Name: レイディアント鷺沼東ビスターヌ
SKU: レイディアント鷺沼東ビスターヌ
Price: 104000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レイディアント鷺沼東ビスターヌ(神奈川県川崎市高津区野川 2150-1)の価格相場は 10.4万円/㎡ (坪単価 34.5万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (86.3㎡) の 1,068 万円 (新築時価格・分譲時価格から-64.4%)、最も低い部屋は 409号室 (103㎡) の 896 万円 (新築時価格・分譲時価格から-80.1%)です。

レイディアント鷺沼東ビスターヌ価格相場・家賃相場

10.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

257 円/㎡

(平均値)

21.0 年

38.5 円/㎡

鷺沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レイディアント鷺沼東ビスターヌの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レイディアント鷺沼東ビスターヌの価格相場情報

物件の詳細情報

レイディアント鷺沼東ビスターヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レイディアント鷺沼東ビスターヌ
住所	神奈川県川崎市高津区野川 2150-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	南野川小学校
中学校区	野川中学校
管理会社	日本綜合地所(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線鷺沼駅バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レイディアント鷺沼東ビスターヌ(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.35㎡ (4LDK)	3,498万円	933万円	1.1万	1.4%
102	86.32㎡ (4LDK)	2,998万円	1,068万円	4.4万	4.9%
103	86.32㎡ (4LDK)	2,998万円	1,068万円	4.4万	4.9%
104	101.17㎡ (4LDK)	3,778万円	922万円	0.9万	1.2%
105	101.17㎡ (4LDK)	3,778万円	922万円	0.9万	1.2%
106	100.30㎡ (4LDK)	3,778万円	934万円	1.1万	1.5%
107	86.32㎡ (4LDK)	3,398万円	1,068万円	4.4万	4.9%
108	86.32㎡ (4LDK)	3,398万円	1,068万円	4.4万	4.9%
109	103.13㎡ (4LDK)	4,198万円	896万円	0.3万	0.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.35㎡ (4LDK)	4,158万円	933万円	1.1万	1.4%
202	86.32㎡ (4LDK)	3,148万円	1,068万円	4.4万	4.9%
203	86.32㎡ (4LDK)	3,178万円	1,068万円	4.4万	4.9%
204	101.17㎡ (4LDK)	3,898万円	922万円	0.9万	1.2%
205	101.17㎡ (4LDK)	3,898万円	922万円	0.9万	1.2%
206	100.30㎡ (4LDK)	3,898万円	934万円	1.1万	1.5%
207	86.32㎡ (4LDK)	3,498万円	1,068万円	4.4万	4.9%
208	86.32㎡ (4LDK)	3,498万円	1,068万円	4.4万	4.9%
209	103.13㎡ (4LDK)	4,398万円	896万円	0.3万	0.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.35㎡ (4LDK)	4,198万円	933万円	1.1万	1.4%
302	86.32㎡ (4LDK)	3,268万円	1,068万円	4.4万	4.9%
303	86.32㎡ (4LDK)	3,298万円	1,068万円	4.4万	4.9%
304	101.17㎡ (4LDK)	3,968万円	922万円	0.9万	1.2%
305	101.17㎡ (4LDK)	3,968万円	922万円	0.9万	1.2%
306	100.30㎡ (4LDK)	3,968万円	934万円	1.1万	1.5%
307	86.32㎡ (4LDK)	3,598万円	1,068万円	4.4万	4.9%
308	86.32㎡ (4LDK)	3,598万円	1,068万円	4.4万	4.9%
309	103.13㎡ (4LDK)	4,468万円	896万円	0.3万	0.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.35㎡ (4LDK)	4,258万円	933万円	1.1万	1.4%
402	86.32㎡ (4LDK)	3,448万円	1,068万円	4.4万	4.9%
403	86.32㎡ (4LDK)	3,478万円	1,068万円	4.4万	4.9%
404	101.17㎡ (4LDK)	3,998万円	922万円	0.9万	1.2%
405	101.17㎡ (4LDK)	3,998万円	922万円	0.9万	1.2%
406	100.30㎡ (4LDK)	3,998万円	934万円	1.1万	1.5%
407	86.32㎡ (4LDK)	3,698万円	1,068万円	4.4万	4.9%
408	86.32㎡ (4LDK)	3,698万円	1,068万円	4.4万	4.9%
409	103.13㎡ (4LDK)	4,498万円	896万円	0.3万	0.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.35㎡ (4LDK)	4,328万円	933万円	1.1万	1.4%
502	86.32㎡ (4LDK)	3,578万円	1,068万円	4.4万	4.9%
503	86.32㎡ (4LDK)	3,578万円	1,068万円	4.4万	4.9%
504	101.17㎡ (4LDK)	4,098万円	922万円	0.9万	1.2%
505	101.17㎡ (4LDK)	4,098万円	922万円	0.9万	1.2%
506	100.30㎡ (4LDK)	4,098万円	934万円	1.1万	1.5%
507	103.06㎡ (4LDK)	4,698万円	897万円	0.4万	0.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.35㎡ (4LDK)	4,348万円	933万円	1.1万	1.4%
602	86.32㎡ (4LDK)	3,698万円	1,068万円	4.4万	4.9%
603	86.32㎡ (4LDK)	3,698万円	1,068万円	4.4万	4.9%
604	101.17㎡ (4LDK)	4,248万円	922万円	0.9万	1.2%
605	101.17㎡ (4LDK)	4,248万円	922万円	0.9万	1.2%
606	100.30㎡ (4LDK)	4,598万円	934万円	1.1万	1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.35㎡ (4LDK)	4,398万円	933万円	1.1万	1.4%
702	86.32㎡ (4LDK)	3,748万円	1,068万円	4.4万	4.9%
703	86.32㎡ (4LDK)	3,748万円	1,068万円	4.4万	4.9%
704	101.17㎡ (4LDK)	4,298万円	922万円	0.9万	1.2%
705	101.17㎡ (4LDK)	4,298万円	922万円	0.9万	1.2%
706	100.30㎡ (4LDK)	4,488万円	934万円	1.1万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレイディアント鷺沼東ビスターヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレイディアント鷺沼東ビスターヌの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レイディアント鷺沼東ビスターヌの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レイディアント鷺沼東ビスターヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
3m	レイディアント鷺沼東神奈川県川崎市高津区野川 2150-1	鷺沼駅徒歩38分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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