レオネクストエターナル(東京都 昭島市 宮沢町 2丁目37-7)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (29.5㎡) の 2,029 万円、最も低い部屋は 305号室 (29.5㎡) の 2,029 万円です。

レオネクストエターナル 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,844 円/㎡
(平均値)
14.0
20.0 円/㎡
中神駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストエターナルの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストエターナルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストエターナル
住所東京都 昭島市 宮沢町 2丁目37-7
建築年2011年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区成隣小学校
中学校区清泉中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、システムキッチン、ウォークインクローゼット、温水洗浄便座、浴室乾燥機
アクセス JR JR青梅線 中神駅  徒歩 20分
JR JR青梅線 昭島駅  徒歩 23分
JR JR青梅線 東中神駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストエターナル(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
10229.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
10329.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
10429.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
10529.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
20229.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
20429.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
20529.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
30229.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
30329.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
30429.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%
30529.48㎡
(1K)
-2,029万円5.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストエターナルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮沢町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの昭島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストエターナルの価格相場、家賃相場は宮沢町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、昭島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストエターナルの周辺エリア(昭島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮沢町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮沢町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮沢町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストエターナルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
245m ハイランド田村
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目31-2
中神駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1988年
245m クレール宮沢
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目31-34
中神駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2002年
297m OH-YOUハイツ
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目39-1
中神駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
297m オーユーハイツ
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目39-1
中神駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
388m シャンブルド昭島
東京都 昭島市 中神町 2丁目25-15
中神駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1997年
432m ハルモニ
東京都 昭島市 中神町 1丁目25-5
中神駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
445m けやきハイツ
東京都 昭島市 中神町 1丁目26-7
中神駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
447m メゾン梨花
東京都 昭島市 大神町 4丁目2-8
中神駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 1988年
449m エクセル・ミドリ
東京都 昭島市 宮沢町 3丁目12-36
立川駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1992年
467m グリーンファミール
東京都 昭島市 大神町 3丁目5-3
昭島駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1997年
484m グリーンパレス中神
東京都 昭島市 中神町 2丁目32-7
中神駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
505m レオパレスゴールドレジデンスM&Y
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目6-21
中神駅
徒歩18分

鉄骨造 1999年
510m ルーラル大神
東京都 昭島市 大神町 4丁目19-9
立川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1995年
512m レオパレスM&Y
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目6-21
中神駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2000年
594m メゾン・パル
東京都 昭島市 中神町 2丁目18-9
中神駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2010年
594m メゾン・パル II
東京都 昭島市 中神町 2丁目18-9
中神駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2015年
639m マロンイースト
東京都 昭島市 大神町 1丁目2-25
立川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
641m シャトルニシノ
東京都 昭島市 朝日町 5丁目5-10
中神駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1991年
657m マロンセントラル
東京都 昭島市 大神町 1丁目2-24
昭島駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1994年
674m マロンウエスト
東京都 昭島市 大神町 1丁目2-23
立川駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1994年
680m ファミール I
東京都 昭島市 中神町 2丁目17-2
中神駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1996年
687m サンシャイン和
東京都 昭島市 朝日町 5丁目9-4
中神駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
691m セイワパレム
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目7-7
中神駅
徒歩16分

鉄骨造 1992年
708m ビューハイム昭島II
東京都 昭島市 大神町 3丁目13-10
昭島駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1995年
712m ビューハイム昭島2
東京都 昭島市 大神町 3丁目13-10
昭島駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
725m ウェスタンコーポ東ケ丘
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目10-1
昭島駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1991年
725m コーポひまわり
東京都 昭島市 朝日町 5丁目9-30
中神駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1990年
745m ウェスタンコーポさくら台
東京都 昭島市 朝日町 5丁目4-1
中神駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1993年
758m アレイハイム昭島
東京都 昭島市 大神町 3丁目16-1
昭島駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
766m サンハイムシモ
東京都 昭島市 大神町 1丁目6-7
立川駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1996年
767m アレイハイム
東京都 昭島市 大神町 3丁目16-1
拝島駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1988年
782m ソレイユ・ビラ
東京都 昭島市 大神町 3丁目15-6
立川駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1990年
799m SKレジデンス
東京都 昭島市 大神町 1丁目3-5
昭島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
815m レオパレスゴールドレジデンスサシダ
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目13-16
昭島駅
徒歩16分

鉄骨造 1997年
816m レオパレスSASHIDA
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目13-16
昭島駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1998年
822m アレイやまなか
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目12-7
立川駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1988年
826m リバーサイド三田
東京都 昭島市 福島町 3丁目24-26
東中神駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1987年
830m コーポ新藤
東京都 昭島市 朝日町 5丁目7-9
中神駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1985年
832m エステート昭島
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目12-15
昭島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
861m コーポヤマモト
東京都 昭島市 朝日町 4丁目2-12
中神駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮沢町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

昭島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、昭島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

宮沢町 $kind_labe人口推移 宮沢町における人口推移・動向を調べることができます

宮沢町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

昭島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -1.93%
2045 11.0 万人 -1.73%
2040 11.2 万人 -1.40%
2035 11.3 万人 -1.00%
2030 11.4 万人 -0.65%
2025 11.5 万人 +1.00%
2020 11.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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