Name: レアリス元住吉
SKU: レアリス元住吉
Price: 771000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レアリス元住吉(神奈川県川崎市中原区木月大町 11-3)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (84.2㎡) の 6,525 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.1%)、最も低い部屋は 114号室 (63.9㎡) の 4,904 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.6%)です。

レアリス元住吉価格相場・家賃相場

77.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,758 円/㎡

(平均値)

18.9 年

8.0 円/㎡

元住吉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レアリス元住吉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レアリス元住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

レアリス元住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レアリス元住吉
住所	神奈川県川崎市中原区木月大町 11-3
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	住吉小学校
中学校区	今井中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、インターネット利用可
アクセス	東急東急東横線元住吉駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レアリス元住吉(5フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
109	72.68㎡ (3LDK)	4,320万円	5,602万円	12.8万	2.7%
110	75.08㎡ (3LDK)	4,640万円	5,793万円	12.8万	2.6%
111	77.40㎡ (3LDK)	4,980万円	5,977万円	12.7万	2.6%
112	71.29㎡ (3LDK)	3,960万円	5,491万円	12.8万	2.8%
113	70.49㎡ (3LDK)	3,980万円	5,428万円	12.8万	2.8%
114	63.87㎡ (2LDK)	3,590万円	4,904万円	12.6万	3.1%
115	70.49㎡ (3LDK)	3,980万円	5,428万円	12.8万	2.8%
116	70.49㎡ (3LDK)	3,980万円	5,428万円	12.8万	2.8%
117	73.25㎡ (3LDK)	4,380万円	5,647万円	12.8万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.23㎡ (3LDK)	4,080万円	5,645万円	12.8万	2.7%
202	69.70㎡ (3LDK)	3,760万円	5,365万円	12.8万	2.9%
203	69.70㎡ (3LDK)	3,760万円	5,365万円	12.8万	2.9%
204	71.83㎡ (3LDK)	3,860万円	5,534万円	12.8万	2.8%
205	71.59㎡ (3LDK)	4,020万円	5,515万円	12.8万	2.8%
206	84.25㎡ (4LDK)	5,480万円	6,525万円	12.4万	2.3%
207	75.08㎡ (3LDK)	4,860万円	5,793万円	12.8万	2.6%
208	72.68㎡ (3LDK)	4,520万円	5,602万円	12.8万	2.7%
209	72.68㎡ (3LDK)	4,560万円	5,602万円	12.8万	2.7%
210	75.08㎡ (3LDK)	4,840万円	5,793万円	12.8万	2.6%
211	77.40㎡ (3LDK)	5,220万円	5,977万円	12.7万	2.6%
212	71.29㎡ (3LDK)	4,170万円	5,491万円	12.8万	2.8%
213	70.49㎡ (3LDK)	4,190万円	5,428万円	12.8万	2.8%
214	64.02㎡ (2LDK)	3,660万円	4,916万円	12.6万	3.1%
215	70.49㎡ (3LDK)	4,110万円	5,428万円	12.8万	2.8%
216	70.49㎡ (3LDK)	4,110万円	5,428万円	12.8万	2.8%
217	73.25㎡ (3LDK)	4,580万円	5,647万円	12.8万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.23㎡ (3LDK)	4,380万円	5,645万円	12.8万	2.7%
302	69.70㎡ (3LDK)	3,980万円	5,365万円	12.8万	2.9%
303	69.70㎡ (3LDK)	3,980万円	5,365万円	12.8万	2.9%
304	71.83㎡ (3LDK)	4,080万円	5,534万円	12.8万	2.8%
305	71.59㎡ (3LDK)	4,220万円	5,515万円	12.8万	2.8%
306	84.25㎡ (4LDK)	5,890万円	6,525万円	12.4万	2.3%
307	75.08㎡ (3LDK)	5,040万円	5,793万円	12.8万	2.6%
308	72.68㎡ (3LDK)	4,680万円	5,602万円	12.8万	2.7%
309	72.68㎡ (3LDK)	4,680万円	5,602万円	12.8万	2.7%
310	75.08㎡ (3LDK)	4,960万円	5,793万円	12.8万	2.6%
311	77.40㎡ (3LDK)	5,360万円	5,977万円	12.7万	2.6%
312	71.29㎡ (3LDK)	4,290万円	5,491万円	12.8万	2.8%
313	70.49㎡ (3LDK)	4,290万円	5,428万円	12.8万	2.8%
314	64.02㎡ (2LDK)	3,740万円	4,916万円	12.6万	3.1%
315	70.49㎡ (3LDK)	4,210万円	5,428万円	12.8万	2.8%
316	70.49㎡ (3LDK)	4,210万円	5,428万円	12.8万	2.8%
317	73.25㎡ (3LDK)	4,760万円	5,647万円	12.8万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	69.70㎡ (3LDK)	4,420万円	5,365万円	12.8万	2.9%
403	69.70㎡ (3LDK)	4,080万円	5,365万円	12.8万	2.9%
404	71.83㎡ (3LDK)	4,180万円	5,534万円	12.8万	2.8%
405	71.59㎡ (3LDK)	4,320万円	5,515万円	12.8万	2.8%
406	84.25㎡ (4LDK)	6,030万円	6,525万円	12.4万	2.3%
407	75.08㎡ (3LDK)	5,140万円	5,793万円	12.8万	2.6%
408	72.68㎡ (3LDK)	4,760万円	5,602万円	12.8万	2.7%
409	72.68㎡ (3LDK)	4,760万円	5,602万円	12.8万	2.7%
410	75.08㎡ (3LDK)	5,060万円	5,793万円	12.8万	2.6%
411	77.40㎡ (3LDK)	5,480万円	5,977万円	12.7万	2.6%
412	71.29㎡ (3LDK)	4,390万円	5,491万円	12.8万	2.8%
413	70.49㎡ (3LDK)	4,370万円	5,428万円	12.8万	2.8%
414	64.02㎡ (2LDK)	3,800万円	4,916万円	12.6万	3.1%
415	70.49㎡ (3LDK)	4,290万円	5,428万円	12.8万	2.8%
416	70.49㎡ (3LDK)	4,620万円	5,428万円	12.8万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	79.15㎡ (4LDK)	5,420万円	6,117万円	12.7万	2.5%
504	71.83㎡ (3LDK)	4,280万円	5,534万円	12.8万	2.8%
505	71.59㎡ (3LDK)	4,420万円	5,515万円	12.8万	2.8%
506	84.25㎡ (4LDK)	6,180万円	6,525万円	12.4万	2.3%
507	75.08㎡ (3LDK)	5,280万円	5,793万円	12.8万	2.6%
508	72.68㎡ (3LDK)	4,880万円	5,602万円	12.8万	2.7%
509	72.68㎡ (3LDK)	4,880万円	5,602万円	12.8万	2.7%
510	75.08㎡ (3LDK)	5,200万円	5,793万円	12.8万	2.6%
511	77.40㎡ (3LDK)	5,640万円	5,977万円	12.7万	2.6%
512	71.29㎡ (3LDK)	4,490万円	5,491万円	12.8万	2.8%
513	70.49㎡ (3LDK)	4,470万円	5,428万円	12.8万	2.8%
514	64.02㎡ (2LDK)	3,880万円	4,916万円	12.6万	3.1%
515	81.24㎡ (4LDK)	5,580万円	6,284万円	12.6万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレアリス元住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレアリス元住吉の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レアリス元住吉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レアリス元住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	ドミール元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 11-30	元住吉駅徒歩9分		RC造	1998年
86m	シティハウス元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 12-13	元住吉駅徒歩9分	5階建 44部屋	RC造	2004年
91m	ギャラリーマンション栗原神奈川県川崎市中原区木月大町 10-8	元住吉駅徒歩9分		RC造	2002年
97m	クレール元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 8-10	元住吉駅徒歩8分		RC造	1988年
111m	リバーサイド武蔵小杉神奈川県川崎市中原区木月大町 10-23	元住吉駅徒歩8分		RC造	1986年
120m	アークスクエア神奈川県川崎市中原区木月大町 9-14	元住吉駅徒歩9分		RC造	2003年
140m	元住吉パーク・ホームズ弐番館神奈川県川崎市中原区木月大町 7-26	元住吉駅徒歩9分		RC造	2000年
194m	リビオ元住吉フォリアコート神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 2-3	元住吉駅徒歩9分	5階建 89部屋	RC造	2003年
200m	サンコーポ元住吉神奈川県川崎市中原区木月祗園町 4-17	元住吉駅徒歩8分		RC造	1981年
201m	元住吉ガーデンハウス神奈川県川崎市中原区今井南町 36-39	元住吉駅徒歩7分		RC造	1998年
204m	パハラ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 36-40	元住吉駅徒歩8分		RC造	2008年
205m	ライフヴィラ元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 15-12	元住吉駅徒歩10分		RC造	1996年
244m	ヒルズ元住吉神奈川県川崎市中原区今井南町 28-37	元住吉駅徒歩8分		RC造	2000年
250m	アクア・ハイム神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 4-16	元住吉駅徒歩5分		RC造	1984年
253m	スカイコート元住吉神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 5-11	元住吉駅徒歩7分		RC造	1986年
269m	サンパレス元住吉神奈川県川崎市中原区今井南町 36-8	元住吉駅徒歩8分		RC造	2002年
269m	ステラマリス神奈川県川崎市中原区木月 1丁目5-7	元住吉駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
280m	グランコート武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 27-28	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	1996年
280m	クリオラベルヴィ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 533番3	元住吉駅徒歩7分	15階建 42部屋	RC造	2019年
281m	ヴェルドミール小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 28-7	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	1988年
285m	メゾン元住吉神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 9-23	元住吉駅徒歩3分		RC造	1991年
286m	グランドゥールK 神奈川県川崎市中原区木月 1丁目7-34	元住吉駅徒歩5分		RC造	1998年
288m	サカエフラット元住吉神奈川県川崎市中原区木月 1丁目8-3	元住吉駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
294m	LACOSTA13小杉南神奈川県川崎市中原区今井南町 17-7	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2000年
297m	リーリック6 神奈川県川崎市中原区今井南町 28-23	元住吉駅徒歩7分		RC造	2009年
298m	アクセス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 28-19	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	2012年
309m	プラウド武蔵小杉今井南町神奈川県川崎市中原区今井南町 509-5	武蔵小杉駅徒歩8分	5階建 53部屋	RC造	2011年
310m	ロイヤルハイツ神奈川県川崎市中原区今井南町 28-2	元住吉駅徒歩7分		RC造	1990年
312m	LaRuelle元住吉神奈川県川崎市中原区木月 1丁目6-19	元住吉駅徒歩4分		RC造	2012年
313m	ラ・リュエル元住吉神奈川県川崎市中原区木月 1丁目6-19	元住吉駅徒歩4分	3階建	RC造	2013年
314m	ラ・ファミーユミッコ神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 6-35	元住吉駅徒歩5分		RC造	2005年
316m	PureMonte 神奈川県川崎市中原区木月 1丁目2-24	元住吉駅徒歩7分		RC造	2013年
320m	グリーンテラス神奈川県川崎市中原区今井南町 27-36	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	2010年
321m	アトリウム元住吉C 神奈川県川崎市中原区木月 1丁目3-33	元住吉駅徒歩5分		RC造	1989年
324m	クリオ元住吉神奈川県川崎市中原区今井南町	元住吉駅徒歩0分	15階建 42部屋	RC造	2019年
329m	ウイングライフィア神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 9-13	元住吉駅徒歩4分	5階建	RC造	1967年
330m	アザリー武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 30-23	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2011年
334m	ラテルドムス神奈川県川崎市中原区木月 1丁目6-14	元住吉駅徒歩4分	3階建	RC造	2008年
336m	ライオンズシティ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 27-15	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1998年
338m	GRAND SEIKO元住吉神奈川県川崎市中原区木月 1丁目3-25	元住吉駅徒歩6分	4階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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