・テラス
東京都 小平市 御幸町 281-9
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 1993年
330m 丸善荘
東京都 小金井市 桜町 1丁目7-15
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 1980年
331m ヴィラ小金井
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目28-5
武蔵小金井駅
徒歩17分

木造 1984年
334m フラットAI
東京都 小金井市 桜町 1丁目7-15
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜町 $kind_labe人口推移 桜町における人口推移・動向を調べることができます

桜町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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