レオネクストルーチェ(東京都 足立区 入谷 2丁目25-4)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 354万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.8㎡) の 3,522 万円、最も低い部屋は 1階 (24.9㎡) の 2,871 万円です。

レオネクストルーチェ 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,046 円/㎡
(平均値)
12.0
11.0 円/㎡
見沼代親水公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストルーチェ
住所東京都 足立区 入谷 2丁目25-4
建築年2013年
構造木造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅  徒歩 11分
その他 日暮里・舎人ライナー 舎人駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストルーチェ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.91㎡
(1K)
-3,274万円6.3万2.3%
1階30.91㎡
(1K)
-3,274万円6.3万2.3%
1階24.91㎡
(1K)
-2,871万円5.5万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.20㎡
(1K)
-3,171万円6.1万2.3%
2階35.84㎡
(1K)
-3,522万円6.8万2.3%
2階29.20㎡
(1K)
-3,171万円6.1万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は入谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストルーチェの価格相場、家賃相場は入谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストルーチェの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
入谷 中古マンション価格相場 推移・動向 入谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
218m レオネクスト舎人
東京都 足立区 舎人 5丁目17-20
見沼代親水公園駅
徒歩8分

木造 2014年
229m マーテル田中
東京都 足立区 舎人 5丁目3-12
舎人駅
徒歩9分

木造 1994年
247m レオネクストルーチェ2
東京都 足立区 舎人 5丁目6-4
舎人駅
徒歩9分

木造 2014年
255m 蔦ハイツ
東京都 足立区 舎人 5丁目6-19
舎人駅
徒歩8分

木造 1993年
305m コーポ平柳
東京都 足立区 舎人 5丁目4-20
竹ノ塚駅
徒歩61分

木造 1985年
308m 鈴木ハイツ
東京都 足立区 舎人 5丁目14-15
見沼代親水公園駅
徒歩6分

木造 1978年
351m コーポ竹
東京都 足立区 舎人 5丁目5-14
舎人駅
徒歩6分

木造 2014年
358m アムール舎人
東京都 足立区 舎人 5丁目2-11
舎人駅
徒歩6分

木造 2011年
369m AmourBiene
東京都 足立区 入谷 2丁目16-3
舎人駅
徒歩10分

木造 2010年
372m クオレテラス
東京都 足立区 舎人 5丁目5-14
舎人駅
徒歩6分

木造 2014年
380m シティパル
東京都 足立区 舎人 5丁目5-20
舎人駅
徒歩5分

木造 2014年
387m メゾン・ド・デパール舎人
東京都 足立区 舎人 5丁目5-20
舎人駅
徒歩6分

木造 2014年
409m コーポ土澤
東京都 足立区 舎人 5丁目25-2
見沼代親水公園駅
徒歩5分

木造 1984年
425m レオネクストドゥー
東京都 足立区 舎人 5丁目22-31
見沼代親水公園駅
徒歩4分

木造 2015年
473m プルニエ
東京都 足立区 入谷 2丁目6-14
舎人駅
徒歩6分

木造 2009年
482m グレース舎人
東京都 足立区 舎人 5丁目26-10
見沼代親水公園駅
徒歩5分

木造 1992年
520m サンエール舎人
東京都 足立区 舎人 2丁目12-10
見沼代親水公園駅
徒歩6分

木造 2008年
521m コーポエイシン
東京都 足立区 入谷 2丁目3-6
舎人駅
徒歩8分

木造 1991年
525m モトナヌシコーポ
東京都 足立区 入谷 2丁目12-6
舎人駅
徒歩8分

木造 1987年
528m 栄ハウスA棟
東京都 足立区 入谷 2丁目13-12
舎人駅
徒歩8分

木造 1992年
530m メゾン・ド・ビアンカ
東京都 足立区 舎人 1丁目23-18
舎人駅
徒歩4分

木造 1992年
530m みのりハイツ
東京都 足立区 舎人 1丁目21-31
舎人駅
徒歩4分

木造 2011年
541m フローラ舎人
東京都 足立区 舎人 4丁目5-2
見沼代親水公園駅
徒歩5分

木造 2005年
544m メゾンサンユー2
東京都 足立区 舎人 2丁目12-16
見沼代親水公園駅
徒歩5分

木造 2003年
550m ホワイトパレスフジ
東京都 足立区 入谷 2丁目2-13
舎人駅
徒歩4分

木造 1989年
560m 市川コーポ
東京都 足立区 入谷 2丁目2-5
舎人駅
徒歩6分

木造 1989年
564m ピュア
東京都 足立区 舎人 2丁目17-15
見沼代親水公園駅
徒歩4分

木造 2014年
566m レオパレスカンポディフィオーリ
東京都 足立区 舎人 2丁目17-9
見沼代親水公園駅
徒歩7分

木造 2007年
575m レオパレス仙駕
東京都 足立区 舎人 4丁目6-3
見沼代親水公園駅
徒歩6分

木造 2007年
576m TAHEI
東京都 足立区 舎人 1丁目25-19
舎人駅
徒歩5分

木造 1983年
583m コーポはなぶさ
東京都 足立区 入谷 4丁目7-4
舎人駅
徒歩12分

木造 1991年
604m デュオグラーティア
東京都 足立区 舎人 1丁目10-22
舎人駅
徒歩7分

木造 2009年
606m メゾンドアン
東京都 足立区 舎人 2丁目17-4
見沼代親水公園駅
徒歩7分

木造 1993年
617m ローゼンハイム
東京都 足立区 舎人 2丁目17-28
見沼代親水公園駅
徒歩4分

木造 1988年
620m 平柳コーポ
東京都 足立区 舎人 2丁目20-13
見沼代親水公園駅
徒歩1分

木造 1986年
624m 神野コーポ
東京都 足立区 舎人 2丁目20-3
見沼代親水公園駅
徒歩3分

木造 1982年
633m ワイズプルミエ
東京都 足立区 舎人 2丁目16-12
見沼代親水公園駅
徒歩3分

木造 2007年
638m コーポ睦
東京都 足立区 舎人 2丁目20-22
見沼代親水公園駅
徒歩2分

木造 2012年
643m クリスタル親水公園
東京都 足立区 舎人 4丁目3-17
見沼代親水公園駅
徒歩4分

木造 2015年
647m T&Kとねり
東京都 足立区 舎人 2丁目13-3
見沼代親水公園駅
徒歩8分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

入谷 $kind_labe人口推移 入谷における人口推移・動向を調べることができます

入谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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