レオネクストプレステージ4(千葉県 成田市 並木町 143-128)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.0㎡) の 939 万円、最も低い部屋は 2階 (23.6㎡) の 817 万円です。

レオネクストプレステージ4 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,847 円/㎡
(平均値)
15.0
25.0 円/㎡
公津の杜駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストプレステージ4の価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストプレステージ4の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストプレステージ4
住所千葉県 成田市 並木町 143-128
建築年2010年
構造軽量鉄骨
アクセス 京成 京成本線 公津の杜駅  徒歩 25分
京成 京成本線 京成成田駅  バス13分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストプレステージ4(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.61㎡
(1K)
-817万円4.4万6.5%
1階23.61㎡
(1K)
-817万円4.4万6.5%
1階23.61㎡
(1K)
-817万円4.4万6.5%
1階23.61㎡
(1K)
-817万円4.4万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.61㎡
(1K)
-817万円4.4万6.5%
2階28.02㎡
(1K)
-939万円5.0万6.4%
2階28.02㎡
(1K)
-939万円5.0万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストプレステージ4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は並木町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの成田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストプレステージ4の価格相場、家賃相場は並木町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、成田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストプレステージ4の周辺エリア(成田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
並木町 中古マンション価格相場 推移・動向 並木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストプレステージ4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m パストラール5
千葉県 成田市 並木町 143-84
公津の杜駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1993年
106m アンダンテ
千葉県 成田市 並木町 143-72
成田駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2004年
107m ハイツサンモール1
千葉県 成田市 並木町 143-81
公津の杜駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
113m ラルゴ
千葉県 成田市 並木町 143-72
公津の杜駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2004年
116m ハイツサンモール2
千葉県 成田市 並木町 143-81
公津の杜駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
176m ドリームハイツ・ヤマサB棟
千葉県 成田市 並木町 136-37
公津の杜駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1996年
189m ドメイン6B
千葉県 成田市 並木町 142-49
公津の杜駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2006年
200m ドリームハイツ・ヤマサC棟
千葉県 成田市 並木町 136-37
公津の杜駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1996年
202m ドリームハイツ・ヤマサA棟
千葉県 成田市 並木町 136-37
公津の杜駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1996年
209m ドメイン6C
千葉県 成田市 並木町 142-49
公津の杜駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2006年
398m アンビション並木A棟
千葉県 成田市 並木町 141-12
公津の杜駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
415m アンビション並木B棟
千葉県 成田市 並木町 141-12
京成成田駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1993年
433m アンビション並木C棟
千葉県 成田市 並木町 141-12
成田駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1993年
447m ラテルコート並木D
千葉県 成田市 並木町 141-17
京成成田駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2003年
455m ラテルコート並木B
千葉県 成田市 並木町 141-17
京成成田駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2003年
462m ランコントル成田
千葉県 成田市 並木町 141-61
京成成田駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2008年
471m ラテルコート並木C
千葉県 成田市 並木町 141-17
公津の杜駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2003年
480m ラテルコート並木E
千葉県 成田市 並木町 141-60
公津の杜駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2003年
486m ノース・ビレッジB
千葉県 成田市 並木町 165-18
公津の杜駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1992年
494m ノース・ビレッジA
千葉県 成田市 並木町 165
公津の杜駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
569m セピアコート
千葉県 成田市 並木町 165-11
公津の杜駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
573m ヤマサンC
千葉県 成田市 並木町 133-5
公津の杜駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2002年
587m ヤマサンB
千葉県 成田市 並木町 133-4
公津の杜駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2002年
599m ヤマサンA
千葉県 成田市 並木町 127-5
公津の杜駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2002年
661m パラディーゾB
千葉県 成田市 並木町 25-48
公津の杜駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2001年
676m パラディーゾA
千葉県 成田市 並木町 25-48
公津の杜駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2001年
699m グリーンハイツマツモト
千葉県 成田市 並木町 221-213
公津の杜駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1992年
718m シティハイム並木
千葉県 成田市 並木町 94-2
公津の杜駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
736m フォーレスB
千葉県 富里市 日吉倉 1514-1
京成成田駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2002年
752m フォーレスA
千葉県 富里市 日吉倉 1514-1
京成成田駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2002年
823m ベルツリー弐番館
千葉県 成田市 並木町 25-217
公津の杜駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1997年
833m ベルツリー壱番館
千葉県 成田市 並木町 25-217
京成成田駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1997年
879m メゾン・ド・ヴェールB
千葉県 成田市 並木町 221-112
京成成田駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2007年
880m メゾン・ド・ヴェールA
千葉県 成田市 並木町 221-112
京成成田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
890m エバーグリーン
千葉県 成田市 並木町 44-10
公津の杜駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
901m ヴェルディ中野
千葉県 成田市 並木町 25-87
京成成田駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1994年
902m ウィステリア
千葉県 成田市 並木町 221-503
公津の杜駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2001年
914m サニー・ハウス
千葉県 成田市 並木町 47-11
公津の杜駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
950m グリーンハイム
千葉県 成田市 並木町 25-160
公津の杜駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1991年
969m アド・ザックス21
千葉県 成田市 並木町 221-457
公津の杜駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

成田市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 成田市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、成田市は相対的に安定した増加傾向にあります。

並木町 $kind_labe人口推移 並木町における人口推移・動向を調べることができます

並木町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

成田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.81%
2045 13.0 万人 -1.58%
2040 13.2 万人 -0.99%
2035 13.4 万人 -0.52%
2030 13.4 万人 -0.07%
2025 13.4 万人 +1.11%
2020 13.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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