レオパレスあずま(埼玉県 上尾市 東町 2丁目10-4-1)の価格相場は 12.6万円/㎡ (坪単価 41.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 256 万円、最も低い部屋は 207号室 (20.3㎡) の 256 万円です。

レオパレスあずま 価格相場・家賃相場
12.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-78.93 円/㎡
(平均値)
21.9
23.0 円/㎡
上尾駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスあずまの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスあずまの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスあずま
住所埼玉県 上尾市 東町 2丁目10-4-1
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区東町小学校
中学校区上尾中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス JR JR高崎線 上尾駅  徒歩 23分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 丸山駅  徒歩 28分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 沼南駅  徒歩 29分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 原市駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスあずま(2フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
10220.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
10320.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
10420.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
10520.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
10620.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
10720.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
20220.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
20320.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
20420.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
20520.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
20620.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%
20720.28㎡
(1K)
-256万円-0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスあずまの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスあずまの価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスあずまの周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスあずまの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m エクセル水上公園
埼玉県 上尾市 東町 3丁目1981-4
上尾駅
徒歩23分
2階建
木造 1989年
111m 関口ハイツ
埼玉県 上尾市 東町 3丁目1979-3
上尾駅
徒歩22分
2階建
木造 1985年
254m ABLE上尾
埼玉県 上尾市 東町 1丁目12-36
上尾駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
261m グリーンハイツ上尾
埼玉県 上尾市 東町 1丁目12-2
上尾駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
323m レオパレスJULYS
埼玉県 上尾市 東町 1丁目13-18
上尾駅
徒歩19分

木造 1987年
323m ジュラズ
埼玉県 上尾市 東町 1丁目13-18
上尾駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
353m コーポ誠
埼玉県 上尾市 東町 1丁目9-19
上尾駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
355m シティパレス上尾2
埼玉県 上尾市 東町 1丁目2-21
上尾駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
356m シティパレス上尾5
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目20-7
上尾駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
375m グレース上尾
埼玉県 上尾市 東町 1丁目13-1
上尾駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
400m レオパレス上尾第5
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目20-20
上尾駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
400m サンパレス上尾
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目24-14
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
430m リトルリバーI
埼玉県 上尾市 本町 2丁目7-17
上尾駅
徒歩17分
2階建
木造 2005年
448m ビューラー上尾2
埼玉県 上尾市 本町 2丁目7-11
上尾駅
徒歩15分

木造 1993年
497m グレースアイ
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目17-10
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
518m 北原コーポ
埼玉県 上尾市 本町 2丁目9-9
上尾駅
徒歩12分
2階建
木造 1983年
530m メゾン本町A
埼玉県 上尾市 本町 2丁目6-20
上尾駅
徒歩14分

木造 1988年
531m ボンリビエール
埼玉県 上尾市 本町 1丁目6-2
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
531m ボンリビエールA
埼玉県 上尾市 本町 1丁目6-2
上尾駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
532m レジェンド
埼玉県 上尾市 本町 2丁目6-16
上尾駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
539m メゾン本町B
埼玉県 上尾市 本町 2丁目6-20
上尾駅
徒歩15分

木造 1988年
541m 藤倉コーポ
埼玉県 上尾市 本町 2丁目9-8
上尾駅
徒歩17分
2階建
木造 1985年
560m ベルピア上尾8
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目16-4
上尾駅
徒歩13分

木造 1987年
561m ベルピア上尾第8
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目16-4
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
563m カトーハイツ
埼玉県 上尾市 本町 1丁目5-6
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
574m ハイツKEI
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目17-20
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
593m 北海荘
埼玉県 上尾市 本町 1丁目4-21
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1984年
620m NフラットA
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目10-9
上尾駅
徒歩12分

木造 1990年
620m Nフラット
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目10-9
上尾駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
622m NフラットB
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目10-9
上尾駅
徒歩12分

木造 1990年
635m トア・ルージュ
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目14-20
上尾駅
徒歩10分

木造 2006年
648m ラ・ポーレ上尾
埼玉県 上尾市 仲町 2丁目6-10
上尾駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
663m ラデヴィーナ上尾
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目11-3
上尾駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
671m アミューズ上尾
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目11-8
上尾駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
691m ロイヤルコーポ上尾
埼玉県 上尾市 本町 2丁目10-4
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
691m ローヤルコーポ上尾
埼玉県 上尾市 本町 2丁目10-4
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
698m セントラルハイツ
埼玉県 上尾市 本町 1丁目3-9
上尾駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
711m LamiaarteAgeo
埼玉県 上尾市 仲町 2丁目7-17
上尾駅
徒歩11分

木造 2014年
712m 旭レジデンス
埼玉県 上尾市 仲町 2丁目6-24
上尾駅
徒歩8分

木造 1989年
717m カトレアハイツ
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目16-12
上尾駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

東町 $kind_labe人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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